房子贬值，将从"高层住宅"开始，开发商：30多层楼推倒重建很难

随着时代的发展，商品房被赋予了很多属性，其中最受到人们热捧的属性就是投资属性，因为过去阶段里中国房价上涨速度极快，只要是投资几套房子，那就等于是买上了零风险的"股票"，收益高不说，而且还没有股市里的高风险，所以在近10年时间里，国人都在疯狂买房，买1套保底、买2套改善、买3套奔向中产、买4套以上就坐等着赚钱。

但是大家好像都忽略了商品房最大的本质属性，这个属性就是商品，无论房价上涨多高，无论你买的房子有多贵，本质上它依然是商品，商品的本质是什么？很简单的道理，就是物以稀为贵！这套住房资源属于稀缺商品，它的售价自然就贵，当这样的住房资源越来越多时，它的价格势必就会受到影响。

就拿20年以前的电视、手机为例，曾经随便一台电视只要是彩电，其价格基本就便宜不了，售价5千起步属于正常。而手机更是奢侈品，那个年代一部只具备打电话功能的"大哥大"动辄就是万元售价，稍微好一些的就要2-3万一部，但这样的价格都仅限于在那个物资匮乏的年代，如今2千块钱的智能电视秒杀过去5千元的大彩电，售价5千的手机性能和功能早就不能和"大哥大"相提并论。

商品房本是同理，过去有亲朋好友在城里买了套房，都会大操大办，宴请宾客，如今别说买一套房了，很多人的家里不知不觉就多了好几本房产证，而且人们现在买房就和买手机一样，小了就换大的，小城市不想待了就去大城市买房居住。不说有很多套房产，就身边的人随口一问，一套房子至少是有的。

所以仅凭主观感受来看，中国就已经不再是住房稀缺的国家。如果要从客观角度来分析，根据国际常规数据统计，一个国家的住房空置率要控制在10%以内才算正常，美国在2008年金融危机时的住房空置率还能控制在3%以内，法国为6%，德国数据略高，为8%。但中国是多少呢?好像并没有官方统计数据，但是我们可以用民间数据作为参考，据相关调查显示，中国住房空置率保守估计已达到22%。

当然，不能因为我国的住房空置率高就以此来说明房子已经贬值，我们要拿出真真切切的数据来说话，在如今东北地区的很多中小城市，3年以前花100万买的房子，如今依然还是只能卖到100万的价格，这还不算买房所付给银行的利息。为什么会是这样的结果呢？想必了解影响房价因素的看官们都懂吧，如果实在不懂就去了解一下百元每平米的鹤岗房价。

2.除了中小城市的住房在贬值，从住房类型上来分析，房子贬值，将从"高层住宅"开始，有开发商专业人士揭露表示，过去和现在开发商拿的地基本都是"生地和毛地"，"熟地"很少拿，除非是未来升值潜力巨大的土地，否则开发商更加偏向于拿生地，也就是指尚未被开发的荒地，这样的土地表面是很荒，但是地表没有任何建筑设施，不需要拆迁、也不需要赔偿，拿过来就可以破土盖房，省力、省心更省钱。

过去20年、10年不毛不拔的土地都盖起了今天放眼望去的30多层高楼，而这些高楼使用年限为70年，但是按照中国目前实际的建筑寿命来说一般只有30-40年，未来这些30多层的高楼成为老破小又该如何处理，还是等着重新拆迁后拿赔偿费吗？专业人士明确你，这样的想法过于天真，30多层的高层住宅，每一层都有好几户，按照现在人的心理价位，多少钱才够赔偿？

除了国家城市建设必须要征用土地拆迁，一般开发商有如此巨大的财力去拿30多层的高层住宅拆迁重新盖房吗？其次，即使部分大开发商有这样的实力，但是他们愿意这么做吗？按照相关高层住宅标准，一般也只允许建设30多层高层住宅，这就等于待拆迁的住房数量和之后新盖的住房数量套数不会相差太多，劳心费力不赚钱的事情哪个开发商愿意去做。如果想盖更高，那么相关的建筑工程标准和费用也都完全不一样，结果还是没多大利润空间，所以综合诸多因素预判得出结论：30多层楼推倒重建很难！

喜欢作者的朋友记得点赞、分享、关注哦，感谢您的支持！