買房產投資是想通過什麼來掙錢的？這點自己要清楚

很多人買房投資，你問他你想通過什麼手段來掙錢？他回答都是模稜兩可，其實答案很簡單，買房投資只有兩種獲得收益的渠道：出售賺取差價和收取租金。那麼房產是不是值得投資，其實就很容易判斷了。

第一、通過出售房產來賺取差價收益，如今已經越來越難了。一線城市不敢說，起碼二線城市以下的幾乎所有城市都出現了二手房有價無市的情況，除去幾個城市二手房價格在持續上漲外，大多數城市的二手房價格都處於穩定增長或者微跌的情況（三四線基本沒有上漲的）。那麼這樣的事實也就說明了，想要通過過去的囤房然後房價暴漲30%，兩年翻一番來出售的辦法是不合適的。而且對於住宅來說，絕大多數一二線城市都是限售的（取得房產證後2-3年才可以上市交易）你是不是等得起就值得商榷了。

第二、門面（商鋪）屬於商業地產，用來出售你就需要支付差不多40%的差價收益來繳稅。商業地產來說購買容易，只需要支付50%的首付和3%的契稅即可，但是出售的時候需要交納契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等各種稅種，基本上這些稅會佔據到你出售房產獲取收益的40%左右。相信絕大多數人看到這個數據後，都會打消出售商業地產的想法吧。

第三、那麼其實最後的收益只能通過收取房租來了。無論是住宅還是商鋪來說，目前來看只有通過出租才能獲得最大化的收益。那麼商鋪和住宅的市場出租情況就需要根據各地情況來做出具體的分析了。

商鋪和住宅市場出租情況如何，只能根據具體城市進行分析

第一、住宅市場的租金收益率低於銀行定期存款就不值得投資了。買房投資是要考慮租金收益率這個東西的，什麼是租金收益率？其公式是（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款），簡單來說就是房屋出租能夠帶來的收益率與銀行定期利率的差別不大，甚至低於銀行定期利率的話，是不建議投資的。根據前段時間的是一組數據來看，我國目前50個城市（一二線城市）的租金收益率普遍在2%以下，也就是說低於銀行的定期存款利率（三年以上是2.75%）。換句話說，買房的收益還不如用來把錢存在銀行來的划算。

第二、簡單通過租售比來進行估算當地的房產是否值得投資。簡單的計算方式是，月租金：總房款，這個比值超過300建議你就不要投資了。比如，你購買的總房款是100萬，月租金是3000元，那麼租售比就是1:333，這個時候的投資的意義就不大了。總房款很容易計算，但是月租金是多少還是要根據當地的情況來進行分析的。這點需要自己計算，還有商鋪也是基本這樣，

綜上，房產投資是一門學問，並不是將所有的財富都用來購買房產是最好的。房產作為投資品來說，目前來看已經逐漸失去了最佳投資期，當然要具體地方具體分析了。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。