5月13日下午，石家莊市主城區9宗優質土地出讓，編號為[2019]017-025，總起始價

49.5億，總佔地面積達408710.49平方米（約合613.07畝），據小諸葛瞭解，這是石家莊市主城區自3月8日成功出讓3宗用地後，才終於迎來的土拍大爆發，可謂是闊別已久了。

最終，7宗土地成功出讓，總成交價65.97億。其中，唐宮原著、天海博雅盛世成功拿地，潤江摘得二環內首塊地！

今日土拍地塊詳情

[2019]017號

地塊位於匯豐路北、匯園街東，土地面積為4117.66平方米，土地用途為商服用地，容積率≤6.0，出讓年限為34年，起始價6100萬元。最終該地塊被河北萬煒眾燁房地產開發有限公司、石家莊市華燁腸衣有限公司聯合體以6600萬元拍得，樓面價為2671元/㎡。

該地塊位於河北外國語學院旁，在紅旗大街與匯豐路交匯處西南角，距北側的南二環僅700米左右，值得一提的是，地塊緊鄰規劃中的地鐵四號線、五號線，輻射了法商學院、東五里、華醫學院等多個站點，交通極其優越。

據小諸葛瞭解，處於西南高教區的地塊周邊人口較為密集，涵蓋了河北外國語學院、河北工程技術學院（北校區）、石家莊人民醫學高等專科學校等學校與時代公館、品閣小區、西美花城等小區的人口。

由上圖可知，地塊周邊有新裡城·西斯萊公館、利航觀棠、潤德萬科翡翠公園（均價21000元/平方米）等新房項目，相信該地塊未來商業項目建成必將能夠提升此片區價值。

[2019]018號

地塊位於兆通南路北、滹沱大道東，土地面積為196105.82平方米（含托幼用地6330.77平方米），土地用途為商服、住宅、教育用地，其中，住宅用地地塊一容積率≤2.0，地塊二、三容積率≤2.2，地塊四、五容積率≤2.1，出讓年限分別為40年、70年、50年，起始價224900萬元。最終該地塊由河北和堅房地產開發有限公司以

350100萬元成功斬獲，樓面價為8926元/㎡，預計為天海博雅盛世（南石家莊城中村改造）F、H地塊。經小諸葛查詢，河北和堅房地產開發有限公司為旭輝子公司。

該地塊緊鄰北二環、新城大道快速路，新城大道是連通市區與正定新區的主幹道紐帶，路網便捷，未來可享城市發展利好。據小諸葛瞭解，該地塊目前為淨地，建築面積40多萬平米，項目主要規劃由住宅、商業和教育資源配套。那麼，面對如此體量的項目，旭輝是否有信心讓項目價值獲得提升？小諸葛為您持續關注。

[2019]019號

地塊位於東至十里鋪舊村、西至金明街、南至十里鋪舊村、北至東垣東路，土地面積為16525.37平方米，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≤2.42，出讓年限為70年，起始價17900萬元。該報價因未達底價，最終遺憾流拍。據小諸葛瞭解，該地塊預計為天洲視界城D區的儲備地塊。

[2019]020號

地塊位於匯仁路南、富強大街西、塔南路北，土地面積為27579.89平方米，土地用途為商服、住宅用地，容積率≤2.5，出讓年限為40年、70年，起始價42800萬元。最終該地塊被石家莊隆昌房地產開發有限公司以46100萬元拍得，樓面價為6686元/㎡。

該地塊南靠石家莊快速路南二環，東臨南北向交通要道富強大街，無論是自駕還是綠色出行，都十分便利。

地塊附近有富強公園、龍卡公園等綠色宜居資源，還有石家莊市第5醫院等醫療資源，距裕華區政府也不到1公里的距離，該區域的環境舒適度、便利性、安全性可以想見。

由上圖可知，地塊周邊新房項目不多，有維多利亞時代（均價22500元/平方米）、玫瑰灣香頌（均價26000元/平方米），此地未來潛力可見一斑。

[2019]021號

地塊位於十里鋪街東、北二環北，土地面積為9533.24平方米，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≤1.97，出讓年限為70年，起始價10500萬元。最終該地塊被石家莊中恆房地產開發有限公司以

11400萬元摘得，樓面價為6070元/㎡。

[2019]022號

地塊位於十里鋪街以西、北二環以北，土地面積為24884.89平方米，土地用途為商服、住宅用地，容積率≤6.0，出讓年限為40、70年，起始價28900萬元。最終該地塊被石家莊祥廷房地產開發有限公司以31000萬元拍得，樓面價為2076元/㎡。

[2019]023號

地塊位於青城街西、綿河道北，土地面積為59191.22平方米，土地用途為城鎮住宅用地，容積率≤2.09，出讓年限為70年，起始價64200萬元。最終該地塊石家莊中恆房地產開發有限公司以69000萬摘得，樓面價為5578元/㎡。

由上圖可知，[2019]021、022、023號地塊位置相鄰，且均為唐宮原著的儲備地塊。該地緊鄰北二環、新城大道快速路，規劃中地鐵4號線的十里鋪與南高營站點，附近有石家莊第13中學、新15中、南高營學校，距西側的月季公園不到3公里，項目未來發展潛力可從中窺探一二。

[2019]024號

本批次土拍的焦點無疑是位於石德鐵路以北、體育北大街以東、規劃石東街兩側的[2019]024號地，該宗地面積為60260.83平方米（含托幼用地3780.12平方米），土地用途為住宅、教育用地，容積率≤2.5，出讓年限為70、50年，起始價79700萬元。經過榮盛、保利、華潤+平安、東亞新華、潤江、國瑞等多家房企53輪的激烈競拍，最終由河北潤滹房地產開發有限公司以145500萬元摘得，本次是潤江與亨倫地產聯合拿地，樓面價高達9658元/㎡。

據小諸葛瞭解，該地緊鄰貫穿石家莊南北的體育大街，北靠快速路北二環，交通比較便利。

由上圖可知，該地塊附近新房項目較少，多為保利花園、仁華家園、化建小區等二手房項目，該項目將有效填補周圍新房樓盤的不足，為此區域帶來注入更多生機與活力。

[2019]025號

地塊位於塔南路南、新勝利大街西、京廣東街東，土地面積為10511.57平方米，土地用途為商服用地，容積率≤5.0（含地下商業≤6.0），出讓年限為40年，起始價20000萬元。由於最高報價低於底價，最終位於火車站旁的這宗土地最終遺憾流拍。

自3月份融創拿地、國仕山補證之後，石家莊主城區土地市場一度“了無音訊”，本次公開出讓主城區稀缺位置的9宗土地，瞬間點燃開發商的拿地熱情！

非常值得一提的是，經此一役，東北二環片區儼然已經成為繼正定新區、南二環延線後，又一深受開發商與購房群體“青睞”的板塊，恆大御景半島、天洲視界城、天海博雅盛世、永邦天匯等舊城改造項目，再加上本次的旭輝新項目、唐宮原著、天海博雅盛世等等，未來發展脈絡可窺見一二，這些項目後期具體如何，小諸葛與您共同期待！