鬼都沒有
首先,現在很多90方的房子設計的都不錯,可以做成三室兩廳兩衛,滿足一家三口生活必須,如果是邊套,贈送面積多的話,90方的房子看起來跟110方的差不多,但是隻需要出90方的錢就好了,購房成本可以降低很多。
然後,90方的房子在二手房市場會比120方,140方的好賣,為什麼呢,現在大城市房價越來越高,很多人買房基本只能買得起90方的,總價低,壓力小,作為首套房,買來住還是很合適的,所以90方的很好賣。
最後,如果是學區房,90方的更好賣了,因為買學區房就是為了上學,90方既可以滿足上學需要,還可以一家人住,當然是優先選擇了。
所以,不管投資還是自住,買90方的房子是最好的選擇。
住杭房產
我自己就說過,業內人肯定會是推薦你買90㎡內的房子。當時我親戚買房投資,聽了置業顧問的,非要買120㎡的大三房,那個置業顧問為了拿到更多的銷售提成,跟他說,買面積越大越好,現在人都買大的,小面積沒人要。親戚後來還是買了大面積,今年在中介掛了半年還沒有出售。我當時就勸過他買90㎡以內的,然後有贈送面積的戶型。面積大,總價就會高。在一二線城市,大面積往往都沒有小面積銷售情況好,畢竟一平米接近2萬元,多10個㎡,就多了20萬。
如果是投資,首選90㎡內的房子
90㎡內的戶型總價相對較低,好租好賣,二手房市場需求較多。大面積戶型,總價高,投資成本大。租金高了,不好租,租金低了,划不來。賣的時候因為總價高,市場掛牌等待週期會比較長,而二手房最近幾年,主要以90㎡內的戶型成交量居多。
如果是剛需,首選90㎡的房子
90㎡的住宅很多好的戶型,都可以做到小三房,再加上贈送的面積,實際上完全夠三口之家居住。現在房價這麼高,就別說大面積,能買得起小面積都是要面臨很大的生活壓力的,所以,90㎡的房子在功能上,可以做到3個房,滿足一般家庭的需求。在價格上,總價相對較低。在後期契稅等費用上也要比大面積少,更適合剛需購房者。
如果買的毛坯,裝修上面也可以為剛需購房者,節省一大筆開支。
綜上所述,剛需或者投資,買房首選90㎡以內的優質戶型,功能可以滿足家庭需求,同時好租好售。
大家有什麼看法,歡迎在下方留言評論。關注我,我們一起分享觀點,從更多的方面思考問題。
世家
評論員門寧:
有人說內行人都挑90平米的房子,在我看來說這話的人就不夠內行。
我在房地產行業工作時,曾有一段時間駐場銷售項目,對房產的銷售略有了解。當時正值房地產去庫存政策期,全國房價漲勢兇猛,銷售火爆。很多人迫於房價上漲的壓力,害怕再不買房就買不起了,於是抓緊時間來看房,並在置業顧問的勸導下交了認籌金。當時一共推出了900多套房源,經過了一個多月的積攢,大約湊了1500多認籌客戶,營銷部經理看時機成熟,便組織了開盤。
我記得開盤那天是個週六,還下著小雨,1000多組客戶一大早就趕來,坐在我們搭建的場地裡緊張盯著大屏幕,期待自己的號碼被搖中。客戶一旦看到自己的號碼,起身就往售樓處跑,生怕選不中自己中意的房子。我第一次經歷開盤,那場面震撼到我了,我一度產生了這是在搖號送房的幻覺。
不過最終的銷售並沒有達到我們的預期,開盤當天只賣了600多套房子,實際銷售大約4億多。當晚項目總請大家吃飯時,我問銷售經理什麼戶型的房子賣的好,他回答我90平小兩居。按說三居的房子是最實用的,夫妻一間,子女一間,還有一間可以用作書房或客房,我一時沒明白三居的房子為什麼沒賣好。
銷售經理一句話點破我心中的疑惑:還不是買不起!
