陳俐伶
農村宅基地買賣沒有條件，也就是說，沒有什麼前提條件允許買賣。如果申請的宅基地因各種情況不再需用，只有村委會有權處理一一根據實際情況按手續批給他人，而村民無權自行處理，因為你自行處理的結果都是無效的。
根據法律規定，農村居民只能一戶一宅。並且宅基地的使用權限只有使用權，而沒有擁有權。由此可見，私自轉讓不存在限制的範圍，只有絕不允許的範圍。只有在村委會介入的情況下才能根據實際情況處理。程序是將原審批的宅基地收回，再批給需用的家庭。(個人見解)
泰山農人3709
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
首先，農村宅基地屬於農村集體所有，就目前來說，建房農戶只有使用權，房在地基在，房子沒有了，地基也就不歸你啦。所以農村宅基地不能買賣！更沒有什麼買賣的條件可言！
一句話，農村宅基地無條件地不能買賣。
轉讓宅基地倒是有這種可能，但僅限於本村集體經濟組織成員之間，外村人和城裡人都不能接受轉讓，也就是說轉讓行為不受法律保護。
不過，2018年1月，國土資源部做過明確表示，農村宅基地將實行三權分置，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。此後，在一些地區展開了宅基地三權分置試點工作。
可能因此，有人以為宅基地買賣是不是放開了？人們是不是可以自由地進行宅基地買賣了？
不是的！目前這項工作還在試點階段，而且即使試點地區，宅基地也不是能買賣的！
農村宅基地三權分置試點工作，目的是盤活農村宅基地的使用權，而不是讓宅基地可以買賣，改變農村宅基地集體所有的權屬。
長期以來，我國的農村宅基地只有農民自住，卻不能流轉和抵押，近年來農村勞動力大量外出，農村空心化嚴重，出現了大量的閒置宅基地和閒置農房，造成了極大的浪費！
農村宅基地三權分置，就是想辦法把農村宅基地的使用權與所有權分離，讓農民的宅基地使用權可以流轉，可以抵押，讓死寶變活寶，房子變資金，讓農民有資本去投資，去創業。
有些試點地區，將農民閒置的農房，納入統一的平臺管理，讓這個平臺進行統一的出租，平臺出具宅基地使用權流轉證書。農民拿著這個證書還可以到銀行抵押貸款。
這是給農民們的大福音。但宅基地使用權的轉讓，需要把握好一個度。否則，就容易與宅基地買賣相混淆。
有的地方已經容許城裡人到村裡面投資租賃農房，可以進行改造作鄉村旅遊，但名字上是不能叫做買賣的，只能叫租，而且其用途也會有限制，不能作高檔會所等。
期待試點工作有一個好的收場，期待給農民朋友們一個更大的驚喜。
村姑說村事
2019年農村裡面的宅基地買賣條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
當然不僅是2019年農村裡面的宅基地買賣需要有一定的條件支持，轉讓宅基地也需要有一定的問題所限制的。
儘管在在2018年以前，對於農村裡面的宅基地買賣的條件不是那麼嚴謹和嚴格要求。
但是2018年開始就對農村裡面的宅基地買賣的情況有了嚴格的要求和限制，今天我們就給大家仔細的分析一下，在農村裡面宅基地轉讓有哪些條件和哪些限制？
農村裡面實行了一戶一宅制
對於農村裡面一戶一宅制的問題，也許大家都會有所瞭解。那麼今天我們重新的來提一下這個一戶一宅制的問題。
在農村裡面以戶口為單位，每一個戶口名下最多能夠申請一個宅基地。
宅基地的面積應當以當地的平均分配，具體的面積會涉及到家庭的人口多少，從而定為宅基地的面積多少？
有的地方分配一般的家庭也就是5口之家，這樣的宅基地面積分配對於所得劃分的宅基地，最大限制為在260個平方。
所以在這樣的農村裡面，每一戶名下的宅基地不可以超過260個平方，如果超過了260個平方，那麼可能會對於超出部分進行收費，或者其他的相關事宜。
為什麼我們會提到一戶一宅制？那麼下面接下來講呢，大家就能夠完全的清楚瞭解到農村裡面宅基地轉讓買賣的流程。
