房子被當作"投資品"之後，買房與買菜就不同了。

到超市或者菜市場去買東西，那肯定是需要什麼就買什麼。想吃"小蔥拌豆腐"，蔥與豆腐那就是必買品；想嚐嚐"油燜大蝦"，那基圍蝦就必不可少。

此時，無論是蔥與豆腐，還是基圍蝦都成了一種需求，食物的需求。而且這種需求還是單一的，不存在"捂在手裡"，坐等升值，轉手賣掉賺取差價的可能。

但是，房子就不同了，即具備"居住"的屬性，又兼具了"金融"的屬性。所以，買房子就有了兩種可能：一種是因為需求而買房，此時房價是"實心的"，就像買菜一樣；另一種是因為投資而買房，此時房價就有可能產生"空心"。

當房子被當作"投資品"，買房與買菜就成了兩種概念。一個是追求需求；一個是追求豐厚的回報。

中國人喜歡買房子，一套不夠還要買二套、三套。

相關數據顯示，中國高達77.7%家庭資產用於房子，遠遠高於美國的34.6%，而金融資產在家庭資產中的佔比僅僅只有11.8%，而美國這一比例達到了42.6%。

中國人為什麼這麼喜歡買房子？原因其實非常簡單，多年不斷升值的房子，讓人們形成了一種經驗主義——房子能帶來豐厚的回報。當買賣一套房子，能帶給你5倍年收入的時候，你還能不動心嗎？

西南財經大學《中國家庭金融調查專題——中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究》報告顯示，多套房負債的佔比逐年遞增。並以2017年到2018年為例，指出多套房的住房貸款佔比從62.9%上升至65.9%，超過了首套房貸款。

同時，報告顯示，有47.1%的存量房貸在空置房中，造成大量的信貸資源浪費。

在這一段報告中，有幾個詞特別引人注意：貸款佔比、多於、空置房、浪費。

多套房貸款佔比遠遠多於首套房，意味著：不是需要房子的剛需者買了房，反而是把房子當作投資品的人成了購房者。買首套房的人大都是為了自主，而買二套，特別是三套房的人純粹是把房子當作了投資品。

這種為了"投資"而買房的方式，後遺症也顯露了出來：近五成存量房貸囤於空置房，不僅造成了大量的信貸資源浪費，還推高了空置房的量。西南財經大學另一項報告顯示，2017年，我國空置房數量已經達到6500萬套。

現在買房，未來的房子會是"鑽石價"，還是"蘿蔔價"？

曾經，買房能獲得豐厚的回報，並不代表現在會，將來也會。如果抱著"買房致富"的觀念不放鬆，只能算作是一種經驗主義。時代已經不同了，當前的房地產已經不同於過去的樓市。房地產已經不再容忍投機與炒作，投機者與炒房客的空間正在被壓縮。

第一，持有房產已經開始虧錢。買房並不一定會旱澇保收，當房子不能再賺錢時，投資性購房必定會大大降低，而當前正處於這樣的階段。

中泰宏觀首席分析師梁中華通過大量調研得出結論：當前國內至少有一半以上的城市，持有房產已經開始虧錢

。梁中華以上海為例指出，當前上海的持有房產成本為9%，而收益只有1.2%，虧了7.8%。

《樓盤網》稱，燕郊某樓盤，業主180萬買的房子現在120萬出售，降價60萬！業內人士感嘆：降價60萬也要賣，現在樓市裡的炒房者真的不容易，已經不敢指望著房產掙錢了，虧本能處理掉就謝天謝地了。

第二，需求端已經發生了變化。現在的樓市是這樣一種情況：存量房是"怪嚇人"的一個數字；新的房子又不斷被建出來；需求端重點保障剛需者。

在這樣的情況之下，即使投機買房成功，以後賣房也會是一件頭疼的事。統計數據顯示，1-9月份，共有調控達415次。許多調控是直指需求端，對需求端裡的炒房客與投機者進行過濾，剩下的買房者將大大減少。

另外，金融方面的"房住不炒"也在持續用力，前一段時間合肥12家銀行"二手房停貸"就是一個鮮活的例子。並且一些違規資金也正在被治理，近日，建行、農行、招行、興業等多家銀行密集發聲，限制信用卡在房地產類商戶刷卡。用信用卡加槓桿買房，正在被整肅。

第三，房地產的定位同過去不同了。730會議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

這44個字連成的一段話，可謂一錘定音，定調了房地產的方向。從中我們可以看出，房子的使用價值被放大了，投資價值被淡化了，這就是趨勢。

20年前，城鎮人均居住面積只有8.7平方米；20年後，城鎮人均居住面積達到了39平方米，與發達國家在一個水平上。隨著住房面積的不斷改善，房地產的定位也在發生著變化。

社科院指出：儘管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻，但是其擠出效應已大於帶動效應。也就是說，去年房地產對經濟增長的綜合貢獻已經為負。

未來，房子會"更貴"，還是"更便宜"，已經不再是什麼疑難問題。