瑞哥輝煌
第一：在沒有優於原油的可替代能源普遍之前，勝利油田還是具有良好的經濟效益和發展活力的。第二：東營的地理位置和土地資源的優勢是許多地方無法比的。第三：招商引資帶來的產業調整，讓東營市已經不像以前一樣完全依賴油田，從稅收所佔的比例就可以看出來。石油行業的波動對油田的影響是非常大的，從而也波及到了它所在的城市經濟，依賴油田的產業鏈式的企業在2015年下半年開始洗牌，許多沒有優勢和競爭力的企業都已經被市場淘汰。東營市得天獨厚的地理條件是它最具競爭力的優勢，這幾年來，東營市的房價都是穩步上漲的，東西城和東西城之間、各個區縣的核心位置，都是以上漲為主，優勢地段供不應求。這些也取決於東營人的購買力和對生活質量改善的需求。總統來看，東營市的經濟發展還是比較平穩的，沒有過多的泡沫，不完全依賴油田，這些都決定了東營的房價走勢。
手機用戶6856178635
作為一個土生土長並且搞建築的東營人，我個人覺得東營的房價暫時應該會穩定在現階段。原因：1、東營人口大量流失，外來打工人口甚至願意留在東營的人口一年比一年少。2、樓房越來越多，但是十樓九空。大部分的樓房不是沒有賣出去就是一戶名下有五六套房產，一旦國家實行房產稅就會出現大批二手房。3、虛假的GDP，說的難聽點東營就是靠石油發的家，但是沒有在最好的時候發展其他產業以至於油田一倒閉沒有好的創收產業。所以為了維持這虛假的GDP房價暫時不會跌但是漲的可能性也不大了，東營老百姓已經被榨乾了。
想買車的我
我想東營是不會出現類似情形的。具體分析如下：
一是我們需要搞清楚鶴崗的情況。
鶴崗出現總價一萬多的房子，給類似三四線城市的發展敲響了警鐘。鶴崗是典型的資源型城市，以煤炭產業為主，這些年來，經濟發展結構單一，產業轉型不成功，隨著城市資源逐漸枯竭，經濟連續負增長，人口流失嚴重，成為典型的收縮性城市。這類城市缺乏產業與人口支撐，房價出現了斷崖式下跌，城市發展衰退嚴重，令人擔憂。
二是我們需要了解東營是一座怎樣的城市？
東營也是一座典型的資源型城市，是一座因油而生、因油而興的城市。但是東營的情況與鶴崗不同。近十年來東營的經濟增長一直保持中高速，GDP總量在山東省居中游水平，人均GDP全省第一，產業結構調整取得初步效果，第三產業比重逐年增加。
東營很早就提出了資源型城市轉型的發展目標，充分發揮黃河入海口溼地資源優勢，加大生態保護力度，從2000年左右就逐步提出建設溼地生態城市、生態文明典範城市、國際生態溼地城市的發展目標，並於2018年10月25號成功榮獲全球首批“國際溼地城市”稱號。東營還在溼地保護、生態建設、全域旅遊、人才引進等方面進行了更深入的建設性工作並取得一定成效。
另外，我們也清楚地看到了近幾年東營城市發展面臨的問題，如產業轉型壓力依然很大、GDP增速放緩增長乏力、常住人口總量增長非常緩慢等問題。但是東營已經找到未來城市轉型發展的道路，這座城市也將拿出勝利人開拓進取、奮力拼搏的必勝信心迎接新的挑戰！
城鄉規劃師qal
，與鶴崗截然不同。
一是東營處於交通和經濟發達的沿海平原，沿海還會增加新的土地。且宜居，將吸引更多人口流入。二是黃河中下游和環渤海與東海適逢開發期。三是她的區域內及其沿海的能源藏量豐富，遠景極其美好。即使未來能源枯渴了，城市也發展起來，各種新產業照樣各引風騷。
所以，她現在的房價仍處於低位，未來上升空間很大。
任有新2
