刀評樓市
樓主，很高興回答你的問題！
在2012年有兩個預言，相信很多人聽過瑪雅的預言2012地球毀滅；一個是中國人在網上散佈的2012房產崩盤論，這倆都不攻自破了，時間是檢驗真理的唯一標準！
在西安，70後買房時均價3000左右，80後買房均價5000左右，90後買房均價12000左右。目前西安地產有一個現象，主城區似乎沒有幾個剛需住宅了，基本上是以改善為主，很多購房者看不到這個現象嗎？不是看不到，是不願意接受現實！物價、人工費、原材料成本上漲，關鍵是地價，地價才是核心，你說房價會跌嗎？
3000元時代地價2/300萬/畝；5000元時代地價5/600畝；12000時代主城區的地價超過1000萬/畝。開發商更願意開發改善產品，因為只有這種產品才能支撐成本，有利可圖。需要購房的朋友該好好思考了！
說到這裡，先講笑話（帶有一定的諷刺意義），再看數據：
1、北京一哥們把四合院賣了去意大利創業，賺了1000萬，20年後回到北京想買回當年的四合院，市價1.5億元。這哥們估計內心當時有一萬個***；
2、15年前從英國來到上海創業的哥們帶了300萬美元，150萬用於創業，150萬購置了房產。去年創業失敗，賣了上海的房產回國，結果是創業失敗了，房子賣了1750萬。上飛機的時候說了一句話，中國真是個TMD神奇的地方。
3、房價漲了，多少購房者感嘆的說，都是當初的置業顧問動員我買，心動了買了！現在可以安心養老了。就在今天2019年10月5日還遇到過這樣的人！沒買的，反之，當初我咋就不聽呢？
4、還有更牛的，配上圖！（最後）
房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是槓桿，土地是供給，人才是房地產最根本的需求。—任澤平
土地出讓金的成本佔到了房價的43%左右；企業的所得稅，增值稅，營業稅和附加稅等等加在一塊佔到了13%左右；建築設計，後期的施工建材安裝裝修。綠化，管道，道路等佔到約了28%.企業的運營成本：主要包括企業的管理成本，營銷成本以及財務的成本佔到了8.5%；房地產企業的淨利潤其實只有7.5%左右，並不像我們很多人說的那麼暴力。
《房價的構成由哪幾部分？各部分在房價佔比又是多少？》
西安的房價高還是低？橫向對比其他8個國家中心城市後你就知道高還是低了？值不值得我們在這買房呢？我們用數據探討一下！
《多維度看西安 掌握財富密碼》
2018年西安成為全國第9個國家中心城市
《機遇之城2019》中國城市排名：西安第11位-普華永道
2018年社科院發佈的城市競爭報告（全國300城市）： 西安綜合競爭力排名第29位； 西安可持續發展競爭力排名第18位； 西安宜居環境指標排名第24位。
首位度分析：一城獨大，表現出色。其他省份，如山東，青島、煙臺，濟南都不錯，呈現百花齊放狀態！
人口及經濟在陝西省的比重高，2007年底陝西省常住人口3785萬，城鎮化率56.6%.，略低於全國平均水平，年底常住人口960萬，人口占比25%，陝西11個城市唯一 一個人口淨流入城市，其餘10個城市人口淨流出態勢。 經濟體量西安佔到全省34%，比人口比重略高。經濟中心地位在省內越來越高，人口的聚集度越來越高。 西安市人均GDP超過7萬元；優勢突出明顯高於省內其他城市。近10年發展在省會城市當中也較為出色。 2017年人口流入西安在全國城市排名中位居第一，常住人口增加超過80萬人（60萬咸陽市人口，實際增入人口20萬）。 2017年西安市政府率先推出人才引進戰略落戶政策兩年7次升級調整 寬鬆程度全國前列，也是作為中心城市首次不需一磚一瓦就可落戶。
《從租售比和房價收入比兩個角度，觀察09-19年西安樓市價格的波動》
在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是達到了43年，在這一輪房價上漲之前，2017年1月份到2012年的1月份，這五年時間，長期維持在25年的租售比，雖然說房價上漲西安的租售比有所上漲，但是在九個國家中心城市裡邊，如果做橫向對比的話，西安市的房地產市場應該用租售比來看，有泡沫但是並不是特別的明顯。
我們在看一下房價收入比！2018年，城鎮居民的人均可支配收入41000元，在國家中心城市排在第七位，是高於鄭州和重慶的 ，居民的人均可支配收入來購買今天西安市的平均房價的話， 每人每年可以購買2.8㎡，這個難度有多大呢？在九個國家中心城市裡面，相對來看，西安的購房的難度是最低的，也就是其他那些城市，房價比較高的這個矛盾要更尖銳一些的。
如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負擔，就不要猶豫過多！
好了，以上觀點希望對大家有所幫助！彈藥充足，有購房資格的朋友在買房的事上趕早不趕晚！
歡迎關注今日頭條張剛，相信對你一定會有幫助，謝謝！
