猝不及防，仁恆濱河灣取證了！
今日（10月22日），錦江區仁恆濱河灣11、13、14、15號樓取得預售證。
項目本批次共推出448套房源，建面約145-230㎡，售價約為21000元/㎡，精裝交付。
精彩的十月，總是充斥著……猝！不！及！防！
“高新區XX項目取證了！”
“天府新區XX項目取證了！”
“錦江區XX樓盤取證了！”
……
emmmmm……我在哪？我要幹什麼？
昨日，天府新區兩大“真香盤”川發天府上城和天投東鑫苑姍姍來遲取得預售證，廣大房友頓時陷入糾結之中。文章戳→專治選擇困難症！川發天府上城VS東鑫苑，到底該選哪一個？
而今天，主城區多個熱門項目取證，三大頂級流量“萬人搖”神盤再次雙雙取證！
仁恆濱河灣、華潤置地悅璽、青秀未遮山、華熙528……又雙叒叕取！證！了！
文章之長，一篇放不下
本篇主要講仁恆濱河灣，大家接著往下看~
項目效果圖
01丨區域&配套
仁恆濱河灣項目錦江區二環路東四段外，東大街金融主軸，地處大名鼎鼎、豪宅雲集的攀成鋼板塊核心。
在成都居住板塊中，攀成鋼絕對是一個王者級別的“高富帥”，不僅佔據了地段、學區、交通、生態、商業等多方優勢，還彙集了國際頂級的開發陣容。
其中，包括3家外資企業(新加坡仁恆置地、新加坡吉寶、韓國樂天)、4家港資企業(新鴻基、恆基兆業、九龍倉、香港置地)、6家內地品牌企業(綠地、合景泰富、深長城、伊泰、泰合、通用時代)。
從地理位置來看，仁恆濱河灣位於位於錦江區二環路東四段外，東大街金融主軸，被天譽、中糧鴻雲、中洲中央城邦、成都ICC、沙河等包圍著，遠離主幹道，居住舒適度較高。
再來看看項目周邊配套情況。
看交通：
項目距離地鐵2號線與在建8號線換乘站，東大路站直線距離600米，距離4號線萬年場站直線距離約900米，且周邊公交線路密集，包括東大路站47、230、313路等，距離項目約100-300米，出行十分便利。
此外，濱河灣臨近主幹道東大路、蜀都大道、二環高架等形成的立體交通網絡，自駕出行也十分快捷方便。
看商業：
攀成鋼板塊的商業配套一直都是飽受詬病的，但從17年開始，整個區域內的商業建設明顯加快速度，目前項目的生活配套主要依靠周邊底商，基本可以滿足業主的生活需求。
中糧鴻雲悅街
區域內還規劃有近200萬方的商業配套，現正在修建當中，包括樂天廣場、泰合國際財富中心裙樓和寫字樓，以及前期規劃最大的130萬平方米的環球匯蔚然中心等。
此外，周邊2公里範圍內還有萬象城、萬達廣場、蘇寧、國美等成熟商圈。
看教育：
根據2019年最新的劃片範圍，項目正讀的是鹽道街小學通桂校區。
區域內還有文軒yoyo國際幼稚園、成都師範附小、石室小學、七中嘉祥中小學、育才中學、成都七中等優質教育資源。
鹽道街小學
看醫療：
錦江區中醫醫院、新華醫院、解放軍第四五二醫院、省醫院東區、華西醫院、婦女兒童中心等。
看生態：
塔子山公園就在濱河灣旁，僅300米左右。周邊還有雙桂公園、東湖公園、新華公園、望江公園等自然資源。
總得來說，仁恆濱河灣地處攀成鋼板塊核心，各項配套設施成熟，生活氛圍濃厚，居住舒適度較高。
02丨項目概況
仁恆濱河灣項目規劃用地面積約12萬㎡，建築規模近40萬平方米，容積率3.28，綠化率43.32%。
項目包括約1800套精裝修住宅和1萬平方米的會所及配套設施，其中包括網球場、室外景觀游泳池、室內恆溫泳池等。
項目效果圖
