在耕地裡建了唯一住房怎麼辦?

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第一,遇到這樣的情況也不必太過於驚慌。


第二,要儘早查清是建在基本農田上,還是一般農地上,兩者都屬於耕地,但管制的要求大不一樣。
第三,到底建了多久了,還存在超宅基地使用面積等行為不?

作為在鄉鎮從事村建國土工作的筆者,對於這種情況處置過多起,若不是近兩三年才頂風違建的,未必就到了非常糟糕的地步。

一、基本農田和一般農地都屬於耕地,若建在一般農地上可以補辦建房手續,多年前就建在基本農田上的必須通過土規調整後才能辦理手續。

(一)佔用一般農地建房的處置辦法。一般農地只需轉成建設用地,就可以用來建農房。所以,符合建房條件且宅基地面積未超標的,首先申請土地農轉用,就是要求國土部門將一般農地轉成建設用地,然後按規定補辦建房手續。筆者就一次性處理過此類情況好幾起。

(二)佔用基本農田建房的處置辦法。基本農田的使用管制是最嚴格的,這條紅線最好不要踩。

(1)若是近年吧兩年才佔用基本農田修建的,誰也救不了,頂風而上,拆除復耕。

(2)若是多年前就佔用修建的,一時難以合法化,只能等待下一輪土規調整。筆者在2016年處置過幾戶,先將佔用的基本農田調整為建設用地,然後才補辦建房手續,但未全部處置好,因建設用地指標太少,要保發展用地和重點項目建設用地。預計明年,再爭取處置一批,以解決群眾的實際問題。

特別提醒的是,建在基本農田上的農村群眾唯一住房,各地原則上會在一定的時期作為遺留問題解決一批,一定要把握住這種機會。筆者所在地,就是有些戶在統一解決時,不當一回事,從而變成了真正難以解決的遺留問題。

二、處置此類問題,建房時間也是影響處置結果的重要因素。

(一)近一兩年才修建的,“兩違”整治的重點對象,佔用基本農田的拆除復耕。今年,已開始啟動首輪農村違建拆除工作了,基本農田上建房的,將挨頭一刀。

(二)建房已有一定歷史的,若群眾意見不大,可以保留使用,但一時想完善手續比較困難,需按前文所述抓住機會才能在調整土規後辦理。

三、處置此類問題,還需考其他違法行為的情況。

因是唯一住房只需考慮宅基地的使用面積是否超標。若超標的,特別是嚴重超標的,必須進行整改達標後,才能按規定辦理相關手續。

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網友,你提的問題我現在就答覆你。該是你的描述。你在耕地裡建了唯一的一處住房。怎麼辦?根據中華人民共和國土地管理法。中華人民共和國土地承包法。中華人民共和國土地管理條例。對在耕地上建房的農民。徵收土地佔用稅。在原則上屬於違建。必須拆除。拆除後,農民無住房。國家進行人性化處理。徵收耕地佔用稅。稅額挺高。每平方在12-18元。稅額高的目的是。叫農民自動退出耕地的建房。恢復耕地的種植。






山東農村那些事


在耕地裡建了唯一的住房,除了乖乖被拆除沒有別的辦法。我想我的這個答案是題主不願意看到的,您或許想的是,這是我唯一的住房,雖然說是在耕地裡建的,但是為了保障農民最基本的生活需求,應該不會給我拆除吧,有這種想法你就錯了。


不管怎麼說,是不會因為一個人的需求影響了一個國家的需求,耕地保護政策是一直以來都嚴格執行的,尤其是城鎮化程度越來越高,城市範圍不斷向農村擴大,一座座樓房平地拔起,為了防止城市化發展過多佔用農民用地,我國出臺了一系列耕地保護政策,所以說在耕地裡蓋房子就屬於非法佔用,結果就是被拆除。

不明白為什麼會有人在耕地上蓋房子。如果說是為了居住,並且是家裡的唯一住房,那應該是在宅基地上蓋房子,宅基地使用權是沒有人可以剝奪的。如果說是由於宅基地沒有批下來,所以就隨便找了塊耕地就蓋房子,這就屬於違章建築,沒有相關部門的審批手續,也沒有房產證,那就沒有受法律保護的憑證,非法亂建是要被拆除的,而且是毫不含糊,一分錢的賠償也沒有。


有的地方政府比較人性化,不忍心眼睜睜看著你沒房子住,可能會給一定的時間去租房或者買房,但絕對不會因為這是你的唯一住房而視若無睹,凡違必拆,只不過是早點晚點的事罷了。

這也提醒了大家,不要在宅基地以外的地方亂搭亂建,很多人認為,把某塊地承包了之後自己就有支配權和使用權,那可以在地表隨心所欲的蓋建築物,這種想法是不對的,就連看管果園的小看護房,都有面積限制。如果蓋的面積超標就要被拆,更別說是蓋住房了。


小十六123


首先,這是違法的;其次,既然違法了,那就依法辦事,拆除唄。但是,在拆除之前,得先給這戶人家找房子住,等他搬出去了,才能拆除並把房基地恢復成耕地。

很多時候,農村工作說好說,上嘴唇一碰下嘴唇就行了,如何做並且做好,可不是一件容易的事。有的人,能當局長、縣長,甚至是市長,但是未必能做好最基層的幹部。

法律是死的,事是活的,人是有思維的。任何事情都有前因後果和來龍去脈。比如題主所說的情況,任何執法部門和工作人員都不可能什麼都不問、不做,上去就一個字——拆。

比如,是什麼原因導致這家在耕地上建了房子,什麼時候建的,村裡、鄉里和縣裡為什麼沒有及時發現並制止,等等。

再比如,誰給這家找房子、找什麼房子,有沒有房子,找的這處房子這家搬進去住了,住到什麼時候,今後怎麼算,等等。

所以說,題主所說的問題,肯定是違法,如何處理,就要具體問題具體分析了。通常情況,符合以下條件基本都拆不了,依法處罰後給補辦手續。一是本村村民;二是符合分配宅基地條件;三是曾經申請過宅基地但未獲批准;四是在村裡、村外只有這一處住宅;五是已經建成並且搬進去住了;六是主動承認自己違法並甘願接受處罰。

對公然違法、知法犯法、阻撓執法甚至暴力抗法的行為,不僅要嚴格執法而且還要追究相關人員的刑事責任。


二胡說三農


全國良田被幹掉多少?,還差這個房子嗎?而且還是唯一的。


用戶9372521221824


那麼多荒地,不去種植?,偏偏瞄上老百姓幾十平米的住房?


鄉村農夫10


我建議在農田建房是破壞農田,一是農田面積減少,農戶都會養雞,對稻穀的影響是最大的,會遮住稻穀的生長陽光,導致產量減少,另汙水排放,影響生態環境,我提倡政府把好關,不允許任何人在農田上建房,一經查取應立刻拆除,農田一般都有原宅基地,政府執法不嚴,對不嚴格辦事的幹部必須辭退,。


用戶7874644621326


近二十年建設的平房,有誰不是建在水田上。像廣西四十年前分土地時人均才0.3畝。現在那點地剛剛夠建一套唯一住房。我只知道拆我的我會拼命。


小輝哥176988118


請政府。堅決拆,建好也要拆掉。看誰以後還敢建嗎?


用戶8897536605877


別的多講無益,這個社會除了當官、吃皇糧的人其餘人都不要想過好日子。做實事的人們可悲!


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