2019年的學位申請已經到了尾聲，相信各位家長都希望家裡的小男子漢和小公舉都能進入一所心儀的學校。
好的學校一直都被所有家長所青睞，都希望自己的寶貝起步高一點，有更好的教育資源以及更好的學習氛圍，為此家長也是想盡辦法，不管是租賃學位，還是買學位房，但是下面要介紹的這所小學，只有買了這個小區的業主才可以申請。花錢疏通關係都不一定好使。
東海實驗小學它是一所民辦學校，這所學校很特別，曾有教育界人士表示，這所學校是深圳最好的小學。這個學校比較特殊，其實並非私立學校，產權屬於深圳市教育局，嚴格來說是國有公辦特色示範性學校，故也實行學位房制度入學。
目前要就讀東海小學的真的是非常的難。雖然，按照規定是面向所有的深戶小朋友，東海花園業主優先，但購房年限須在兩年以上（含兩年），若是非深戶的，得看當年的招生情況。且購房學位必須是非鎖定學位。
學校的具體簡介在此就不做過多的介紹，詳細簡介可以看學校的官方網站獲取。下面就介紹一些學校的教育模式以及升學情況等等。
首先，根據家長的瞭解，學校語文和數學用的是人教版的教材，和公立學校基本相同。
那麼為什麼會擠破頭也要上東海小學呢，它最大的優勢在哪裡呢？因為它是深外的“親兒子”據統計有40%的學生能直升深圳外國語，下面看一組數據：
通過數據可以看到，小升初就讀東海還是有很多優勢的，參考人數和報送人數佔比這兩年快一半了。如果能進入東海小學，成績穩居中上，在小升初方面基本半條腿跨入深外了。
還有華盃賽的成績：
東海小學的校風很正，感覺學生很有禮貌和朝氣。學校非常強調從低年級開始就養成良好的學習習慣，紀律性和優良的品德。由於學校的作業相對不是特別多，所以學校一再強調要培養學生養成好的學習習慣和責任心，而且還讓所有的學生選一堂喜歡的其他課程，足球，籃球，象棋等等。低年級班級每班配一個生活老師，學生中午大多數會在學校吃飯睡覺等，不管從校長還是到老師，都一直強調學校的紀律規則和學校習慣的養成。是一所真真正正，把全年教育落實到班的好學校。
那麼我們來分析一下，為什麼2000年左右的東海花園會賣到現在的價格：
第一、學位優勢,上面已經分析了東海小學的優勢，而且東海花園還帶四大名校高級中學的中學學位，及時在一些學生沒有就讀深圳外國語的情況下還可以選擇高級中學。
第二、地段優勢，東海花園香蜜湖農科區域，深南大道北側，車公廟商業區，周邊的生活配套，比如東海購物廣場，東海繽紛天地，深國投等商業，地鐵1號，9號、7號、11號線四條地鐵線路，深南大道，京港澳高速，福田汽車站等。東臨福田CBD，西臨華僑城，交通四通八達。
第三、小區優勢，東海花園共分2期開發，一期7棟，二期14棟，小區環境好，泳池會所，等等設施應有盡有，小區物業管理非常優秀，住戶素質以及小區安全係數非常高。
下面我再根據小區的基本情況做具體的介紹：
東海花園一期：
東海花園裡會所設施各式俱全，大型露天園林式游泳池、罕有室內恆溫游泳池、水上兒童樂園、上海飯店及潮州酒樓、羽毛球場、室外網球場、壁球場、桌球室及大型健身中心、咖啡酒廊、圖書館、兒童耍樂中心等。周邊有東海公園，約42,000平方米，擬闢作湖泊園林式主題公園。
小區佔地面積80824平方，由開發商深圳市東海房地產發展有限公司開發，深圳市長城物業管理股份有限公司管理，小區綠化率35%，容積率：3.28%，總戶數673戶，車位349個。
【小區戶型】小區總有7棟，均為2梯6戶，主力戶型123平136平3+1房，154平的4+1房，9.10樓帶外陽臺。
接下來列舉幾套目前戶型圖上面顯示在售的也是目前小區最低價格房源供大家參考，具體房子面積以實際房產證為準：
2棟5樓 123平 1500萬公司產權不滿兩年有欠款有學位
7棟13樓 136平1500萬公司產權紅本在手有學位
5棟15樓 136平1600萬有欠款滿兩年學位用到小學三年級
7棟13樓154平 1650萬公司產權紅本在手有學位
6棟16樓299平 2800萬公司產權紅本五年有學位
還有一部分其他在售的房源，但是價格都比上面的要高一點，還有一部分是學位用過的在這裡就不做一一介紹，上面的房源也僅作參考。（補充：公司產權會比個人產權的稅費高一點，主要是公司產權有一項土地增值稅，但是如果是公司剛買過來的，那麼稅費相對會低一點）。
小區目前的不足之處，車位稀缺，緊張，而且多數戶型為港式內陽臺建築結構，少部分有客廳出陽臺的戶型，
東海花園二期：
東海二期由開發商深圳東海愛地房地產發展有限公司開發，物業管理：深圳市萬科物業管理有限公司，佔地80824平方，容積率3.38%，綠化率：48%，小區總戶數 1148戶，停車位:小區草坪上124個，地下車庫998個。（總計小區總戶數1386）東海二期車位比較充裕！
【小區戶型】共14棟，西區10棟，東區4棟；AD戶型119平3房，BC是130平3加1房；EF是169平4加1房，以及一部分複式房和大平面單位。
接下來列舉幾套目前戶型圖上面顯示在售的也是目前小區最低價格房源供大家參考，具體房子面積以實際房產證為準：
119平 11樓 1520萬有欠款不滿兩年有學位
117平 3樓 1550萬紅本五年有學位
130平26樓 1680萬紅本兩年有學位
127平 19樓 1780萬紅本兩年有學位
168平 10樓 2250萬紅本五年唯一住房有學位（廳出陽臺）
168平 11樓 2100萬欠款兩年小學佔用（內陽臺）
168平 7樓 2250萬欠款五年有學位（廳出陽臺）
以上幾套房源是目前小區性價比高的幾套房源，還有一些其他價格的房源，但是一些沒有列舉出來的大多數學位都被佔用了。
總之，目前東海花園的入門價格在1500萬了，那麼我下面把目前小區幾個走勢圖，以及從18年1月到5月東海花園的成交數據以圖片形式列舉出來，供大家瞭解：
成交數據還有一部分是沒有統計到的，知道的就有8棟6樓的168平方，1690萬，還有5棟15樓117平，1560萬，都是5月份成交等等。可以看出來半年時間東海花園的成交就有近20套了。所以香蜜湖片區來說，沒有一個小區的成交熱度能超過東海的，每年東海的成交量也是最大的。
好了，東海花園的學位和小區資料就介紹到這裡，有其他個別地方有差別請各位看官多多包涵，以上信息保證真實，都是本人親自統計和查找資料整理出來的。
各位家長朋友，如果考慮買香蜜湖這邊學位房，不論是東海花園附屬小學還是高級中學，也或者荔園外國語西校區的學位房，如果有關於更多詳細的關於香蜜湖這邊的小區知識等知識的都可點擊我的頭像私信我
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