正如我們一直所強調的，隨著成都低價地樓盤的相繼去化、高價地項目的入市，未來，成都高房價項目將越來越多，特別是在主城區。
4月的成都樓市，基本上也沿著這一軌跡在走。
從區域住宅供應看，預售房價達到2萬元/㎡的樓盤，有12個，佔到中心城區新建商品住宅供應的44%。所以，房價全面上漲，也就不太意外了。
以下是4月成都樓市更多的市場表現。
1.新房供應持續上漲，4月共新增15449套房源
據房管局房源預售數據顯示，4月大成都共67個樓盤獲得住宅預售，新增15449套房源。
這是自2月以來，成都第2個月新房供應持續上漲，且月均上漲幅度超過了5000套。
但從供應結構看，本月新增供應主要集中在遠郊，共 8825套，而主城、天府新區和近郊加起來一共只新增了6624套，只佔到總供應的43%。供需在一定程度上是不平衡的。
具體看主城和天府新區樓盤的供應情況：
一共9個樓盤拿證，其中6個樓盤的預售均價達到了2萬元/㎡，在剩餘的3個樓盤中，西派城也因其高總價，為剛需設置了較高的門檻。
相比之下，對剛需更為友善的樓盤就相對較少了。比如本月拿證的只有首鋼蓉城裡和嘉通雲邸，是剛需住宅。價格相對親民，但位置和配套確實要差一些。
其次，看近郊獲得住宅預售樓盤的情況：
18個樓盤獲得預售，其中6個樓盤預售均價達到2萬元/㎡，主要集中在雙流區，共4個。另，郫都區和龍泉驛區分別有1個。
但，除了這幾個樓盤，還是有不少房價在15000元/㎡以下，面積也不算大的樓盤，剛需在近郊的選擇還是比較多的。
2.主城、天府新區房價均漲了2000元/㎡以上
據銳理數據（備案數據有所延遲）顯示，4月成都主城區、天府新區房價達到18327元/㎡和16266元/㎡，分別較上月漲了2013元/㎡和2751元/㎡。
其中，主城區環比上月漲幅達12%，備案均價創新高，天府新區環比上月漲幅達20%，漲了接近3000元/㎡。
近郊和遠郊房價則分別較上月上漲了266元/㎡和380元/㎡，備案房價均價實現兩個月持續上漲。
實際上，從3月份開始，就能夠很明顯感受到成都房價在上漲，特別是主城區和天府新區。但成都房價上漲並非普漲，而是由於高價房集中入市，拉高房價導致的。
3.31個樓盤開盤，僅4個住宅項目認購率達到100%
本月，成都一二圈層共30個住宅項目，1個公寓項目開盤，其中主城區7個、天府新區6個、近郊18個。
但從各樓盤的開盤認購率來看，並不樂觀。本月僅4個樓盤去化率達到100%（3月7個住宅項目去化率達到100%），在剩餘的26個住宅項目中，有18個樓盤開盤認購率低於50%。
認購率下滑，同樣與高價房集中入市有關。
目前，成都仍然是一個以剛需客戶為主導的市場。但本月開盤的許多樓盤，面積和價格整體都偏改善，剛需有壓力，改善客戶又不足以消化這些房源。
最終，這些高價房項目，大多隻有選擇順銷、慢慢去化。
4.土地供應走低，僅1宗地溢價成交
受限於土地供應量偏少且地塊配建要求較高等原因， 4月大成都僅拍賣成交3宗土地，合約268畝。
其中，僅成華區地塊溢價成交，成交樓面價9770元/㎡，刷新昭覺寺區域地價。
綜合新房樓盤的開盤去化率和土地的市場效應，對比3月，4月成都樓市的熱度似有所回落。
究其根源，還是與新房住宅和土地的供應相關。
當新房的供應大多都在遠郊區域，而主城區供應的新房基本都是2萬/㎡以上的大戶型改善住宅時，這對於很多剛需購房者來說，短期內做出“買買買”的決定，還是很難的。
這也造就了一個市場事實——雖然沒有搶房，但房價實實在在地漲了。
當然，對於剛需購房者，也是一個更務實的信號。當新房的戶型越來越大，高價地入市拉昇新房價格，剛需購房者更應該時刻關注市場，準備上車。
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