目前我們統計了到了79個菏澤城區已有參考價格的住宅項目，其中6000元以下的項目共
19個，6000元-6900元的項目共37個，7000元-7900元的項目共19個，8000元以上的項目共4個，其餘還有大約30家左右的新項目暫未推出房價信息！對比10月，7家項目上調了報價，6家項目下調了報價，整體呈平緩趨勢~
購買力階段性觸頂
雖然目前菏澤項目叫漲聲一片，但實際的購買力卻遭遇階段性觸頂！
目前的實際情況是：城區擁有購買力的人群大部分都已上車，市場上活躍著的的購房者大體分為70%進城人員、20%的改善人員和10%的投資散客，進城人員雖佔著70%的比重，但大部分人的資金相加起來才能與那30%的改善和投資的購房者比較！
一些
5500-6000元區間的項目在10月份銷售裡打了一個翻身仗，首推新推的一些項目去化率達到85%以上，一些平推項目的銷量也較9月上漲了20%-50%不等！終極改善項目銷量一直很好，菏澤不缺有錢人，也不缺換房的慾望！
而那些早早地把價格漲上來，產品、概念、營銷和服務卻沒有做好定位的項目實實在在地感受到了“寒風冷冽”，銷量保持低水平！
有趣的是：購房和換房的人群隨著城市發展仍然有增無減，需求一直存在！
長遠還是看漲菏澤，隨著城市的發展，目前階段性的觸頂並不是太大的問題！
單從人口上來說：城區目前常住人口目前約150萬，按照目前的增速在2028年到達300萬常住人口並不是什麼難事。
但短期內，非純剛需和非究極改善的項目如不積極調整適應市場，那麼在接下來的兩個月內也並不會有太大的起色。
畢竟返鄉置業的朋友們大部分也都是平常家庭，購買力有限，不要報以太大希望。
對於首套剛需購房者而言：除了個人喜好因素之外，目前北部和西部的性價比筍盤（則價格低的新盤）可以入手，就目前的形勢而言絕對是底價，其它區域部分配套完善的項目尾盤促銷也可以仔細考慮~（個人建議僅供參考）
11月最新房價出爐
下面給大家盤點一下截止到2018年11月8日前菏澤各大樓盤的最新住宅均價
（不包括商鋪，寫字樓、公寓、別墅與商業住宅）（注意：價格來源菏澤房產網com調研和菏澤房產網網友提供的11月份最新信息，本文僅供參考。以便排除預算外的小區，節約看房時間。部分小區因住宅已售罄或沒有房價信息，故不在統計範圍內)
項目報價≥真實成交價
- 6000元以下/㎡檔次住宅 -
青禾源：4800元
國開學府：高層4800元 洋房5500元
舜馨苑：4900元
華堂居：5200元
天華國際：高層5500元 小高6000元
國璟府：高層5500元 洋房6500元
天華公館：高層5600元 多層6600元
冠澤海棠灣：小高5600元 洋房6300元
中華佳苑：5600元
龍田府邸：5600元
天悅府：5600元
學林嘉苑：5800元
皇家學府：5800元
中南花城：5800元
綠地理想城：高層5800元 洋房7500元
劍橋學府：高層5800元 多層6900元
中達逸景花園：小高5800元 洋房6600元
中達誠府：5900元
中達紫荊花園：5900元
- 6000-6900元/㎡檔次住宅 -
將軍苑：6000元
曹州名郡：6000元
金域瀾灣：6000元
水榭花都：6000元
匹克花園：6000元
閱城國際名城：6000元
東盛公園印象：6000元
中達逸景廣場：6000元
城投水發天香府：6000元
金都華府中央城：6000元
中銘金沙灣：高層6000元 小高7000元 多層7800元
華瑞紫雲臺：期房6000元 現房6200元
信友天潤府：高層6200元 洋房8000元
嘉利學府：6200元
星月綠城：6200元
菏建東城國際：6200元
天華長城公館：6200元
中達宜居荷苑：6200元
凱興天下：高層6300元 洋房7100元
鐵投榮華府：高層6300元 洋房7500元
華地翡翠公園：高層6500元 洋房7500元
御河丹城：6500元
京九馨港：6500元
翰林華庭：6500元
東方名城：6500元
君臨華府：6600元
億聯康城：6600元
名門世都：6700元
萬象廣場：6700元
國色天香：6700元
萬家新城：6800元
中華世紀城：6800元
中北新都心：6800元
綠地花都國際：6800元
名門世家：高層6800元 小高7200元
菏建華泰嘉園：6900元
瑞海國府大院：6900元
- 7000-7900元/㎡檔次住宅 -
翰林豪庭：7000元
華夏幸福城：7200元
錦繡嘉園：7200元
龍翔中央檀府：7300元
名仕豪庭：7300元
中達廣場：7400元
建邦中央公園：7400元
潤澤中心之城：7400元
華僑城：7500元
趙王御府：7500元
魯商鳳凰城：7500元
恆祥彩虹城：7500元
新洲歐洲城：7500元
融邦中山苑：7600元
菏澤富力城：7600元
中達御園：7800元
億聯時代奧城：7900元
菏澤萬達廣場：7900元
格蘭雲天：7900元
- 8000元以上/㎡檔次住宅 -
東盛壹號學府：8200元
菏澤中心：8500元
菏澤碧桂園：8800元
曹州毛衚衕：9000元
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