剛過去的這個週末，最牽動人心的，毫無疑問是蘇州出臺的樓市調控政策。
有人說，蘇州房價漲，是被《都挺好》這部紅透半邊天的電視劇帶起來的。誰也沒有想到《都挺好》會成為蘇州樓市宣傳片，甚至有網友戲稱“蘇大強則蘇州強”！
跑著跑著，新政一出，蘇州被打壓了！4月重提“房住不炒”後，第一隻靴子落地。但這一次，沒有震驚和意外。2019年開年後，蘇州樓市狂飆突進，領漲中國一二線城市，輿論一致認定“調控是遲早的事”。
NO.1
先帶大家回顧一下此次調控政策的重點：
1、對於蘇州工業園區全區域，新房限售3年。
2、對於蘇州高新區部分區域，新房限售3年。限售區域為東起京杭運河、西至珠江路、南至竹園路、北至鄧尉路。高新區二手房不受影響。
（高新區限售區域，克而瑞蘇州製圖）
3、對蘇州園區全區域，二手房限售5年。
4、園區實行人才優先購房政策。
（點擊查看大圖）
其中被劃定到此次限售區域內的地塊有大華49號地塊（樓面價：25813元/㎡）、保利16號地塊（樓面價：26000元/㎡），以及新盤山水樾瀾庭、鉑灣瀾庭。
園區和新區核心區限售之後價格走向會逐步迴歸理性和冷靜，對於園區這樣的地方，擠出去那些短期的投資、投機客，也許是園區樓市的短期利空，但對城市的長期良性發展還是利好。
NO.2
在過去的幾個月時間裡，蘇州樓市一度火熱，蘇州，堪稱今年這一輪樓市小陽春的“領跑者”！
• 房價連續5周，領漲全國；
• 3月17日-3月27日，這10天時間裡，蘇州連開5盤，最高中籤率不足30%，當天秒清；
• 4月中旬，園區土拍樓面價首次突破3萬；4月24日，5宗宅地開拍，樓面價一再連續突破預期……
其實，知曉蘇州房產市場的人都明白，蘇州樓市這次大火也是蘇州的一次樓市補漲，只是因素太多，一時讓蘇州冒了頭。
（點擊查看大圖）
自2016年樓市新一輪調控來，新政一直在不斷完善，從最初的限購、限貸、限價，到限售。我們來回顧一下蘇州目前的調控政策。
限價▼
2016年5月18日， 蘇州市國土資源局官網公告宣佈，經市政府批准，對擬定於5月23日開始拍賣的部分地塊設定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。
限購、限貸▼
蘇州限購政策要求：非本市戶籍購買第一套房，需提供2年社保或個人所得稅證明，同時，非本市戶籍還失去2套及以上新房和二手房資格。本市戶籍3套及以上家庭不得再購買新房和二手房。
文件還要求，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。
2016年蘇州就啟動全面調控，房價還沒走完一個上漲週期，就被政策死死壓住，一半以上的溢價空間還未釋放；
蘇州的特殊限價政策，根據地價限定房價，高價地集中入市之後，抬高房價，2017-2018年，全國補漲完成之後，真正有基本面支撐的蘇州，反而成了全國的房價窪地，價值凸顯。
從限購、限價、限貸、到現在的限售，政府“四限齊活”以穩定蘇州樓市，堅持中央房住不炒的定位。
NO.3
政策出來，關注最多的還是每一位意欲定居蘇州的購房者，對此次政策，他們有什麼看法，下面是克而瑞蘇州房產分析師收集的幾位網友觀點：
最怕的結果就是園區獅山降不下來，其他區這麼一搞又瘋漲。如果去買二手房，後續再換房就有限制了，要等5年才能出手換房。政策加碼二手房的交易限制，開發商會樂意漲價。雖說有點誇張，但好像有道理。
by網友
政策是壓縮園區二手房流動房源，增加週轉期限，趕走炒房客。但同時會推升園區價格，使得剛需購房者轉移購房方向，向其他區轉移。或進一步推進蘇州整體房價的攀升。
by網友
高槓杆的投機客被深套，房子短期將很難出手。園區中介門店又將開始新一輪的關門潮，不過幾年後又是一條好漢。
by網友
很難評價對於市場影響的好壞，好的一面可能園區和新區部分區域的樓盤熱度降低，將購房客引流至其他區、縣並加快樓盤的去化速度，壞的一面可能會導致其他的幾個區縣房價拉昇。
by網友
這政策擋住部分炒房客，園區房價會下降或平穩。因為時下投資是大多數，這部分人擋住了。顯然，政府留有後期政策，用在別的區或組合權。
by網友
目前手上有兩百多萬，本來想投資一套房子留著增值，萬一出現什麼意外還能賣掉說不定還能賺點。突然遇到這個政策，仔細想了想決定先不買了，暫時放理財，因為資金被鎖死5年的風險特別大，鬼知道5年內會不會出房產稅（躲都躲不開啊），會不會還有別的政策，而且萬一出啥意外需用錢只能賣自己住的學區房，我要哭死。我估計價格會跌到去年初，也就是爆炒之前的水平。對，你們沒看錯，炒房客對上漲有多瘋狂的看法，我對下跌也一樣，因為我知道，絕大部分前幾年買房的，價格成本都在去年初價格下，所以我覺得你們能接受的。
by 網友
園區這麼火的地方限售了，導致房源更少了，因為沒啥新房供應二手房成交量才猛的，房源少了需求沒少，現在滿5年產證的賣起來心裡更有底了，剛需們呀！
by 網友
地價是開發商炒上去的，應該取消預售制實行現房銷售和精裝銷售，蘇州實行積分落戶即使本科沒個5年也積不夠分，新房也應該限售5年。堅持房住不炒，取消外地戶籍限購，真想長期居住的根本不在乎5年。
by 網友
本次出臺政策限售的2個區域，園區全域與新區獅山板塊，可以說是蘇州市的核心資產區域。
園區自身價值夯實自不多說，獅山板塊價值更多體現在學區。新區實驗小學，新區最好的公辦小學，在整個蘇州也是幾所頂尖公辦小學之一。新區老牌公辦小學獅山實驗小學，新區老牌初中新區一中等優質學區，優質學區加持下讓新區樓市火熱程度僅次於園區，以至於此次政策加碼新區獅山板塊新房限售，不過值得注意的是新區二手房並不限售 。
本次限售算是一個後端出場限制，進場並未限制，可謂溫柔一刀。目前蘇州樓市整體還是由二手房做主導，二手房成交佔比超過50%。園區和高新區來說，新房火熱度佔主場，此次調控政策出臺，此後蘇州樓市將出現結構性調整。
整個2018年蘇州新增戶籍人口5萬人，主要集中在園區和新區，主力購房人群佔比非常高，這是樓市需求側的支撐。
此次調控政策，指向性和目標性都很明確，政策之後園區新區獅山板塊房價將會維穩，其他區域房價或有變動，但蘇州整個樓市上升空間還是很大。最後簡單總結一句：此次的政策傳言很久，終於落地，政策頗具針對性，力度相對溫和，但是傳達出來的態度是堅定的，房住不炒，蘇州是認真的。
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