最近一段時間，很多市場人士都在預期房地產調控政策會迎來升級。如今，這一預期已經落地，蘇州打響了樓市調控升級的第一槍。
蘇州之所以成為第一個吃螃蟹的人，別後的原因有兩個。第一就是蘇州的樓市高燒不退。自從3月樓市進入小陽春以來，全國大部分城市的成交量在4月都已經回落了，但蘇州的房價和成家量都高高在上，土地拍賣市場上，地王也重新顯現了。第二，隨著一季度重新提出了“房住不炒”，這說明樓市調控就成為了主流。這也將是大多數城市會選擇的一個方向。
蘇州的調控主要是限售。可以說，這一措施將讓炒房客有去無回。對於剛需而言，該買的依然可以自由買，幾乎是沒有影響的。但是對於炒房客而言，大部分都想短線炒作一波。畢竟很多炒房客要麼是從其他地方籌集的資金，要麼是貸款，用自己資金全款炒房的極少。這背後的資金成本不是一個小數目。而限售3到5年時間，持有的資金成本就足夠炒房客喝一壺的。更不用說，3到5年之後，房價怎麼走，完全是不確定的。這又是一個大的風險。
筆者曾經分析過很多調控措施，認為限售是其中最有效的一種。而這次蘇州調控升級，也可以來檢驗一下筆者的觀點是否正確。而其他的措施，對於樓市影響就很小了，反而容易陷入“越調越漲”的怪圈。
蘇州能夠樹立一個好的榜樣，為今後的調控提供借鑑。
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