01
甌海區的梧田站南片位鄰中央綠軸，是城溫州市發展的重要片區。
從溫州市規劃局獲悉，《溫州市核心片區站南片區B-50等地塊控制性詳細規劃修改》批後公告已編制完成，並在規劃局官網公示。
從地塊位置上看，核心片區站南片區B-50等地塊位於南甌景園的東面，南甌明園的南面。
（B-50等地塊位置圖）
02
根據去年11月29日發佈的關於這宗地塊的信息獲知：B-50地塊容積率為3.4，建築限高190米，地下擬設置不大於1萬平方米的商業;B-51地塊容積率為3.9，建築限高100米， 地下擬設置不小於2000平方米的菜場。
另外今年2月有網友向有關部門提出關於梧田南片區整合規劃林村片區B-50地塊規劃問題，該網友指出：根據B-50地塊規劃指標，限高為190m，有無考慮南甌明園陽光率問題？規劃應覆蓋對周邊地塊的影響。
得到的回覆是：林村片區B-50等地塊控規修改在編制論證的過程中，設計單位結合模擬方案，在滿足周邊已建建築日照的前期下，進行了相關指標的論證。
（關於B-50地塊規劃問題的問政截圖）
03
《溫州市核心片區站南片區B-50等地塊控制性詳細規劃修改》批後公告內容如下：
一、規劃範圍
本次規劃修改範圍東至惠民路，南至甌海大道，西臨東垟河，北至東垟路，總用地面積約27.98公頃。
二、用地功能和編號修改
本次規劃修改對用地功能進行整合，結合溫州市城市總體規劃落實塊狀綠地，將公共服務設施和商業、商務用地等功能納入居住用地，沿康居路劃分為2處居住用地，其餘為公園綠地。
與原來規劃不同，調整後取消了原規劃宗教用地。
（規劃修改後）
三、道路交通修改
本次對康居路線位進行調整，道路紅線寬度保持18米不變，與東垟路形成T型交叉口，需控制該交叉口右進右出。在滿足康居路車輛通行功能和安全的前提下，B-50地塊建築可跨康居路設置,跨路建築需設置地面底層（不小於淨空9米）架空。
按照《城市道路交叉口規劃規範（中華人民共和國國家標準GB50647-2011》要求對康居路與惠民路交叉口進行渠化拓寬。
修改後設置120個公共停車位，結合B-48地塊公園綠地落實。
規劃結合道路調整要求，對道路及橋樑豎向標高進行明確。
四、公共配套設施修改
完善配套設施，在B-51地塊設置了菜市場、基層社區用房、社區文化活動室、社區醫療衛生站、基層社區級老年服務中心各1處、開閉所1處，配套設施需集中設置，對外設置獨立出入口，結合沿街商業，按照社區鄰里中心形式建設。
在B-48地塊設置1處社區室外活動場地、公廁1處、社會停車位120個。在B-50地塊設置1處綜合文化站、2處開閉所、1處12班幼兒園，幼兒園需設置獨立出入口。
五、公用設施修改
銜接電力專項，將惠民路220KV高壓線由高架改成地埋。
修改後設置3處開閉所，B-50地塊2處，B-51地塊1處；修改後設置5處基站，3處位於地塊內，2處位於路中。
六、城市設計修改
天際線：地塊沿甌海大道和惠民路建築天際線要形成一定的起伏，與中軸線標誌性建築（240m）仍然維持從屬關係。
牆面色彩：主要以中明度中豔度冷灰色系為主。
建築風貌：建築風貌以現代簡約風格為宜，並與東側中軸線相協調。沿河儘量佈置點式建築，保持地塊內公共綠地與河道有通透的視線。
慢行系統：沿林村河、東垟河設有濱河步行道，滿足人們生活休閒需求，提高社區品質，建議通過東垟路建築後退和綠化帶設置人行道。
七、藍線、綠線
本次修改後，沿林村河設置15—29米不等的公共綠化帶，沿東垟河設置8-20米不等的公共綠化帶，規劃範圍內綠地與廣場用地為3.93公頃。
本次規劃將範圍內的林村河調整為31~53米, 將範圍內的東垟河河寬調整為35～65m，修改後水域面積5.65公頃（另含橋下0.31公頃，不包括甌海大道橋下）。
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