傳遞正能量哈
濟南的金九銀十沒有上漲，降價的倒不少。
十一期間肯定有讀者朋友去各大售樓處看看，各大售樓處肯定也會有這樣那樣的優惠政策來逼定客戶，比如今天不定明天就沒有這個優惠了，比如一共就推出10套特價房，還剩2套，你不定可能別人就定了，等等。
花樣肯定會有很多，但是，我想告訴你，一定要保持理性，不要被他們製造的緊張氛圍所迷惑，更不要稀裡糊塗地把定金給交了。買房不看上幾次，怎麼能輕易交錢？即便看到合適的，滿意的，也建議回家睡一夜再考慮要不要交。尤其是現在的市場是買方市場，不是你一個假期回來少了一個衛生間的2017。
思考些什麼呢。肯定就是產品、價格這些。對比產品，看看到底合適不，是不是隻是被樣板間給打動了一下，對比相鄰的樓盤，誰的性價比更高一些。像同一個區域價格差別比較大的CBD區域，從2萬左右的單價到3萬+的單價，差別那可是一萬塊。就在同一個小片區，幾乎是一樣的配套，也都是大品牌開發商，具體的地段位置也只能是仁者見仁智者見智，怎麼會有這麼大的差價？
有人說精裝修，精裝修拉開的差價。一萬塊錢的差價，得做出什麼樣的精裝修，各位有沒有實際考慮過？記得CBD某高端盤的精裝標準是2700，當然集體採購價格有優勢，但是這個2700的精裝修拉開10000的單價差距，你有沒有思考過是否合適？性價比誰的更高一些？
我給好幾個朋友說過，如果你想在CBD買房，就買那兩個賣毛坯的樓盤華潤崑崙御和中信泰富濟南尊，性價比在CBD裡面來看，性價比的優勢比較明顯，並且地段相對還是佔優勢的。可能這兩個樓盤也有一些不足，但是要綜合考量。不多說。
這是說的改善型樓盤，但是我們知道，改善型客戶十一或許度假去了，剛需才急著看房，那我們就說說剛需。
前兩天，有讀者朋友給發來黃河北先行區崔寨第一個開盤的住宅，價格8000多，到底怎麼樣，性價比高不高，值不值得買。
首先，黃河北的發展我們不能懷疑，這是大方向。但是我們要知道，黃河北是在造城，但不是全力以赴地造城，濟南現在的是遍地開花，東南西北都在用力發展，難道能把剛剛掛牌的自貿區晾在那裡嗎？不可能。尤其是黃河北還要控制房地產開發，曾說過3年不開發房地產，3年還沒過現在就開發了但不會大規模開發。
所以黃河北短時間或者有不少大項目喊著簽約落地，但從造城的角度看短時間內看不到成效，各類生活配套也很難跟上，可能3年，可能5年，可能10年。我們看看黃河北廣闊的土地，再看看這個樓盤周邊一望無垠的田地，什麼時候才能像一座城，或許很多人心裡沒有底。
這個時候，開發商用的是大規劃吸引人，什麼國家戰略，多大的大規劃，宏偉藍圖，什麼先行區第一批主人，低價等等。這個時候，你要是老家就在旁邊，家園已拆，可故土難離，我也不說啥了。如果稍微動動，去濟陽縣城買房可能都比這裡有奔頭。
作為剛需，如果在濟南工作，圖8000多的便宜，來這裡買房，我建議你洗洗涼水澡清醒一下。這裡到濟南市區的距離問題怎麼解決？這是第一。第二是以後你下班回來的生活配套如何解決，你要動不動去濟陽或者濟南城區去解決嗎？第三，如果這裡建設熱火朝天，你得多少年生活在一片熱火朝天的工地旁？其實還有一個口碑問題，購房者可以打聽一下在濟南開發的其他項目口碑如何？並且，黃河北這個樓盤還拒絕公積金貸款。
有人說鳳凰路北延的跨黃河大橋正在修建，修通後可以直接拉近距離。當然，開通後確實會近很多，但是你看看目前的黃河大橋的擁堵交通，未來會怎麼樣。當然大橋越拉越多還是方便許多。
再有就是，為什麼還非要跨越鳳凰路北延的黃河大橋到黃河北。距離最近的黃河南岸的新東站張馬屯有多少樓盤在售，並且個別樓盤像公園大道價格在一萬一二，比黃河北8000多的要好很多，像張馬屯的璟樾也打出12000多的價格。當然價格確實貴了三四千塊，對剛需來說也不少，算到首付裡面也有10萬左右的差距。但是，選擇黃河北，而你又在濟南城區工作，你後續的通勤時間以及生活便利將大打折扣。
奮鬥十八年，好不容易來到省城有份工作掙了幾年錢，結果買房又去了城外，甚至可以說“離開”了濟南。你父母來看你，你拉著他們在高大上的濟南轉了一圈又去了黃河北的麥田旁，父母當作何感想？
除了相距黃河北較近的新東站張馬屯，如果在東邊，圖便宜還有郭店，像東邊郭店的榮盛華府，成交價也就一萬左右的單價，十一據說還有更多優惠。並且這裡中小學都在建設，簽約山師基礎教育集團，雖然地處東北，但沒有黃河阻隔，交通也便捷許多，往南唐冶，往西濟鋼新東站，在東部工作的剛需，也不是不可以考慮。當然也有人會說到周邊不利因素，但這些可以實地看一下距離遠近，尤其是首付受限的情況下，肯定要有所舍。
