含山又有一片區域要拆遷了，這次發佈的是正式的徵收補償安置實施方案，快來看看是不是你家所在的地方。
含山縣凌家灘文化園區項目內王窪村房屋徵收補償安置實施方案
為充分保護和利用凌家灘遺址資源，加快凌家灘文化園區建設，規範房屋徵收補償安置行為，維護被徵收房屋所有權人（以下簡稱被徵收人）的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院第590號令）（以下簡稱《條例》）等規定，結合凌家灘國家考古遺址公園創建要求，制定本實施方案。
一、徵收範圍
本次項目徵收涉及含山縣銅閘鎮長崗行政村王窪自然村51戶，房屋徵遷面積約10000平方米。
二、徵收期限
自2019年3月1日至2019年8月31日止。
三、徵收機構
項目徵收主體（徵收人）為含山縣人民政府，徵收部門為含山縣土地和房屋徵收管理中心，投資部門為含山縣文化旅遊建設投資有限公司，委託銅閘鎮人民政府組織實施。政府各職能部門根據各自職責分工，互相配合，加強對房屋徵收與補償實施工作的指導。
四、房屋徵收補償及土地徵用標準
（一）房屋徵收補償包括房屋、附著物、裝飾裝修、搬遷、臨時安置等補償以及政府性獎勵和補助等內容。房屋補償及附屬物補償標準見附表1。
（二）徵地補償執行省政府核定的標準，見附表2。原村莊建設用地在簽訂房屋補償安置協議時，同步徵用，按照規定標準結算，安置用地在徵地補償款中抵扣。
五、房地產價格評估機構的確定
房地產價格評估機構由被徵收人在市土地和房屋徵收主管部門登記備案的房地產價格評估機構名錄中，協商選定。若超過50%的被徵收人選擇同一家房地產價格評估機構，該機構為此次評估機構；若未超過50%，由項目組和被徵收人商定或通過隨機搖號方式確定。
六、房屋徵收補償安置
住宅房屋徵收補償安置，以貨幣補償、產權調換安置兩種方式。徵收國家機關、企事業單位房屋，原則上實行貨幣補償。
（一）貨幣補償
被徵收人選擇貨幣補償的，應按照下列規定給予貨幣補償，並在房屋徵收安置協議書中載明被徵收人放棄產權調換安置事項。
1.被徵收房屋補償，由房地產價格評估機構按重置價結合成新評估確定。住房面積在人均40平方米以內的，按照上述評估價的2倍結算，並給予400元/平方米的獎勵；人均40平方米以外部分，按照上述評估價結算，並給予400元/平方米的獎勵。
2.被徵收房屋的附屬設施或構築物按照重置價結合成新評估確定。
被徵收人為本村村民，住宅用房選擇貨幣補償的，也可以根據被徵收房屋合法建築面積1.5倍計算安置面積，但人均不得超過60平方米，人均不足40平方米的，按人均40平方米計算。安置房價款結算參照產權調換標準結算。
被徵收人為非本村村民，住宅用房選擇貨幣補償的，根據被徵收房屋合法建築面積1.2倍計算安置面積，但人均不得超過50平方米。安置房價款結算參照產權調換標準結算。
雙方結算價差後，再由徵收人按照回購的方法確定貨幣補償款。回購價按2200元/平方米結算。
被徵收房屋合法建築面積較大的戶，住宅用房選擇貨幣補償的，按被徵收房屋等面積回遷安置，按照1000元/平方米標準結算，另每戶增加12平方米按照1200元/平方米標準結算，再按回購的方式確定貨幣補償款。
（二）產權調換
1.安置地點：銅閘鎮長崗行政村許莊村玉龍水岸安置小區。
2.安置房戶型面積：安置房戶型一般以60、85、95、105、120平方米左右為主。
3.安置標準
（1）按照被徵收房屋合法建築面積的1.4倍計算安置面積，但人均不得超過56平方米；
（2）被徵收房屋建築面積較小的戶，按照1.4倍計算安置面積仍不足人均40平方米的，按人均40平方米計算安置面積；
（3）被徵收人非本村村民，按照被徵收房屋合法建築面積1.2倍計算安置面積，但人均不得超過50平方米。
4.安置人口的計算，以公安部門常住人口登記為依據。
