鄭州，一個火車拉來的城市，火車站是傳統商貿重心，二七廣場則是鄭州市傳統的商業中心。
很多朋友從外地過來，都會專門到二七廣場附近看一看，打卡留念。然而，因為各種歷史原因的沉澱，十有八九的外地人對鄭州市中心留下的印象都是“不咋地”，這個也讓鄭州人民感覺很尷尬。
尤其是去過重慶的解放碑和成都太古裡之後的老鄉，更是不禁流淚發問：都是二線城市，都是紀念碑或者市中心，為啥差距這麼大？！
△ 重慶解放碑 △
△ 成都太古裡 △
終於！
市中心相關的重大項目開始陸續亮相：
① 二七廣場商業管廊本月開建...
② 小李莊火車站橫空出世，老火車站將升級為高鐵+城際車站...
③ 鄭州西廣場將打造五星級酒店、高端商貿於一體的中央商務區...
④ 商都歷史文化區、百年德化歷史文化片區穩步推進...
量變引起質變，等待已久的蛻變正在逐漸走近！
1
二七商業區管廊本月開建！
從鄭州市自然資源和規劃局召開的新聞發佈會上得到消息：二七商業區項目地下綜合管廊將於本月內全面開工。
二七商業管廊項目位於二七路（金水河至人民路）、太康路（銘功路至人民路），涉及金水區、二七區、管城區，工程全長約為2.1公里。項目於本月正式全面開工，2022年完工。
二七商業區地下綜合管廊作為舊城改造示範工程，建成後將成為地下綜合管廊建設與地下空間開發相結合的典範工程，並能有效解決"拉鍊馬路"、"蜘蛛網"式架空線等問題，緩解城市擁堵，提升城市環境品質。
目前，二七商圈的不少民眾，尤其是在附近商戶都對施工是否影響現狀道路的通行十分關心。鄭州市自然資源和規劃局副調研員王學東介紹說，如採取道路全封閉的施工方式，工程週期可大大壓縮，但會給商家、百姓帶來不便，因此，該工程在施工階段採取了留有保通道路的施工方式。記者從新聞通氣會上獲知，該項目保通方案將根據施工進度劃分為四個階段，並預計於2022年7月恢復正常通行。
2
2700畝近期規劃建設！全部高端系
在此之前，省商務廳發佈今年河南省第一批招商引資項目，合計1000個項目，總投資額超1.86萬億。三環內最亮眼的就是市中心：
僅二七區就在該區域有20個項目，其中18個現代服務業，大部分位於火車站、二七廣場附近。鐵道職業技術學院、鐵道技師院校、鄭州測繪學校，還有淮北街、永安街等十幾個老舊家屬院，都在改造範圍內。
按照位置和佔地面積，僅本次騰出的建設用地就足足有2700畝！面積約等於東區CBD。
其中，約2400畝為五星級酒店、高端寫字樓、高端商貿中心。約300畝為高端住宅，集中在隴海路南汝河路一帶。
△藍色為商業、粉色為住宅
3
官宣中央商務區
據說，早在2008年左右，鄭東新區CBD初步成形之時，鄭州就有打算在二七區同設“鄭州中央商務區”的想法。
佔地面積約900畝，用地面積576畝，擬新建建築面積300萬㎡，總投資285億，分三期開發，由中鐵七局、中鐵中產置業投資建設。
規劃設計也是超大手筆：
360-400米，比肩寶能的鄭州第一高樓，鄭州中心大廈；
配建6棟200米以上的超高層寫字樓，世界500強企業及跨區域發展的企業總部辦公中心；
國際超級購物中心、國際頂級奢侈品購物中心，融匯世界風情的步行街和中部城市最大的娛樂城；
彙集國際品牌與時尚消費理念，整合國內一流的商旅、休閒、娛樂要素，打造鄭州都市區的娛樂休閒中心。
就在上個月，鄭州火車站旁的都市村莊馬砦全面拆遷，投資200多億的中央商務區建設大幕正式拉開。
4
商業向西，文創向東，黃金3公里
區別於鄭東新區的金融CBD，鄭州二七廣場附近的核心定位是商貿、文化。
批發市場外遷，向高端商貿轉型勢在必行；文化，則集中在東廣場百年德化和商都歷史文化街區。
商業向西，文創向東，集中在這個半徑3公里的圓圈裡。從一個龍頭項目擴張為一個拳頭片區，這裡未來將成為鄭州市中心真正的鋒芒！
未來的鄭州市中心，和已經成熟的鄭州東站、小李莊火車站預留地（未來的管城CBD），互為犄角之勢
5
市中心蝶變
市中心各大項目的集中發力、德化和商都歷史文化街區的復興，諸多因素疊加，量變終將引起質變。
1、鄭州要成為真正的國家中心城市，應該擁有兩個或更多的商務區。
二線城市裡，重慶有解放碑、江北嘴、彈子石三個中央商務區。就連長春，也有人民廣場城市中心、南部新城兩個CBD。
城市發展、擴容分工，單個CBD是不夠的。長遠來看，鄭州要想坐穩國家中心城市的地位，還是要多點共同支撐。
鄭州有很多地方都不錯，但人流量最大、地標意義最濃、最容易出效果的，或許還是以二七廣場為代表的傳統市中心。
2、將有效緩解鄭州的潮汐式通勤。
市中心崛起後，加上常西湖新市府的相輔相成，會和東區CBD與高鐵站一樣，形成一個新的商務圈。
上月底剛修通的農業路大橋，因為每天的潮汐式通勤，農業快速路和隴海快速路陷入同樣的問題------每天早上西向東擁堵，晚上東向西排隊。
當鄭州市多中心形成之後，在西邊住的市民再也不用再奔波一個多小時到東區上班，如此能有效緩解潮汐通勤帶來的交通壓力。
3、規模化實現落地，最快只用3-5年。
德化街改造1年就能煥新；商都歷史文化片區要求“3年出成績、5年出規模”；中央商務區棚戶區拆遷安置已經完成，順利的話，三年之後，舊貌換新顏。
屆時，鄭州市中心，或將華麗涅槃！
(本文部分圖片源於商都房產，如有侵權聯繫刪）
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