宅基地轉讓的相關步驟
宅基地相關轉讓的步驟應該是以下這幾點需要我們注意的。
轉讓一方必須為農村裡面的戶口。
這個一定要注意了，有的人呢，自己的戶口已經搬遷出去的時候，想起來自己農村裡面還有一塊宅基地，那麼這個時候是否可以轉讓給別人呢？
答案是不可以的，如果你不是農村裡面的戶口，是不允許將宅基地轉讓出去的。
一戶一宅制的相關問題。
對於一戶一宅制的相關問題，大家在上面也瞭解的清楚，那麼他跟怎樣有什麼關係呢？
如果說你自己，因為你是農村戶口，而你還在農村裡面居住，就不能夠把自己的宅基地給賣出去。
這種情況之下，你自己一個宅基地的情況之下，你還把它轉出去，那麼對於宅基地辦理相關證件的，是不允許將這些宅基地給你辦理的。
對方必須是同村集體內成員。
這裡我們可以明確的瞭解到，怎樣宅基地的雙方必須是同一個村集體的人。
這裡我們就能夠知道，除了同村之間能夠互相轉讓流轉宅基地，那麼村子以外的人就不能夠來到村子裡面購買宅基地的。
所以這種情況下我們就能夠明確的知道，即使城市裡面的人花了錢也沒辦法在農村裡面購買宅基地的情況。
對方名下沒有宅基地。
這個問題是非常重要的，比如說對方名下本來有一處宅基地的，但是他賺了錢又想蓋一個房子，這個時候把你的宅基地買了。
多半是買不了的，因為他的名下已經有宅基地，對於一戶一宅制的問題，如果再買一個宅基地，那麼就屬於違反了農村裡面一戶一宅制的要求。
所以針對於這種情況之下，對方的名下必須是沒有宅基地的。
以上這幾個條件是對於農村裡面買賣宅基地的一個要求和限制，如果符合這些問題，那麼在農村裡面轉讓宅基地也不是什麼困難的事情。
農人莫小道
關於農村宅基地的買賣
第一，你屬於該村的人買賣是合法的
第二，你不屬於該村的人，肯定是買不了的但是你可以租
第三，我們要明確，如果你是城裡人，你買了農村的宅基地如果有一天攤上拆遷，或者是其他什麼，或者是賣方她想拿回土地的話，只需要一紙訴狀就可以法院判決過來，到時候頂多把購房款還給你
首先，我們要明確農村宅基地的性質，農村的土地屬於集體所有，如果你是這個村的人，就擁有該土地的使用權，同樣物權法又規定的房屋是你這個土地變相就屬於你的，為什麼現在有強拆強拆的目的是什麼？強拆了你的房子就不在了，根據物權法這個東西就不存在了該房屋佔據的土地也就歸集體所有了這時候你就沒有話語權了
總之想買宅基地的朋友，肯定是想在農村建房如果是本村，直接買就可以了，根本不需要擔心什麼如果你是外村的，或者是城市戶口，真的想買的話，可以考慮親戚朋友的徒弟，然後我們在合眾上面做一些規定，儘量避免一些以後的糾紛吧！
關於農村自建房農村生活，大家可以關注陽哥今後會分享一些個人自建房的一些經驗下面就是本人設計完工的，農村的一套自建房大家也可以私信交流
城鄉陽哥
依據《土地法》等法律法規，宅基地屬於農村集體所有，分配給本集體經濟組織（本村）內部符合條件的成員（村民）建設住宅使用。所以說，農民對宅基地只有使用權，沒有所有權。同時，按照上述規定，宅基地帶有福利和保障性質，是隻有本村村民才能享有的福利和保障。
因此，按照《土地法》規定，宅基地所有權、使用權都不得買賣（轉讓）。言外之意就是：你需要宅基地，而且符合使用條件，那麼你就申請，就批給你無償使用，你不用了就交回去。
但是，實際情況是：宅基地上的房子屬於農民的私人財產，按照《憲法》、《物權法》等法律法規規定，房子可以自由交易，受法律保護。
由於房子和宅基地是一體的（“房地一體”），買賣房子不可避免就涉及到了宅基地使用人的變化。說白了，就是宅基地轉讓（跟著房子一起轉讓了）。
但是，《土地法》又明明規定宅基地使用權不得轉讓。於是，法律規定就出現了矛盾。為了解釋這個矛盾，國家規定：宅基地在隨房子轉讓過程中必須辦理使用權人變更登記手續。
綜上所述，針對宅基地帶有福利和保障性質的特殊性，以及”房地一體”，地隨房子一起走的實際，國家規定了農村宅基地使用權轉讓的四個條件：
