近日，廣州舊改消息連連，推進力度不斷加大。海珠赤沙村、知識城湯村、天河員村等村莊紛紛傳來新消息，如赤沙村片區策劃方案通過；華僑城介入天河員村舊改；知識城湯村舊改招標開啟，升龍公司董事會主席曾出席該村徵拆動員會；新世界拿下海珠南箕村舊改等。
海珠區赤沙村片區策劃方案通過
傳賠償方案 按建基面積×4層計算回遷
5月7日，琶洲會展南片區（赤沙）策劃方案獲廣州市城市更新工作領導小組審議通過！意味著赤沙村全面改造征程更進一步！
關於該策劃方案，早在2018年中，有人到政府官網提問赤沙舊村的改造問題。
當時官方回覆琶洲會展南片區（赤沙）策劃方案正根據最新的政策要求進行修改，待片區策劃通過市城市更新工作領導小組審議後，可啟動控規調整、實施方案編制報批工作。
如今，終於得到該策劃方案正式獲批的消息。
據策劃方案內容顯示，琶洲會展南片區（赤沙）緊鄰“琶洲試驗區”，是海珠區城市東進軸上的重要節點，該片區改造具有城市發展需求的迫切性。
更新改造後，琶洲會展南片區（赤沙）將具備“兩區四功能”，兩區即國際會展及互聯網功能配套區、嶺南水鄉特色的生態區；四功能即會展配套、創新設計、文化休閒、生態居住。
未來，該片區可為琶洲地區提供更大發展空間，可增強地區會展互聯網創新集聚功能，更好地帶動海珠經濟社會發展，為產業集群提供配套支持。
琶洲會展南片區（赤沙）位於海珠區東北部，琶洲粵港澳大灣區人工智能與數字經濟試驗區（以下簡稱“琶洲試驗區”）以南，華南快速幹線以東，新滘東路以北，東臨北山村，北以黃埔湧為界。
主要涉及兩條城中村用地——涵蓋赤沙村及少量北山村集體用地。
接下來，來細看下赤沙村的舊改情況。
赤沙村，位於海珠區官洲街東部，南與侖頭村毗鄰，東接北山村，西靠石榴崗，而北到黃埔衝與甘蔗科學研究所隔河相望，轄區面積約2.8平方公里，與琶洲CBD咫尺之距。
早在十年前，廣州海珠區官洲赤沙村就已開啟動徵地改造，包括徵地建校區、地鐵等，2011年初已有初步拆遷、補償等改造方案提交。
直至2017年，廣州市國規委發佈公告，宣佈將在赤沙村建設一個佔地168.9萬平方米，規劃有工業用地和住宅用地的珠江國際智能科技產業園。這意味著赤沙村的改造已打響了頭炮。
2018年1月底，海珠區赤沙村全體股民就整村更新改造意願、合作模式進行表決，同意改造比例高達97.03%，超過了城市更新政策所規定的表決率。
2019年5月，琶洲會展南片區（赤沙）策劃方案獲廣州市城市更新工作領導小組審議通過。
至於由誰來參與此次改造呢？ 民間早有赤沙村舊改或將引入富力地產合作。而富力地產相關人士早前也向媒體確認，富力此前已與村委會接觸洽談，雙方在積極溝通中。
另外，今年3月中，據《廣州房產》爆料，富力地產同意赤沙村民復建安置按照村民現狀房屋建基面積x4層的標準回遷安置，並且富力同意提供3個億現金作為履約保證金存到赤沙村指定的銀行；相關費用無需退還，只需聯社配合責成最終取得赤沙合作企業主體資格的第三方補償給富力，進行兜底。
最終，通過公開程序，誰將成為赤沙舊改合作企業，我們拭目以待。
華僑城介入天河員村舊改
員村位於珠江以北，華快以西，員村二橫路以東。其區位得天獨厚，地處廣州三大黃金CBD包圍圈，左手珠江新城，右手廣州國際金融城，更與琶洲隔江相望。
據悉，在珠江新城規劃之初，員村便被納入徵拆計劃，不過由於補償協議等複雜原因，至今未取得實質性進展。
直到今年1月底，天河員村街石東村第五、六、七經濟社——員村（自然村），召開了股東改造意願表決大會。據參與投票的股東透露，同意票已整體達到八成，後續工作有望推進。
據最新消息，廣州華僑城城市更新投資有限公司向石東實業總公司，以及石東五、六、七社董事發出邀請，希望能夠面對面溝通石東五、六、七社的更新改造。
會是升龍集團嗎？
知識城湯村舊改招標開啟
4月30日，廣州公共資源交易中心掛出黃埔知識城湯村村改造項目公開引入合作企業公告，正式為湯村舊改招開發商。
公告顯示，項目拆遷安置總投資額約66億元人民幣，總投資約164億元，建成後營業總收入近266億元。
據瞭解，湯村舊改項目位於黃埔區九龍鎮湯村村（不含五福堂一、二社），東至九龍大道，南至寶能新能源汽車項目，西至創新大道，北至康大龍祥匯項目。
由於毗鄰地鐵知識城線湯村站和廣河高速，所以交通比較便利。目前，靠近九龍大道兩側的房子已經掛上了舊改的標語，舊改氣息濃厚。