雪山的中新錦繡天地也拿出10299起的價格噱頭來吸引人，但這個樓盤最近這小半年來，一萬二左右還是能買到相對可以的房源的，當然容積率高是個問題，但畢竟在世紀大道旁，還是繞城高速內，發展前景還是值得期待，退一步講，就算差也差不到哪裡去。
如果在西邊，還可以看看已經通車的地鐵1號線沿線樓盤。像我們說過多次的中建長清湖，本身是個大社區，已經交付多年，配套相對成熟許多。學校也不錯，已經送走一屆初中生，升學率90%。環境也不錯，地鐵更是拉近與濟南的距離，等到2號線開通，地鐵沿線樓盤將更便利，目前如果在西客站附近上班，而又買不起西客站附近的房子，去中建長清湖看看也是不錯。而中建長清湖的高層價格，也不過一萬左右。
1號線沿線的樓盤還有陽光城麗晶公館，現在打出7700起的價格，但這個樓盤8000多能買到，除了價格，地鐵也是這個樓盤的優勢，不多言。當然，這個樓盤也有問題，就是配套相對匱乏，但同樣8000多的價格，你對比黃河北誰更有前景？誰更方便？
在長清還有不少樓盤打出價格優惠，有的不在地鐵沿線，但是有成熟的配套，像長清世茂廣場。當然，長清的樓盤，對中西部客戶的誘惑力更大一些。
除了長清，濟南市區二環內，海信九麓府，也有一萬出頭的房源，這可是二環裡主城區，雖然偏北了一些，比黃河北崔寨的要強多了吧。
黃河北還有齊河，如果你非要黃河北置業，齊河也有不少樓盤，像安德湖小鎮、榮盛溫泉小鎮都是幾千畝的大盤，對戶籍不在意的，也可以看看。
總之，要考慮自己的需求，根據自己的實際情況來買房，多方面對比。但是，十分不建議拿未來規劃對比，因為未來的規劃太遙遠，比如地鐵，目前只有1/2/3號線，其他連線路都沒確定，更沒有批覆。你拿這些未批覆的規劃，以及未來宏偉藍圖去衡量一個樓盤，得到的，大都是失望。
其實目前濟南各個片區都有許多樓盤在售，高中低檔都有，即便同一個區域同一個級別的也有很多，購房的時候，記得多看幾家，千萬不要因為置業顧問長得漂亮就失去理性。
地產下半場
今年的金九銀十不會上漲
1、經歷了前兩年的市場管控，小的房企要麼艱難度日，要麼利用自身前幾年的運作獲得的優質土地尋求與大公司合作，市場上現存的產品，以品牌企業優質產品為主，不過大公司講究現金流，所以價格不會漲；
2、雖然個別城市政策有些許寬鬆，但是整體市場管控依舊，大政策下，沒有人敢頂風作案的；
3、前幾年的瘋長，普通入市者已揹負了鉅額的貸款，經濟下行，短期內老百姓手裡的資金還不足以對貸款行成明顯互補，大部分人還在臥薪嚐膽的還債，購買力下降了；
眼下只有適應市場的產品，是唯一能熱銷的，但僅限於熱銷，但這也是唯一的優勢和市場的行情的產物，價錢漲不上去
㻑ML
房地產的金九銀十指的是大部分購房者會選擇在每年的九月份或者十月份入手房產，造成房地產市場九月份十分火爆，十月份熱度不減的現象。
其實對剛需來說，不管房價漲不漲，任何時候都是入手的最好時機，因為就長期來看，房價總體上是呈上漲趨勢的，你的工資上漲速度永遠跑不過通貨膨脹的幅度，房價上漲的力度。
剛需的另一個角度，就是投資。不要忘了，房產除了居住功能，還有商品的屬性，投資者必然希望房產的回報率越高越好，漲幅越大越好。
現在已經到了十月份，就目前來看，在全國的高壓調控下，大部分城市的房價穩中微降，只有極少部分城市依舊上漲，樓市一片大好，不難判斷，短期內仍將維持這一現象。
後地產時代
百分之八十的城市會漲，實際成交量可能稍微的會比往年有所減少。
其實討論房地產漲與跌，沒什麼意義，未來跌幾乎沒有可能性。應該想方設法穩住，別讓他漲價了。政府大規模的基建是會帶動房價走高的。基建過程中的拆遷會造成許多人變得富裕起來，手中大把的鈔票在目前沒有好的投資項目的情況下，許多又流回房地產了。
政策如果變得節約土地，盤活目前的工業園，工業開發區。讓被圈的土地活過來，低價或無償開發房地產的土地用量，堅決毫不動搖的執行房住不炒，房價方能迴歸合理。
JYZ拾遺生活
今年房地產會出現金九銀十嗎？絕對不會。房地產的“三高”已經到了晚期，難有作為了，只能是金九走佬，銀十下跌，後兩月又遇還債破產潮。人在江湖，買賣雙方舉債，出來混，債遲早要還的……。
曾國華33
個人觀點:
1.房價的漲還是跌是根據國家政策影響的比較大，具體說是銀行利率，限購政策，激勵策略等
2.目前國家管控嚴重，本年度金九銀十應該不會太大作為
3.買房不一定全部投資，自己住的也很多，剛需客戶，不會太在意房價的變動，主要是有房住，住的好，所以現在成交少，不代表沒有成交
4.其實買房子，主要看自己是否需要，需要就要，沒有太大的影響，投資自然要看地段了，除了這個，我想在這個人民幣貶值和物價上漲，人工上漲的社會中，房價應該也不會太差，除非全國沒有人力全部機器人，材料價格下調，肯定會出現狂跌的現象
個人觀點，不代表所有