一是必須是在同一集體經濟組織（同一個村子）內部成員之間轉讓；二是必須符合“一戶一宅”條件；三是轉讓方轉讓宅基地後不得再申請新的宅基地（有兩處宅基地）；四是必須經過村委會同意，到鄉鎮和縣裡辦理宅基地使用權人變更、登記審批手續。以上四個條件必須同時滿足，缺一不可。
以上，就是對你提出問題的回答。需要說明的是：上述政策規定都是現行的政策規定。目前，國家正在進行宅基地確權，同時修訂《土地法》、《物權法》等法律法規中有關宅基地的內容，起草新的《宅基地管理條例》，預計上述規定將來有可能進行調整。
二胡說三農
農村的宅基地所有權歸村集體所有，任何單位和個人都沒有權利自由買賣，所以說也就沒有買賣宅基地的條件可言，這一點大家必須搞明白。然而，農村的宅基地可以轉讓，那農村宅基地轉讓有限制嗎？
農村宅基地的轉讓
在農村，宅基地實行一戶一宅制度，但由於歷史原因，有的家庭存在繼承祖上的宅基地以後，出現一戶多宅的現象。而有的人家就想將多餘的宅基地有償轉讓出去，但是宅基地轉讓是有條件限制的。
農村的宅基地使用權轉讓僅限於本村村民之間轉讓，並且受讓方要符合一戶一宅的政策。也就是說，你的宅基地使用權只能轉讓給本村村民，並且該村民戶下沒有宅基地，未能滿足一戶一宅的基本條件。這種情況下，還必須經過村委會研究同意後，你們之間的買賣行為才是有效的。
如果是你所轉讓的一方不屬於本村村民，或者是雖然在本村居住，而戶口不在村裡，則你們之間的買賣屬於非法買賣。在農村有這樣的情況，那就是原來村裡的人，由於工作或者其他原因，戶口遷出本村，等到上了年紀，又想回農村老家居住。在村民的眼中，這種人算是自己村裡的人，但從嚴格意義上講，他已經不是本村村集體成員了。而向村集體成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的，所以這種情況下，是不能轉讓宅基地的使用權的。
2018年中央一號文件明確提出，完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權。
有了法律依據，就可以將農村閒置宅基地的使用權依照法律規定，租出去，獲得收益。當然這合同到期後，宅基地是使用權還收歸房屋的主人。目前，已經有的地方在試點運行。
建行漸遠
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些呢?轉讓宅基地有限制嗎?
我奶奶春節前危房改造後的房子已經修好了，現在已經搬進去住了。我們農村還是有很多福利的，我們農民的日子會越過越幸福。
農村宅基地是不可以自由買賣的，宅基地是屬於本集體財產，是屬於公家的物品，不是你私人的物品。所以宅基地是不可以自由買賣的。如果宅基地上有你所建起的房屋，那房屋的使用權和所有權就是屬於你的，你就可以把自己的房屋進行買賣，但是這房屋買賣也是有前提的。前提就是隻允許本村集體內的農民之間進行自由買賣交易。
我們農村的土地可是越來越值錢，“綠水清山就是金山銀山”，所以我們要去愛護好我們美麗的農村。
如果農村的宅基地可以自由買賣，農村應該早就被破壞了吧。現在很多商人都想著回農村發展。像我們村就有很多酒店飯店旅館，我們村離城鎮就十來分鐘路程，所以很多城鎮裡面的人都喜歡來我們村吃飯，住旅館。主要是農村空氣好，然後農村飯店的家禽都是放養式的，煮菜也是柴火燜煮。飯菜香又美味，在農村住幾天又可以緩解一下壓力。所以，我們村裡面開旅館，開飯店的生意挺好的。
轉讓宅基地肯定是有限制的，轉讓宅基地要在本集體內公示，然後要徵得本集體內所有人員的同意才可以轉讓。
農村是在不斷髮展，農民的日子越來越好。我是農民，我驕傲。
三農天地
農村的宅基地是本村集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定標準，用於建造自己居居房屋的農村土地。該土地的所有權歸屬集體所有，單個農民只擁有宅基地的使用權。而且目前我國對於農村宅基地採取的是一戶一宅制度，也就是說農村的宅基地是以戶為單位的，而不是以單個自然村民為單位。