早在2017年，黃埔城市更新局就將湯村納入舊改規劃。2018年開始，湯村村也陸續掛出了舊改標語，宣告加入舊改行列。4月22日，湯村舊村改造項目徵拆動員會召開，正式開啟舊改徵途。
根據湯村舊改範圍數據顯示，湯村舊改村民住宅中，有權屬整或辦理過報建手續的只有0棟/宗，符合一戶一宅的有3892棟/宗，不符合一戶一宅的有411棟/宗。
本次項目改造範圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人，改造範圍的總用地面積為994.66萬平方米，其中國有權屬用地127.43萬平方米，集體權屬用地867.23萬平方米，集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。
根據規劃，該項目沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務樓宇，並配套有48班完全中學，54班九年一貫制學校、75班幼兒園，醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。
改造完成後將形成人居環境優美、歷史文化傳承、配套設施齊全、產業形態多元的現代與歷史文化共融新社區。
（湯村村舊改效果圖，圖片來源：黃埔觀察）
改造後的湯村地塊將規劃為新一代信息技術價值創新園區，這裡將打造商務服務、創新服務相結合的新一代世界級信息穀，如今正在全面加快中國聯通、中國電信、鵬博士、萬國數據、京信通訊、無線電集團等龍頭項目建設。
招標公告要求，湯村合作企業非常嚴苛，包括以下條件：
1、具有獨立法人資格和具備房地產開發企業二級以上(含二級)資質（以住房和城鄉建設部門頒發的資質證書為準）；
2、實繳註冊資本金不低於5億元人民幣（以驗資報告為準），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%（競選文件中需提交承諾書）；
3、申請合作企業應在報名期限內（以銀行到賬時間為準）繳納 5 億元人民幣的交易保證金；
4、企業信譽好，社會責任感強，銀行信用記錄良好（以中國人民銀行徵信中心出具的企業信用報告為準），且最近3年在工商、建設房地產等部門沒有違法違規記錄，不存在工程“爛尾”或其它違法等情況（競選文件中需提交承諾書）；
5、具備房地產開發經驗，近5年房屋建築面積累計竣工驗收300萬平方米以上（以竣工驗收備案表為準）；
6、申請合作企業應具備舊村改造經驗，完成不少於2條村的舊村改造項目，需要完成的舊村改造復建安置區的竣工建築面積累計100萬平方米以上(以參建的建設單位、施工單位、設計單位、監理單位、勘察單位五大責任主體驗收交付使用為準)，且工程合格率達100%；
7、申請合作企業如獲得合作企業資格的，須在被確認為合作企業之日起5個工作日內與村集體經濟組織簽訂《廣州市黃埔區九龍鎮湯村村舊村改造項目合作框架協議》，否則視為放棄資格。
據瞭解，這些要求與南沙金洲、衝尾村舊改、番禺蔡邊一村舊改、增城群星村舊改，都有出奇相似招，而這些舊村改造的合作企業，最終都有升龍集團參與。
而在4月22日湯村舊村改造項目徵拆動員會上，升龍公司董事會主席林億也參加了本次會議。這兩個巧合，是否意味著升龍集團極大可能參與湯村舊改？
同意率100%！
新世界拿下海珠南箕村舊改
4月18日，南箕村召開舊改表決大會，同意選擇新世界作為舊改合作意向企業，同意率100%！
至於補償方面，據業內爆料，南箕村民回遷不夠四層的，開發商也會補夠四層。
南箕村地處廣紙片區內，區域基礎設施較為完善，教育、醫療、超市等設施應有盡有。
村莊距離廣佛線燕崗站約1.2公里，此外，周邊還有地鐵11號線、10號線和海珠有軌電車正在建設/規劃，其中11號線預計2022年開通。
周邊商業、學校和醫院配套十分成熟，有寶玉直實驗小學、北大附中等10所學校，還有廣醫二院、省口腔等醫院。
另村莊背靠雅居樂海珠小雅，緊鄰越秀星匯海珠灣。目前，廣紙片區新盤價格已達5字頭，海珠小雅在售均價5.2萬元/㎡，金融街融御在售均價5.3萬元/㎡，星匯海珠灣在售均價5.4萬元/㎡，綠地越秀海玥在售均價5.5萬元/㎡。
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