屬下列情形之一的人員，應計入安置人口：
（1）原戶口在徵用地的在校大中專學生、現役義務兵（含士官）、現勞動教養、監獄服刑人員等；
（2）達到法定婚齡的未婚子女，一人按3個安置人口計算；
（3）已婚尚未生育的，增加1個安置人口；
（4）領取獨生子女光榮證的家庭，獨生子女未達到法定婚齡的增加1個安置人口；
（5）法律規定應計入安置人口的。
屬下列情形之一的人員，不計入安置人口：
（1）寄居、寄養、寄讀以及空掛戶的人員；
（2）因婚嫁離開本集體經濟組織，戶口未遷出的村民小組成員；
（3）因婚嫁遷入，已享受徵收安置政策的村民小組成員。
（4）法律規定的其他應當不計入的安置人口的。
5.本村村民房屋徵收補償與初始結算
（1）多層安居樓的價格：被徵收房屋用於安置面積與被徵收房屋合法面積相等的部分按照1000元/平方米結算；超出的0.4倍部分，按照1200元/平方米結算；超出1.4倍的部分，10平方米內（含10平方米）按照1600元/平方米結算，10平方米以外（不超過10平方米），按照2200元/平方米結算。
（2）被徵收房屋面積較小，安置面積不足人均40平方米的，按照人均40平方米計算安置面積。選擇多層安居樓安置的，應安置面積部分按照1000元/平方米結算；超面積部分，10平方米內（含10平方米）按照1600元/平方米結算，10平方米以外（不超過10平方米），按照2200元/平方米結算。
6.安置房二次結算
（1）若安置房實際面積大於或小於協議安置面積的，相差部分面積按照回購價2200元/平方米結算。
（2）若被徵收人選擇貨幣補償（含回購），則在計算房租時扣除貨幣補償部分面積的房租。
（3）頂層安置房躍層部分（房產部門實際測繪核准面積）不計入應安置面積，其結算價格由縣文化旅遊建設投資有限公司確定。
7.安置房一律採用實名制安置。
8.本村村民的界定：戶口在本村，在本村擁有宅基地和承包田。
被拆遷人選擇頂層安置房，按照前款各類價格優惠200元/平方米。
10.安置房可辦理不動產產權證（土地性質為劃撥土地）。
11.安置房的選擇：按照先搬先選的原則確定安置房棟號和房號；一戶選擇多套安置房的，須考慮樓層搭配。
12、一戶多套安置房，擁有一個水電等戶頭的，可以免費辦理一套安置房水電入戶手續，其他安置房由拆遷戶自行辦理或繳納費用後由實施機構統一辦理。
13、儲藏室或車庫的選擇和結算
本項目所有拆遷戶都享有優先在本安置小區購買儲藏室或車庫的權利。安置房竣工驗收後，按照先搬遷優先選擇的原則，每一個原始戶僅能選擇一間，選完為止。儲藏室或車庫按照市場價進行結算，被拆遷戶享受20%的價格優惠政策。
七、搬遷補償標準
（一）選擇貨幣補償的，按照被徵收房屋合法建築面積6元/平方米的標準支付一次搬遷補償。
（二）選擇產權調換的，按照被徵收房屋合法建築面積6元/平方米的標準支付2次搬遷補償。
（三）被徵收房屋合法建築面積小於50平方米的，按照50平方米計算。
八、臨時安置補償標準
（一）選擇貨幣補償的，按照被徵收房屋合法建築面積每月5元/平方米的標準，一次性支付4個月臨時安置補償（簡稱房租）。
（二）選擇產權調換的，按照被徵收房屋合法建築面積每月5元/平方米的標準，預付4個月臨時安置補償，並按照實際過渡的月數到交房時一併結算。實際過渡的月數一般不超過18個月，超出月數，按照9元/平方米的標準支付臨時安置補償。
（三）實際過渡的月數是指從被徵收人搬家交房之日起至安置房交付之日止實際發生的臨時過渡的月數。
九、獎勵與補助
（一）按期簽約獎。在集中協議簽訂階段簽訂協議的，根據被徵收房屋合法建築面積按照150元/平方米的標準給予獎勵。
（二）按期拆除獎。在規定的時間內將房屋交付拆除的，根據被徵收房屋合法建築面積按照120元/平方米的標準給予獎勵。
