隨著獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，市面上的回遷房交易變得比較常見。那麼回遷房可以購買嗎？回遷房和普通商品房的區別在哪裡？購買回遷房需要承擔哪些風險？具體應該注意哪些問題呢？
回遷房和商品房的區別
回遷房是指開發商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。而商品房就是由開發商自己出售的房子。一般來說每一個樓盤基本都有回遷房，並且售價都普遍低於商品房。
購買回遷房的風險
回遷房的買賣約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體可以分為兩種情況：一種是業主有房產證，另一種是業主只有回遷協議。在第一種情況下，回遷房就完全和商品房一樣可以正常買賣或租賃，並且受到房管局的監督。所以，購房者不必擔心。
而如果是第二種情況，回遷戶手中只有開發商的回遷協議時，購房者就需要多加小心。因為這個協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，不被房管局所認可。此時交易的話是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的，只有等房產證出來後才能做真正的過戶交易。
購買回遷房的注意事項
1. 確認是否為“一房多賣”
回遷房在房價上漲時，容易發生糾紛。因為違約成本很低，賣主很可能將房屋出售給他人，或者主張合同無效，合同解除的風險極大。
2. 一定要約定房產過戶的時間
當回遷戶沒有取得房產證時，過戶手續就無法辦理。因此，一定要約定好房產過戶的時間，如自取得房產證多少之日起辦理轉移房屋所有權的手續。
3.房屋稅費的繳納要約定好
回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書時需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓房屋時產生的稅費。關於稅費應該如何承擔，應該在合同中進行明確的規定。
以上就是關於回遷房的一些問題。關注“德州樓市”解讀最新房地產政策法規，瞭解樓市行情 ，房產資訊。
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