承德露露
剛需和改善性住房的需求還是一如既往的需求旺盛，只是從2018年開始在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大前提下，房價進入了橫盤時期，整體上沒有大的起伏。那麼在這種情況下，適合剛需購買或者置換嗎？慢慢地看下去，也許就會找到答案了。
2019年兩會政府報告看基調
在2019年兩會上政府工作報告中對於房地產行業定基調從住房不炒有了些許變化：更好解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產行業平穩發展。繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造，保障困難群眾基本居住要求。穩步推進房地產稅立法。
從政府工作報告中的表述，沒有再提及去年大力推進的租售並舉和住房不炒。整體上來看，2019年樓市的核心還是穩，同時不能對全國經濟帶來負面影響。年內是否需要刺激房地產行業，則需根據經濟形勢變化而變化；同時給予各個地方政府一城一策的權利下放，不再統一調控。
2019年Q1房地產行業情況
從第一季度市場反應來看，整體上1-2月全國房價平穩，重點一二線城市商品房市場整體成交規模較去年同期有所減少，三四線城市下行壓力較大，成交面積調整幅度明顯。進入3月份後，一二線城市市場有所回暖，單月交易面積同比去年有小幅增長。
各大品牌房企2019年仍以穩健發展為主，適當下調當年度銷售預期，萬科18年秋喊出“活下去”的口號，恆大持續開展全民營銷等就可見一斑。集中資源和投入在焦點的一二線城市。結束前兩年房地產行業野蠻式發展後，整個行業逐步進入到高質量發展時期，逐步去地產化，穩中求發展，戰略聚焦，降低負債率，強化現金管理和效益提升。
雖然3月份市場行情有所回暖，但是相信全年求穩的基調是不會變化的。
剛需購房者何去何從？
從政府定基調和第一季度整體反應來看，2019年整體不會出現太大的起起伏伏了，但是局部熱點城市熱點區域可能還會持續上漲。
作為剛需購房者，其實自住主要是自己承受得起，符合自己的需求，價錢符合市場行情的話，早點買早入住，還是划算的。就算購入後房價上漲，你也不可能馬上賣掉，賣了你再去買的話你會發現買不到比你原先要好的了；房價小跌一點，在可承受範圍內，反正是自主，也就無所謂了吧。
其實現在市場穩定，是最適合剛需去購房的。
- 可理性看房。在市場火熱的時候，根本沒有給購房者理性思考的機會，稍微理智的人可能都買不到房了。然而在現在這個時期，購房者可以多家對比，理性的去選擇最適合自己的房子，同時像二手房目前也還處於可談價的時期。
- 中介服務好。好的中介能在購房方面給予非常大的幫助。在市場整體平穩，多數購房者觀望的時候，中介的積極性就起來了，面對有實際購房需求的潛在客戶，中介在售前售後的服務較市場火熱時期要好的太多。有意向購房者則可以對比多家中介，找到一個好的中介為自己服務。
- 果斷出手。在理性看房和中介的支持下，如果能找到符合自己預期，同時在經濟方面能夠承受的情況下，看準了就及時出手。特別在熱點城市和區域，好的房源還是相對緊俏的。
- 多關注二手房。目前二手房還處於倒掛的行情，且看房更加直觀，最重要的是個人覺得二手房套路比新房要少一些。
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不達標達人
無論是改善住房還是投資，2019都是不能錯過的一年！
中美貿易戰帶來的持續性高壓，給股市和債市帶來了不可忽視的負面影響，但是！他強任他強，清風拂山崗，擴大內需，去內存是當務之急。國家顯然也意識到了，開始將熱錢釋放出來，鼓勵人們投資。
目前從投資角度來看，京津冀、長三角和雲南片區的升級改造，是屬於國家戰略的重頭戲，從上面給出的各項規劃，長三角未來將加強片區內的城市聯動，尤其以蘇州為代表。雲南作為中國面向新興市場東南亞的前沿陣地，將作為橋頭堡去打造，大量熱錢湧入昆明和西雙版納這類交通樞紐城市，前景也不可小覷。（京津冀城市圈目前我還沒研究過）
以上是我的一點心得，希望對您有幫助~
