說到房產，在二手房交易過程中稅費也是很大的一筆費用，買房所需的總首付組成部分，由首付款、稅費、中介費、這幾大項組成，其他費用相對較少，比如：過戶完成出新房本交一個工本費80元，相比之下基本可以忽略，下面具體介紹下商品房所需要交的稅費。
商品房稅費就三種，契稅、個稅、增值稅及附加這三種稅費。
商品房需要繳納的稅費
以北京為例，二手商品房稅費計算分幾種情況：普通商品房(面積140平米以內，容積率大於1.0，成交價總價低於地區指導價總價或者單價低於指導價規定的多少錢每平米，滿足其中任何一條就屬於普通商品房)，相反就是非普商品房;滿五年唯一，滿兩年，不滿兩年這幾種情況。
契稅繳納
契稅：契稅是商品房必須要交的，僅僅和商品房的面積有關，首套房面積小於90平米，需要交納網籤價1%的稅費，首套面積大於等於90平米，需要繳納網籤價1.5%的契稅，二套房無論面積大小都要繳納3%的契稅。
個稅徵收
個稅：個稅分滿五年唯一;和非滿五年唯一這兩種情況，賣家商品房只要是房本或契稅票任意日期滿五年，且是家庭名下唯一一套住房就免去個稅，除了這個情況都需要繳納差額20%的個稅，如果沒有原值需要繳納1%個稅(一般房子都能查到原值)(差額20%指：本次網籤價-原值(可以查到)-本次增值稅及附加-原契稅-網籤價10%-貸款利息)*20%。
營業稅改增值稅及附加
增值稅：增值稅相對複雜些，和是否為普通住宅，非普通住宅，是否滿兩年有關
1 如果是滿兩年普通住宅免徵增值稅。
2 房屋不滿兩年按照全額網籤價5.6%徵收增值稅(不分普通住宅或非普通住宅)。
3 如果是滿兩年的非普通住宅，按照本次（網籤價-原值）差額的5.6%徵收
舉一個普通例子，張三房子掛牌出售報價500萬，最終500萬成交。網籤價按照450萬算，面積80平米，房子房本日期已經滿五年，並且家庭名下就這一套房，區域指導價是總價560萬，單價超7萬為非普通住宅，那麼他需要交哪些稅費？
從上面可以知道，首先契稅是都要交的，按照普通住宅算，契稅：450*1*=4.5萬。由於是滿五年唯一住房所以個稅免徵，增值稅是普通住宅且滿五年，所以免徵。總稅費4.5萬。
新房稅費
對於新房來說，基本大致一樣，新房就少了很多稅費，沒有個稅、增值稅及附加、僅僅一個契稅，徵收標準是按照面積和套數來算，面積在90平米以下徵收1%的契稅。面積在90平米以上徵收1.5%契稅。二套徵收3%的契稅。另外一個需要繳納的是公共維修基金，這個也要加在首付款裡面算，畢竟是總首付的組成部分
最後我要說的是，二手房的首付是按照網籤價的比例算出來的，比如上面的例子：業主報價是500萬，網籤價是450萬，按照首付3成計算，那麼他需要的總首付=450*30%+稅費+中介費+其他。這個才是買房前期所要花費的所有錢。
如果您不太瞭解稅費的計算方式，或者還不清楚，歡迎關注我，下方留言評論，說出您所要計算的房產稅費，看到後第一時間回覆您!
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