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房地產江湖向來是非多、故事多、新聞多。近年來，一直都是熱門話題，各種經濟學家、財經專家預測，各有各的似乎很有道理的觀點。目前房地產樓市走向似乎基本穩定，未來房價走勢將如何，拐點到了嗎？
2018年的樓市沒有出現“金九銀十”，反而被很多網友稱為“鐵九銅十，冷九寒十”。一線城市在十一黃金週遭遇重創，深圳也不例外，成交量一直在個位數徘徊，當然這跟政府限購、限貸、限價有很大的關係。政府在觀望打量，房地產開放商也在觀望。觀望著宏觀調控者的下一步的舉措，老百姓也在觀望，其實一直以來民眾看房子的依然很多，剛性需求一點都不少，但都是探探行情。
總結2018年國內重點一線城市的核心區域，包括上海，其實只是小幅度的陰跌。其實就是持有房產的人心理還沒有崩，焦灼狀態。但是重點點城市的周邊其實是下跌的，也就是房地產企業的洗牌，小地產商在找機會退出，小的退出，大的吞併，強吃弱。
2019年春節前後房價確實抬頭了，交易量也上升了，包括一直被網友諷刺的廈門也帶頭領漲，小編生活在廈門，廈門其實很典型，廈門有好幾個區，其中思明區的教育是一年級就有英語教育，其他區基本要到三年級以後了，因此廈門最高的房價集中的思明區，比如新華城，因為可以讀廈門最好的實驗小學。
深圳從來就不缺乏故事，粵港澳大灣區的加速建設，深圳夢依然在很多人心中。
深圳這種一二線城市的資源多、優質，尤其是教育資源的差異化，許多年來這都是很多家庭拼了也要賣學區房的原因，搶資源，這是國情，也是目前暫時無法完全改變的，除非後續的改革等。
在房市中，很多人會說現在房子很多啊，空著啊。其實在很多好的地段好的城市供給需求根本不是決定價格的因素。就像服裝店很多，衣服經常更新，但衣服價格也沒有降一樣的道理，所以我們肯花錢買的衣服根本沒有暴跌過，其根本不受庫存的影響。就像問答所提，深圳二手房衝過“8000”套，房價的走勢從來不是一跌到底，哪怕死亡，也會有迴光返照吧。
二手房的交易情況可以更直觀的反應樓市，左右二手房漲跌的是什麼呢？房價下跌看戶籍人口，房價上漲看非戶籍人口，打擊了非戶籍人口買房，它就不可能上漲，下跌呢，你要看持有多套房的戶籍人口願不願意下跌，
中國的地產沒有邏輯，無法做到邏輯分析。目前的房地產調控還不是最嚴厲的，國內的房地產冬天還沒有到來。
所以呢，在這個依然是權利分配的時代，最慘的就是做“夾心層”，收入夠不著買房的標準，也夠不著那個所謂的公租房，低呢也低不到現在所謂的保障房這樣的一種收入界限。
深圳的二手房8000套，誰又買對了，誰又錯了呢。很難說，但在我國這樣的國情，房價短期大幅度暴跌很難，目前炒房就沒必要了，努力給自己和家庭創造個美好的未來，才是應該為之努力的目標。
鵝外金融
（美國的股市，日本的債券，歐洲的國債，中國的房地產…宏觀看世界經濟誰先扛不住…）銀行最理想不用做的業務就是開發貸，高房價都是銀行搞出來的，地方政府、銀行、開發商就是鐵三角，就是這樣的土地財政導致今天的局面，大城市病是垂直管理的極限，繼續只會落後於全球發展主流，未來的智慧城不是北上廣深這樣的，而是美國聖何塞那樣的；房地產公司全民銷售，下達每人兩套的內部銷售任務，寫入年度KPI，時代地產是這樣，萬科、碧桂園、恆大………坐等房產稅，炒房投資的年代已成過去，雙限威力強大基本只剩沒上車的剛需了，問題沒多少人，而且房價上漲的最大動力就是M2…人民幣又要國際化，國際化必然受到全球壓力，聯繫匯率掛鉤限制無節制印鈔，這次中美貿易戰最大的隱形爭奪點就是金融規範及開放，廣州交易的都是房地產商無法給材料商承建商供貨款用房子抵的，房地產商央企級別的保利都缺得不得了，一個十幾億項目都要拆幾個土地證來做
用戶2934529268775
怎麼看？壓制了三年井噴一下有什麼問題，現在深圳偏遠地方一手房價格政府指導價都在3萬以上，竟然還有人指望深圳房價跌回1萬去…
時事一號通
中央三令五申房子是用來住的，不是用來炒的，必須嚴查惡意炒高房價的背後是不是有黑惡勢力膽大妄為頂風作案！
房子是生活必需品
兩年限賣到了。二手井噴，證明二手比一手便宜不少。一手盤又少了八千剛需客。