買房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安買房，戶口又不在本地或是想了解西安人才認證認定、西安房產政策的相關資訊，合理合法化解限購政策，正確買房。
張剛
20多年前讓妹妹買房子。我妹妹被公公婆婆家人洗腦說都是一個孩子，以後房子會越來越不值錢，後來房價越來越高，我妹妹有說房子是有價無市，都是騙人的，有時聊天妹妹也說她曾經看上什麼地方房子，因為公公婆婆反對，現在那個地方房價有漲了多少，我買了3套房子都沒有告訴公公婆婆，公公婆婆有不會給我一分錢，都是買好裝修才告訴公公婆婆，你買房子跟公公婆婆有什麼關係，現在妹妹還在外面租房子，她公公婆婆也在外面租房子，我有原來住公公婆婆9個平方現在房子越換越大，現在快200平，一個連自己綱需都怕買貴的人，她也不會投資別的，有時妹妹也說非常後悔幾年前沒有買房子。有是也說感覺租房也不錯。其實說租房也不錯只是無奈的自我安慰吧了。
Qun94
今天我通過簡單的數據來分析一下西安房價的走勢，並且我會對比中國經濟GDP十年的增幅、中國廣義貨幣總量的增幅，以及中國股市這十來年的漲幅情況。通過這種對比，讓大家可以更加清晰的認識到，在過去十年間中國各類資產的一種表現情況。希望對於過去的回顧，能夠對我們未來的財富增值保值做出一定的參考和指導。
首先我們看一下過去十年西安房價的漲幅大約十年前，上漲了三倍
2019年西安房價的均價在12000——15000之間!相對於十年前，大約漲了3倍！而且從圖中可以看到，上一輪大漲，就是4萬億的時候。之後西安房價長期橫盤，房這東西，流動性太差，不漲就是跌。個別地區樓盤甚至崩盤。以史為鑑，這一輪從16年開始的大漲，我估計也會出現長達5年左右的橫盤。沒有其他原因，漲的太多，居民接盤的能力被消耗的差不多了。
北京房價作為全國房價最高的城市，十年大約漲了五倍。（龍頭溢價）
中國GDP十年大約漲了三倍
中國的m2廣義貨幣總量十年大約漲了四倍
西安十年間的工薪階層平均工資大約漲了三倍，和房價基本相同！
中國股市A股最能代表中國經濟的股票，工商銀行。10年最高大約漲了3倍！格力電器10年漲了10倍。
十年間通過簡單的數據對比，房價和基礎的經濟數據對比，並沒有一個過多的漲幅！基本和工資水平，基本和GDP數據同步增長！大道至簡。
好多人都在抱怨房價的高或者股市的差！但是我要強調的是，大部分人並不具有判斷房價高低、股價高低的能力，因為大部分人並不需要這種能力！近期西安房價大概率會出現一個橫盤跡象，就像2010年大漲之後，接近5年的橫盤。不多對於剛需來說，不能簡單的從金融角度去考慮房價！
中國房價的增速基本和GDP增速同步，房價漲幅快本質上是中國經濟發展快。要承受經濟發展快帶來的好處，必然要承受其帶來的壞處！
立命財經
上漲不是西安特例，過去十年是普漲行情，所有的城市都在漲。像西安這樣的額漲幅已經算是比較溫和的了。東部很多四線城市都上萬了，所以西安這樣的國家中心城市房價上萬還需要原因嗎？
雖然很多中小城市也在發展，尤其城建都有著天翻地覆的變化，但這依然無法阻止越來越多的年輕人流向大城市。西安在陝西乃至整個西北都是絕對的核心城市，自然也是外來人口最喜歡的地方，加之西安是旅遊名城，遊客常年綿延不絕。因此對於住房的需求量非常之高，並且仍在不斷提升。而房價最有利的支撐就是人口密度，有了人口的增量以及城市定位的提升，房價怎麼可能不漲？
從另一個角度來說，人們的收入在提高，消費能力在增強，僅此兩點就會推升房租的不斷上漲，房租一直在漲，房價難道不漲嗎？當初房子三千一平，現在租金三千一個月，樓市發展能平衡嗎？顯然不能，那麼房價也就會隨著租金上漲一路水漲船高，這是時代發展的必然過程。
城市發展報告
16年底起飛、當時有多少磚家學者在大聲疾呼，西安房價與西安國際化大都市不相符，結果飛速上漲至今。可未見磚家說西安的工資與大都市不符。
萬能扳手
吵吧，繼續！吵的各行業死翹翹了就好了，如今各行業都不好做，在在吵吵下去吃水泥鋼筋吧
天涯過客ZJ
首先你應該不是西安人，十年前四千多地段的房現在都在兩萬多，三千多的房現在一萬四左右，西安房價的快速爬升是從2016年底開始，並瘋狂的。
明天會更好很好很好
貨幣貶值只是單方面！房價是否能夠持續上漲？那要看就業機會和生存空間有多大！
地方官員務實思維是關鍵，培育人才。留住人才。招商引資。大力扶持民營企業，活躍地方經濟！得民心者得天下。
長治久安是王道。
657807403
首先西安的房價在4000到8000之間徘徊了好多年，準確來說西安的房價是前年才有這樣翻番的漲幅，原因首先是因為西安步入新一線城市，這樣的房價才能更好的迎合城市發展，其次西安屬於陝西省會城市，這幾年城市發展迅速，房價上漲是必然趨勢。
一家三口50581700
20年前月掙600養一家人，現在月掙6000.養一個孩子都緊張。