根據我國的相關法律規定，農村的宅基地不能進行自由買賣，但是可以在一定條件下轉讓宅基地的使用權。所以說農村的宅基地使用權轉讓是受限制的，必須符合相應的條件，主要有以下幾點。
首先，轉讓雙方都必須是村集體內部組織成員。也就是說出讓方和受讓方都必須是農村戶口，且在一個集體組織內部。
其次，轉讓人必須擁有兩處以上的農村住房。因為繼承等其他原因，有的村民可能擁有兩處甚至兩處以上的宅基地，多出來的宅基地應當進行轉讓。按照一戶一宅制度的原則，如果轉讓方只有一戶宅基地的話，一般是不允許轉讓的。
第三，受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件。有一些村集體內部成員，因為分家分戶等原因，造成沒有住房和宅基地，在這種情況下，可以進行宅基地的轉讓。如果受讓方已經擁有宅基地和住房的，則不能進行轉讓。
第四，農村宅基地的轉讓，必須徵得村集體組織的同意。換句話說，在雙方都符合轉讓條件的情況下，轉讓也不能私下進行，必須通過村集體的同意才能夠進行轉讓，轉讓合同才有效，受讓方才可以用轉讓合同去申請新的宅基地使用權證。否則的話，私下交易，可能受讓方無法獲得新的宅基地使用權證，會影響後續的一系列事情。
第五，轉讓宅基地的時候，要將宅基地上的房屋一併轉讓。我國宅基地使用權實行的是地隨房走的原則，轉讓宅基地的使用權必須連同上面的房屋一起轉讓，不得單獨轉讓宅基地的使用權。
第六，本村集體外部人員，包括城鎮戶口，其他村民戶口或者是法人或其他組織都無法進行轉讓。即使私下交易，這種轉讓合同也是無效的，不受法律保護。對於這一點特別需要注意。
以上就是農村宅基地轉讓過程中的一些限制條件，必須要雙方都符合相應的條件才能進行轉讓，不能自由進行買賣。
止茶
2019年農村宅基地買賣的條件有哪些？轉讓宅基地有限制嗎？
對於這個問題來說，首先要了解什麼叫宅基地？其實摺疊的就是農村規劃一部分土地給農民，用於建房使用的土地，宅基地的所有權歸村集體，宅基地的使用權歸建房的農戶所使用，由於劫機的特殊性，使得宅基地的使用權，隨著房屋的年限無償的使用。
由於宅基地是村集體的所有財產，所以宅基地規定是不能進行買賣的，而且也是沒有條件的，這是我國的土地管理法明確規定的，但對於轉讓宅基地是有一定的限制的。也就是有一種情況，那就是村民之間可以轉讓宅基地，屬於本身的常住戶口的人群，當然還必須有本村的戶口。
尤其是城裡人和外村的人不能到其他農村進行購買宅基地，而且這屬於違法行為，主要原因是為了保護國家的耕地面積，一旦宅基地多了，耕地面積就減少了，而且宅基地是國家和集體所有的財產，不是私人財產。所以不能進行買賣和交易，一旦出現這種現象屬於違法行為。
對於農戶可以把宅基地上的房屋賣給他人，房屋的所有權歸農戶所擁有，所以在購買農村房屋的情況必須有合法的合同，這也是規避因為產權的問題產生糾紛。在購買了房屋以後，可以與原農戶進行協商，最好實行過戶手續，當然，宅基地的使用權也就隨著房屋產權的變換而變換。但是如果遇到拆遷的話，宅基地的賠償，歸村集體或者是原先擁有的農戶受益。
總之，對於農村實行一戶一宅的宅基地分配原則，不得出現一戶多宅的現象，一旦被發現就會被無償的拆除。而且宅基地是不能進行在市場上自由買賣的，否則就屬於違法行為，但在本村村民之間可以進行有償或無償的轉讓基地的使用權，也就是農村流行的宅基地的買賣的現象。所以對於那些想到農村購買宅基地的時候，儘量不要購買，這些都屬於違法行為，而且也不會被法律所保護的。
宗元
農村有農村的特殊情況！幾十年的發展也遺留了很多的問題！首先是前些年農村的普法教育跟不上！農民根本就不知道什麼法律法規！！如今趕上了這麼大的社會變革，把一些條條款款都上剛上線的強加給農民是不合適的！！相信國家政府應該更人性化的對待農村對待農民，根據不同地域不同情況制定更合理更人性的制度發規！！！