項目整體被一條市政道路劃分為南北兩個區，共分三期打造，呈“18”字樣。其中，北區大圍合式是一期和三期，南區樓棟呈現東西狹長型的是二期。
此次推出的是項目三期房源，為11、13、14、15號樓，共448套。
其中，11號樓為145㎡和165㎡，15號樓為185㎡，13號樓是230㎡，14號樓是210㎡，除11號樓為2T3戶外，其他均為2T2戶。
其中約180㎡五室兩廳雙衛戶型2套；約187㎡五室兩廳雙衛戶型2套；
約145㎡三室兩廳雙衛戶型50套；約165㎡四室兩廳雙衛戶型104套；
約230㎡四室兩廳三衛58套、約205㎡四室兩廳三衛戶型116套；185㎡四室兩廳雙衛戶型116套。
此次推出的13號樓是樓王，距離塔子山公園門口150米，樓王和一期最遠端的樓間距為330米。
▲建面約234㎡ 樓王戶型
目前濱河灣三期已經基本全部呈現，為準現房，
預計將在今年年底交房，也就是說，買完之後再等一個多月就能入住新房了。
再說下本批次推出的產品情況，建面約145-230㎡，面積較大，精裝交付，配備了中央空調、新風系統、地暖等高端配置。
以下為本批次部分戶型圖情況
▲建面約145㎡ 3室2廳2衛
此戶型為豎廳設計，保障了室內良好的通風和採光；三間臥室分立於客餐廳兩側，空間利用率較高，但導致了功能分區比較混亂，生活舒適度較低。
▲建面約165㎡ 4室2廳2衛
此戶型功能分區明顯，四間臥室緊密結合，生活休息互不干擾；客餐廳雙陽臺設計，視野景觀好。
不過，冗長的過道設計，導致面積浪費較多；且另外兩個臥室的室內淨尺寸較小，空間感和舒適度較低。
綜合來看，濱河灣本批次推出的為改善型產品，面積較大，功能性較強，但空間感和舒適度較低。
03丨價格分析
仁恆濱河灣本批次共推出448套房源，建面約145-230㎡，精裝售價約21000元/㎡，這個價格絕對是超值的，為啥這沒說呢？
首先，珠玉在前。 2012年，仁恆濱河灣首次入市，當時的售價就已經達到了1.7萬元/㎡。到2016年，限購前的取證價格達到2萬元/㎡，
其次，極大的“剪刀差”。項目一期二期早已售罄，根據貝殼找房數據顯示，仁恆濱河灣最新的二手成交價已接近3.6萬元/㎡。以本批次推出的最小戶型（145㎡）來計算，新房與二手房之間差價達到1.5萬元/㎡。
最後，上批次火爆的報名人數。今年6月15日，仁恆濱河灣三期一批次取證，共推出207套房源，精裝售價18913-21538元/㎡，搖號人數高達12340人次，綜合中籤率僅1.68%。
其中，棚改184人，中籤率11.95%；剛需4489人，中籤率3.08%；普通7658人，中籤率0.61%。
04丨購買建議
1、仁恆濱河灣處於東二環城市中心地段，地理位置優越，交通、教育等、生態等配套齊全，且區域內品牌開發商雲集，整體生活品質較高。
2、此次推售的13、14號樓正對塔子山公園，濱臨沙河景觀帶，景觀視野極佳。
3、本批次房源精裝售價約21000元/㎡，與周邊二手房存在1.5萬元/㎡的較大剪刀差。不過，產品面積較大，單價雖然不高，但總價並不低，且物業費5元/平方·月，整體購房成本還是比較高的。
最後，從上批次的報名情況來看，本次的報名人數應該也不會低，可以預見會出現極低的中籤率。
在這裡，丸子只能祝大家成為萬中之一的分子，成功搖中！
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