未來以宜居生態發展方向的門頭溝新城，在市場整體成交行情下滑的情況下，合景以溢價20.14%，樓面價17811元/㎡拿下S1線旁最新地塊，相比中駿在2月1日的毗鄰地塊，價格足足高出了近6000元/㎡。
滿城飛絮的北京，洋洋灑灑地觸摸過每一個穿行在這座城市的人。三月的小陽春似乎讓北京樓市又開始火熱了起來，給新年之後沉悶的市場注入了新的活力。
步入2019年的北京土地市場兇猛有序，春節前的收官之戰便拿下80.1億元，分別由通州37.1億元，豐臺43億元共享。
（地塊大致位置）
新春之後，北京土地市場持續供應周邊，4月4日，合景就以10.2億元的總價，17811元/㎡的地價拿下了57268㎡的地塊。據瞭解，該地塊毗鄰的兩宗宅地分別於2018、2019年年初成功出讓，中鐵、中駿分別以底價16.5億元、16億元摘得，樓面價分別為17967元/平方米、11991元/平方米。
從成交地價結果來看，合景在碧桂園、金融街和旭輝的競爭下，以溢價20.14%拿下該地塊，樓面價達到了17811元/㎡，相比2月1號中駿的毗鄰地塊的拿地價格，足足高了近6000元/㎡。
是什麼給了合景信心以溢價拿地，除了地處S1線旁的優越位置外，是否與整個門頭溝的未來發展變化息息相關？
01
區域位置
地塊位於門頭溝永定鎮，就像是偏居一隅的小城，又稱門頭溝新城。門頭溝新城地處於北京的西端，與通州剛好相反，但兩邊地理位置距離核心天安門差別不遠，新城連線長安街的天安門廣場約23公里。預計2019年年底，長安街西線就將全線貫通，直達門頭溝區。
門頭溝新城通過現代快捷的交通方式與城中心連接，區域內開通了率先使用磁懸浮的地鐵S1線，目前已經連通了石廠到金安橋，預計2019年底將接駁1號線蘋果園站。從高德地圖計算來看，石廠到金安橋全線通行僅需17分鐘，4元軟妹幣。
在北京發佈未來20年新規劃之後，城市功能越來越明確，目標也越來越清晰，位於北京西郊的永定河文化帶的發展方向，無疑是給這個區域加碼了宜居、生態和旅遊的屬性。
在蓮湖溼地公園、綠海森林公園、北宮國家森林公園、天門山森林公園等綠色的覆蓋下，讓這一片空氣和天空更清新更湛藍。
（保利歡樂大都匯）
（長安天街）
居住的舒適，離不開商業的補足，保利歡樂大都匯的開業，將會給周邊的居民提供一站式的購物娛樂體驗。長安街西延長線的長安天街也將打造一個集吃喝玩樂為一體的大型shopping mall。區域內的商業升級，帶來居住品質體驗也將會提高。
除了區域未來居住的環境生態，生活品質提高以外，門頭溝區的未來產業發展也不容小覷。除了原有的產業基礎外，在西郊腳下的永定河畔，門頭溝區就傍上了近幾年最大的熱門產業——人工智能。
據瞭解，中關村的人工智能科技園將落腳於此，規劃用地面積54.5公頃，產業用地面積20.58公頃。園區概況也明確發出了，將剛園區建設成具有世界影響力的人工智能科創中心的目標和方向。從進程來看，科技園在2018年底前便計劃完成土地一級開發，並開始產業載體建設。
02
樓市概況
門頭溝區成交量並不高，從兔博士統計的陽春三月來看，二手房成交量187套，價格環比上漲有所提高，達到3%，成交價在35594元/㎡。新房成交216套，成交價48959元/㎡，成交價格環比下降1%。
從克而瑞統計的全年新房數據情況來看，2018年，門頭溝新房供應1462套，成交1307套，成交價格55001元/㎡，去化率達到了89.4%。相比16年、17年來看，供應成交量雙雙下滑，不過成交價格卻持續走高。
從房天下統計的門頭溝在售樓盤來看，區域內在售樓盤有18個，住宅15個，商業/寫字樓5個，住房主要以三居、四居的改善和別墅為主，也應景了區域生態宜居的規劃目標。其中大部分項目都位於S1線周邊，共有13個盤。
(S1線周邊項目)
該片區建設樓盤較多，從當地政府近期會議來看，未來也將有更多土地供應追求發展。隨著城市規劃建設，土地地塊的拍賣重建，位於北京西郊的門頭溝新城未來會以新的姿態站立在這片區域。
綜合來看，門頭溝區發展優劣明顯，未來發展前景可觀，處於不斷利好的形勢。
優勢在於，背山望水，區域規劃以宜居和生態為主，居住舒適性有保障，郊遊登山活動便利。交通規劃逐漸完善，S1通車後，加快了公共出行速度，長安街西線的延長線通車，將會為自駕出行提供便利。產業佈局發展前景好，對於人口有導向作用。
劣勢在於，位於郊區，地理位置處於偏遠，吸引人口能力有限，輻射區域主要來自石景山區、海淀區。區域發展範圍有限，山地區域主要是生態涵養為主，發展的地理空間不大。
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