房子貶值，將從"高層住宅"開始，開發商：30多層樓推倒重建很難

隨著時代的發展，商品房被賦予了很多屬性，其中最受到人們熱捧的屬性就是投資屬性，因為過去階段裡中國房價上漲速度極快，只要是投資幾套房子，那就等於是買上了零風險的"股票"，收益高不說，而且還沒有股市裡的高風險，所以在近10年時間裡，國人都在瘋狂買房，買1套保底、買2套改善、買3套奔向中產、買4套以上就坐等著賺錢。

但是大家好像都忽略了商品房最大的本質屬性，這個屬性就是商品，無論房價上漲多高，無論你買的房子有多貴，本質上它依然是商品，商品的本質是什麼？很簡單的道理，就是物以稀為貴！這套住房資源屬於稀缺商品，它的售價自然就貴，當這樣的住房資源越來越多時，它的價格勢必就會受到影響。

就拿20年以前的電視、手機為例，曾經隨便一臺電視只要是彩電，其價格基本就便宜不了，售價5千起步屬於正常。而手機更是奢侈品，那個年代一部只具備打電話功能的"大哥大"動輒就是萬元售價，稍微好一些的就要2-3萬一部，但這樣的價格都僅限於在那個物資匱乏的年代，如今2千塊錢的智能電視秒殺過去5千元的大彩電，售價5千的手機性能和功能早就不能和"大哥大"相提並論。

商品房本是同理，過去有親朋好友在城裡買了套房，都會大操大辦，宴請賓客，如今別說買一套房了，很多人的家裡不知不覺就多了好幾本房產證，而且人們現在買房就和買手機一樣，小了就換大的，小城市不想待了就去大城市買房居住。不說有很多套房產，就身邊的人隨口一問，一套房子至少是有的。

所以僅憑主觀感受來看，中國就已經不再是住房稀缺的國家。如果要從客觀角度來分析，根據國際常規數據統計，一個國家的住房空置率要控制在10%以內才算正常，美國在2008年金融危機時的住房空置率還能控制在3%以內，法國為6%，德國數據略高，為8%。但中國是多少呢?好像並沒有官方統計數據，但是我們可以用民間數據作為參考，據相關調查顯示，中國住房空置率保守估計已達到22%。

當然，不能因為我國的住房空置率高就以此來說明房子已經貶值，我們要拿出真真切切的數據來說話，在如今東北地區的很多中小城市，3年以前花100萬買的房子，如今依然還是隻能賣到100萬的價格，這還不算買房所付給銀行的利息。為什麼會是這樣的結果呢？想必瞭解影響房價因素的看官們都懂吧，如果實在不懂就去了解一下百元每平米的鶴崗房價。

2.除了中小城市的住房在貶值，從住房類型上來分析，房子貶值，將從"高層住宅"開始，有開發商專業人士揭露表示，過去和現在開發商拿的地基本都是"生地和毛地"，"熟地"很少拿，除非是未來升值潛力巨大的土地，否則開發商更加偏向於拿生地，也就是指尚未被開發的荒地，這樣的土地表面是很荒，但是地表沒有任何建築設施，不需要拆遷、也不需要賠償，拿過來就可以破土蓋房，省力、省心更省錢。

過去20年、10年不毛不拔的土地都蓋起了今天放眼望去的30多層高樓，而這些高樓使用年限為70年，但是按照中國目前實際的建築壽命來說一般只有30-40年，未來這些30多層的高樓成為老破小又該如何處理，還是等著重新拆遷後拿賠償費嗎？專業人士明確你，這樣的想法過於天真，30多層的高層住宅，每一層都有好幾戶，按照現在人的心理價位，多少錢才夠賠償？

除了國家城市建設必須要徵用土地拆遷，一般開發商有如此巨大的財力去拿30多層的高層住宅拆遷重新蓋房嗎？其次，即使部分大開發商有這樣的實力，但是他們願意這麼做嗎？按照相關高層住宅標準，一般也只允許建設30多層高層住宅，這就等於待拆遷的住房數量和之後新蓋的住房數量套數不會相差太多，勞心費力不賺錢的事情哪個開發商願意去做。如果想蓋更高，那麼相關的建築工程標準和費用也都完全不一樣，結果還是沒多大利潤空間，所以綜合諸多因素預判得出結論：30多層樓推倒重建很難！

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