東營確實是靠石油開發發展起來的城市，建市36年以來，發展迅速，產業結構不斷優化升級，對油田的依賴程度逐年下調，逐步發展成為產業較為綜合的城市，2018年，全市GDP列全國第79位，人均更是名列全國前茅，近來，正在打造山東高質量發展的增長極，黃河入海文化旅遊目的地，富有活力的現代化溼地城市。目前，東營經濟運行平穩，城市建設富有特色，居住環境良好，發展後勁較足，所以不會出現像鶴齡及玉門類似的情況。東營房價近期趨穩，保持在一個較為合理的區間，購房本著一個房住不炒的原則，理性投資。
無他123456
一個重點 就是人 你基礎建設再好 留不住人白搭 現在東營人口流失很嚴重 第一 經濟不好了 外地人走的很多 第二 很多去外地上學的孩子 尤其是油田的 不好找工作 回來沒有吸引力 就不回來了 所以人口會越來越少 沒有人就沒有活力 就沒有消費 經濟就沒起色 經濟越沒起色就越吸引不了人 留不住人 形成惡性循環 還有房價 現在是有價無市 房價是高 可是第一 高房價 想買的人不一定買得起 第二 人越來越少 空房子越來越多 所以房價肯定漲不動 應該會有回落
暖暖的甜甜的幸福的
東營的房價會不會成為鶴崗第二？局外人沒有發言權。但是今後必定還有一批四五線城市，將複製鶴崗玉門的房價走勢。
決定樓市冷熱的因素很多，能源礦產型城市的房價波動性更大。假如產業興旺，房價可能出現過快上漲；如果產業受到週期性因素影響，房價下跌幅度或超出市場的心理價位。
很多經濟學家認為四五線城市的樓市走低，人口流入一二線城市。本人以為此番結論過於籠統，沒有考慮到省市及各個地區經濟發展的差異性。
在新型舉國體制的背景下，小地方、小城市的樓市受國家規劃的影響更大，加建設中的雄安新區就是典型例子。還有遼寧丹東的樓市，受朝鮮半島的形勢左右。
由此可見，房價的漲跌是普通民眾無法把握的。老百姓炒房屬於非理性之舉，高槓杆炒房更是風險很大；房子套現遠比賣出股票困難的多，而且週期很長。
如果堅持“房住不炒”，屬於剛需一族，就無所謂房子的短期漲跌。一二線城市如此，四五線城市也是如此。
近日，有坊間傳說鶴崗的一套房子普遍在幾萬元一套，高一點也就是十幾萬，超過20萬元的並不多，從而引發全社會對高房價的擔憂。
下面是當時披露鶴崗房價信息的網友“洛杉磯房東”的新浪微博截圖，特此跟讀者分享：
陸燕青
作為一個靠能源礦發展起來的城市東營，下一步房價能和鶴崗玉門的房價一樣麼？
這個問題，本人沒有資格去討論，因為，本人居住上海，對此地各方面不瞭解，不能作為判斷或預測。
當然，靠能源發展的城市，不知道，此能源還有多少儲備，供未來城市發展提供經濟資源。這個是隻要因素，當然，這能源屬於什麼性質的能源，質地是否非常優質。當地政府是不是財政收入完全靠這能源供給，或者老百姓工資也完全靠這能源回饋工資生活？這些，都很關鍵。
如果，一個城市，僅僅靠一些能源資源想房價登天，應該不太現實，能源有枯竭的一天。這是本人的猜測，僅供參考，實屬不瞭解當地情況，善做定論，不喜勿噴！😊😊😊
寶媽摩羯座1
東營環境很差，石油很汙染，還開了好些化工廠，一到晚上就排汙好大的味，前幾天剛把孩子送到上海打工，上海一天三趟航班，我做的那趟基本全滿了，好多都是去上海看孩子，還有在那邊工作的。孩子去上海一星期鼻咽炎呀全好了。
美美的835
我是外地來東營的，我對東營的認識就是交通不便利（火車站直達全國各地大地車次很少，飛機航班也少），去往其他城市還得需要坐車去淄博或濟南。這也許是東營人口流失的一個重要願意。
和外地人談起時僅僅是一個黃河溼地的談資，其他的就沒有了。靠海不見海，東城攔海大壩開發了有幾年了吧，進展非常緩慢。甚至有些地方修了拆拆了修的。
