冷！合肥二手房帶看量腰斬！寶能城降價15萬！政務置地2月零成交

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冷！合肥二手房帶看量腰斬！寶能城降價15萬！政務置地2月零成交~

處於下行期的合肥樓市，二手房的日子變的越來越不好過。受到銀行貸款難、新房集中入市、降價潮的衝擊，市場似乎跌入了谷底。

一、寶能降價15萬！政務置地2月零成交

在鏈家的二手房成交數據中，很多熱門小區的房源成交均價遠低於市場價格！

1、寶能降價15萬賣房！

小編從鏈家網上看到，寶能城最近的一套房源成交均價在1.74萬/㎡，而目前的整體均價在1.86萬/㎡，如此算來，這套126㎡的反觀相當於降價了15萬。

圖片來源鏈家

可以看到，業主這套房源的最初預期是在240萬，最終220萬成交，降了20萬。

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同樣是寶能城，9月成交的一套房源更是隻有1.62萬/㎡，一看成交週期，居然是375天，不得不說二手房真的不好賣。

2、濱湖萬科城1.64萬/㎡就成交

濱湖萬科城也是很多剛改置業濱湖的選擇對象。項目在8月底成交的一套二手房均價只要1.64萬/㎡。由於太過便宜，這套房源僅用了6天就成交了。

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3、政務置地2個月0成交

一直價格堅挺的政務區似乎也有點扛不住。在鏈家網上，政務區置地以及2個月沒有最新的成交記錄。上次成家還是停留在8月18日。

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而這套房源的成交價格也是比市場價格低了5159元/㎡。要知道，這套房源是屬於119㎡的正常戶型。

二、合肥二手房帶看量將一半，創一年內新低

合肥二手房帶看量從8月份的41887次降到9月份的22217次，大跌了近2萬人，可以說是來了個腰斬。大家可以看看這個下降的幅度↓↓

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值得一提，9月的帶看量也是近一年最低的，甚至比2019過大年時候的看房量還要低。

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而從房價來看，合肥二手房也出現下降，從今年1月的16160元/㎡下降到9月的15566元/㎡，降了594元/㎡。按照100㎡房源計算，一套房下降了接近6萬元。

三、合肥二手房已經進入“低谷期”

帶看量下降、房價下跌，合肥二手房無疑進入了一個“低谷期”，小編認為主要有以下三個方面的原因:

1、合肥二手房貸難辦理

年底銀行的貸款額度相對緊張，合肥二手房貸款辦理難度更大，多家銀行不接單，接單放款也要等1年，想提前放款找渠道多花1-2萬，無形中對二手房的買賣是利空的。

2、一些低價成交的降低了業主預期

由於二手房放款速度慢，一些急於資金的房東會要求全款買房，這也增加了買房人議價空間，導致很多低價成交的案例，降低了其他業主的預期。

合肥二手房

3、中介將業務重心放在賣新房

很多中介將業務重心從二手房轉向新房市場，就那濱湖的中介來看，濱湖、包河區的很多新房都能看。

相比自己帶客戶看二手房，帶看新房更加容易，流程也更為簡單，很多中介會有意無意的把客戶往新房項目去引導，造成二手房市場客源轉向新房市場。

四、買房人注意！合肥二手房淘筍的時間提前了！

合肥二手房市場轉冷了，二手房還能不能買？小編認為現在已經到了入手的較好時機，不用刻意非要等到年底。

1、合肥二手房溢價空間大、淘筍時機已到

目前二手房市場進入買房市場，二手房部分房源已經有很高的溢價空間了，這些房源基本買到都是賺到。

買二手房不像買新房，新房降價一般是整體降，但二手房只要一套降價你買到了就是賺了。從目前來看，市場已經出現了不少低價二手房，所以，多看多留意，淘到便宜房子的概率已經很大，不用刻意等年底的節點。

合肥二手房

2、有全款實力的，現在溢價空間大

受到合肥銀行二手房停貸的影響，很多房東賣房短時間沒法拿到房款，而對於急需用錢的房東而言，全款是唯一選擇。

由於買房門檻高，降價是不可避免的。特別是當下，全款賣房的不在少數，競爭也激烈，所以會看到讓利空間20萬、30萬，大戶型甚至100萬的都有。

所以，你要是買房能全款付，現在溢價空間大，有可能把市場價房源談成筍盤價房源。

3、二手房或在明年3月回暖

當然合肥二手房市場不會一直下行，雖然今年難翻轉，但到明年年初，貸款額度相對寬鬆，特別是學區房需求增加，市場會出現回暖，所以不用擔心所謂的樓市“崩盤”、“一蹶不振”言論。

結語：所以如果明年有買房計劃、特別是學區房，不妨現在就多留言，儘早做打算。

來源：第一樓市APP平臺,更多詳情請下載第一樓市APP