房價太高,工資太低,買90平的房子是沒辦法的事情。
首席投資官
我現在住的就是萬科x小區89平米的房子,3房2廳2衛。13年入住的,至今已經住了快6年。住的是非常舒服,雖然自己還有套大的,不過感覺夠用,就沒搬。
當初買房子的時候,預算不夠,只能看100以內的房子。看了十幾個樓盤。基本都是2房2廳的。直到看到這個戶型,驚呆了。
90平方得房76平方。3房不說居然還有2衛。也有1衛的,那就沒有考慮。整體好處就是便宜,同個小區有118的,也是3房2廳2衛。這裡就省下20萬(當初房價便宜)。契稅要比正常少0.5個點。當初有個政策90平米契稅優惠。然後出租也是很給力,出租價格90和118的出租價格差不多。是投資的不二選擇。
缺點也是有,由於當初買房子沒注意,這個90戶型,有2種,一種贈送入戶花園,一種不送。入戶花園雖然不大,但是有了孩子後,缺點就出來了,那些小孩子的單車,滑板車啥的沒地方放。。。然後那些傢俱都要選小的,這個戶型2個次臥都是非常的小。
整體評價,投資可以買。自己住的話,如果預算不夠,這種戶型帶個小入戶花園(只要有地方放大型雜物)就可以買。補上戶型圖和剛弄好的女兒房(次臥好小)。
三毛152213014
先說結論:十年前,買90㎡可能是個內行人。現在,買90㎡不是一個內行人了。
這個答案的前提是:1,購房對象的是購買力一般的剛需客;2,購房對象是投資客,主要賣給剛需客。如果你是土豪,那當然是買越大越好,不在本文討論範圍內。
別人都講故事、講案例,但對於回答這個問題,其實並沒有太大幫助。作為一個數據控,我用數據來告訴你。
1,房價越來越高,新房的設計越來越趨小化。
以前是90㎡做三房,現在基本都是80-85㎡做三房帶套房了。很多城市,現在已經有了75㎡左右的三房了。
英眼看灣區統計了一下過去十年,北上廣深四個城市不同面積的新房成交情況。之所以選這四個城市,是因為他們代表了房地產行業未來的發展方向。
先在看北京,也一樣。70-80㎡的成交佔比是在快速減少的。90-95㎡的成交快速減少。
看上海。上海稍微特殊一點,90-95㎡的成交較為穩定,但佔最大比重的還是85-90㎡。
先看廣州的70-95㎡之間不同面積的成交情況。70-80㎡的成交佔比是在快速減少的。85-90是在快速增加當中。
看深圳,也一樣。
2,現在最聰明的選擇是買85㎡左右的三房,最好帶套房。
綜上,當前這個階段,最聰明的選擇是買85㎡左右的三房,最好帶套房。
當然,在未來,這個面積段還是縮小,慢慢像香港那種模式靠近。
我是曾英傑,專注研究粵港澳大灣區的地產老兵,暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者,華南城市研究會副會長。歡迎關注、留言、提問和交流。
英眼看灣區
為什麼有人說內行人都挑90平米的房子?
這話是有一定道理的,為什麼說有道理,關鍵看購房的目的是什麼。
事實也是如此,如果是剛性住房,一定是按照經濟實力來選擇的,而不會選擇固定面積的房子。譬如有的人會購買90平的,有的人會購買120平的,還有的人會購買160平的,更有人會購買200平以上的。
因此,沒有喜歡挑90平一說。
但是,如果是投資,90平的優勢會明顯高於其他面積的房子。原因就在於,90平的房子能夠產生的現金流高,流動性好。因為,一般情況下,無論是二手房還是租賃房,90平的房子受讓度、租賃度都相對較高,且價格較好。對購房者來說,90平的房子價格適度,能夠買得直怕人比較多,就容易受讓,容易把房子變現。如果房子變現不了,投資就失去了價值。
對租賃房來說,90平的房子租賃起來也相對容易,租金不是很高,能夠租得起的人比較多。不像200平以上的,老高租金,絕大多數人租不起。租得起的則選擇買房。所以,從租賃房的角度來看,也喜歡購買90平的房子。
至於炒房者,同樣會以能夠脫手為最高目標。所以,很多也會選擇90平比較好脫手的房子,而不會手握大量出不了手的高檔房。
譚浩俊
其實90平方受大家喜愛主要是因為性價比高,不然的話,房子肯定越大越好,誰會嫌棄房子太大。
挑90平方主要是有這三個考慮。
1.日常需求考慮。
90平方正常情況下有三個房間。剛好能夠滿足我們的日常需求,一個房間夫妻自己住,另一個房間留給孩子,還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當做雜貨間。
2.稅費考慮。
3房稅費比4房低。正常情況下,4房的面積都會超過144平方,就屬於豪宅範圍,需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下,[(過戶價-原價)÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子,要收30多萬的稅費。並且首套還要交1.5%的契稅。而3房正常在90平方內,只需要交首套契稅1%,不需要繳納豪宅稅。
3.漲價空間考慮。