（三）按期整村拆除獎。在集中搬遷階段完成整村簽約並交房予以拆除的，根據被徵收房屋合法建築面積按照80元/平方米的標準給予獎勵。
（四）多餘面積獎。集體土地上被徵收人選擇產權調換的，其住房面積大於人均40平方米的，多餘面積按照重置價結合成新給予補償，並增加400元/平方米的獎勵。即：多餘面積的獎勵＝[被徵收房屋合法建築面積－應安置人口數（人）×40平方米/人]×400元/平方米。
各獎勵時間節點由項目組確定，報縣房屋徵收部門備案，經公示後作為協議補償審查的依據。
十、停產停業補償
沿主幹道兩側從事經營活動房屋的補償，可根據實際從事經營活動的房屋面積按照20-60元/平方米的標準適當支付停產停業補償。具體標準由實施機構根據其經營狀況確定。
十一、徵收補償安置款支付方式
（一）被徵收人選擇產權調換的，按照“各計各價、互找差價”的原則，其徵收補償安置費直接轉為購房款。補償款多於購房款的，多餘部分在被拆遷戶完成搬遷並將房屋完整交付拆除後支付兌現；補償款不足購房款的，差額部分，待安置房交付使用前一次性結算交清。
（二）被徵收人選擇貨幣補償的，在被徵收人完成搬遷，並將房屋完整交付時，徵收人應及時支付徵收補償安置款。
十二、權利救濟
（一）被徵收人與房屋徵收部門簽約後，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
（二）被徵收人在規定的簽約期限內與房屋徵收部門達不成徵收補償協議的，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由縣房屋徵收部門報請縣政府依法作出補償決定。
被徵收人對補償決定不服的可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，縣政府將依法申請人民法院強制執行。
十三、其它事項
（一）前期已籤協議戶，按原協議執行，不參照本方案。
（二）若選擇統建安置的，按照《凌家灘遺址保護區村莊徵地拆遷補償及安置房分配實施方案》執行。
（三）本方案之外的，按照“一事一議”方式決定。
（四）項目徵遷業務費可參照《含城規劃區徵地拆遷工作經費管理暫行辦法》規定執行。業務經費由縣文化旅遊投資有限公司按規定撥付。
（五）徵收設有抵押權的房屋，依照國家有關規定執行。
（六）徵收產權有糾紛或房屋所有權不明確的房屋，由房屋徵收部門將房地產有關事宜作證據保全，補償方案由房屋徵收部門提出處理意見，補償費作公證提存，先行搬遷，待糾紛解決或產權明晰後發放。
十四、本方案由含山縣土地和房屋徵收管理中心負責解釋。
房屋補償及附屬物補償標準
一、房屋補償標準
（一）房屋重置價格 單位：元/平方米
（二）成新系數
二、附屬物補償標準
（一）附屬物及附屬設施補償標準
（二）樹木補助標準
備註：
1.非人工培植的野生樹木不補助；
2.樹幹直徑應從樹木一米處計算；
3.栽植在土地使用權證範圍內的樹木砍伐或移植費用；
4.成片竹林等的補償由林業部門評估確定。
說明：
1.樹木密度超過每平方米3棵（成片幼林）的，按面積計算；一般樹木3000元/畝，果樹6000元/畝；楊樹小於12釐米3000元/畝，大於12釐米5000元/畝；竹園：元竹2000元/畝，毛竹4000元/畝；
2.移栽樹木或採伐木歸林權所有者；
3.綠化苗木，按果樹價的2倍計算；
4.盆栽花卉按實際搬遷費用付給。
（三）青苗補償標準
說明：
1.精養魚塘是指專門養魚池塘，面積5-20畝，深1.5米，有進排水、增氧等養殖設施。
2.網箱合理放養面積為200㎡/畝，超出合理放養面積，按合理放養面積補償。
省政府規定含山縣徵地補償標準
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