從市場的二手房統計數據來看,三房往往是購買率最高的戶型,也是漲價幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手,並且單價會比較低。從性價比來考慮不划算,畢竟錢要用在刀刃上。
因此,90平方的性價比確實比較高,無論是從出售還是從居住方面來看,90平方都是最優選擇。
我是探房杜咔咔,專注房產研究,為讀者把握地產漲跌週期,不唯多,不唯空,只唯實。
探房杜咔咔
我也是買過三套房子,出租過兩套房子,得出這樣的經驗:如果是投資或者用於出租的話,90——100平米左右的房子最好。
為什麼這麼說?因為:
1、房子過小的話,賣不上價去。
一般人買房子,大都為了結婚用,或者為了自己的孩子結婚用。房子過小的話,只適合單身居住,有了孩子就顯得侷促,所以不好出售,能出售,也是出售給單身的人,作為單身宿舍用。
2、90——100平米的房子,是目前最暢銷的戶型。
一般設計成兩室兩廳,也有的設計成小三室兩廳,就非常適合要結婚的年輕人,就算將來結婚生了孩子,在孩子還沒單獨分房住之前,住在這樣的房子也是很舒服的。
所以,100平米左右的房子非常好出手,經常剛掛在中介,就被人搶了去。
更重要的是,100平米及以下的房子,也容易出租,一般一家三口因為上學會租這樣的房子。
3、140平米左右及以上的房子,因為面積大,物業費高,反而不如100平米左右的好出售和出租。
大房子固然住著舒服,但是物業費也貴,所以用於投資的話要謹慎考慮。
快樂魚K
從產品本身來看。
90平米的房子,可以說是比較常見的房子,套內使用面積在70平方米左右,一般2室一廳或者3室一廳。無論是剛需購房者,還是一家三口,市面上有很多小戶型的設計和裝修值得參考,只要在合理的戶型、功能分區條件下,做到“麻雀雖小,五臟俱全”還是很容易的,90平米也可以滿足基本的需求,而且兼容性良好。
從稅收來看。
90平米是稅收的分割點之一,個人購買90平米以下普通住房且屬於家庭唯一住房,契稅是1%,而購買90-140平米的契稅是1.5%,購買140平米以上的按3%徵收。舉個例子,南京的2018年新房契稅如下圖(僅供參考,各地稅收標準不同,個人需按所在地標準具體來看):
從上圖來看,假設房子2萬/平米,90平米購房總價為180萬,1%的契稅為總價的1%即1.8萬,多一平米就要多出0.5%,稅費多繳納至少9000元。以此類推,房子的總價愈高,那麼稅費就會愈多,90平米的房子總價較低,稅費也低。
從投資角度來看。
90平米小戶型的房子,特點之一就是總價較低、月供較少,對於部分投資者或剛需購房者來說很友好,過渡自住、投資理財、出租、轉手都是不錯的選擇。90 平米的房子適用各種人群,在出租市場上也受到了年輕白領的喜愛,所以未來容易出租、轉手,以較低的投入獲得不錯的收益。
孟祥遠
大家下午好!因為專注,所以專業!我是專注於家具知識分享的劉智。在此我會將所學知識一一分享給大家,同時也希望得到大家的支持。
個人觀點:最主要的原因是稅收方面考慮與90平方之內的商品房容易脫手,即:大家容易接受總房款。
現階段大家購房好像都喜歡90平方以內的面積,一旦某些樓盤推出90平方以內的商品房,好像馬上就會被消費者預定,特別是好一點的位置與小區。現在跟大家分析一下,為什麼90平方以內的房子特別搶手,希望對大家在選購房子方面有所幫助。
為什麼都喜歡90平方以內的房子?
一、購房契稅方面
1、契稅原則;商品房首套小於90平方的普通住宅,契稅大部分城市按房子總價的1%收取;如果大於90平方小於144平方的按1.5%收取契稅;商品房面積大於144平方的按總房款的3%收取契稅,如果是非首套房的契稅一律按3%收取。如果是非住宅或者店面一般情況下契稅為3%,但有些城市也有可能是4%,契稅最高是5%。
2、契稅計算法則;一手房應納契稅=房屋總金額Ⅹ稅率;二手房應納契稅=當地房管局的評估價X稅率。
二、開發商方
1、60至70平方的商品房,開發商為了更好的銷售,提高性價比,都會設計成2房1廳1衛一廚,還會贈送一部分面積。
2、80至90平方之間商品房;一般開發商會設計成3房2廳1衛一廚,三房正好適合一戶家庭,目前三房的商品房,性價比是最高的,也是最受歡迎的結構。
三、消費者方面
1、購房壓力變小;90平方以內的房子相對總房款也要少很多,因為面積越大總房款越高,一部分消費者為了提高居住環境從而都購買大戶型商品房,通過按揭的方式購買房產,從而讓自己變成了房奴,所以大部分消費者都選擇90平方以內的房子。
2、90平方的商品房,只要開發商設計合理,完全可以打造成3房1廳1衛一廚,完全適合一家四口居住。
3、現如今房價那麼高,為了降低購房壓力,選擇90平方以內的房子,從而可以減少一部分稅收,同時也給自己減少壓力。
四、投資方面考慮
對於一部分客戶來說,購房他們是用來投資的,而不是自己居住的,所以購房者主要考慮的是投資回報率。所以對於投資者來說,手上的房子容易出手是最主要考慮的,因為不管房子是上漲還是下降,如果手上的房子不能脫手,那就變成了麻煩。所以購房者還是會考慮多大的面積容易脫手,稅收更低,最受客戶喜歡,自然是90平方之內的商品房。