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提問：廣外的紅山和望京的北緯四十度學區哪個性價比更高呢？
回答：學區有一半是玄學，很難有標準評價哪個價值更高。
從投資角度來說，這兩個都有些溢價，很難有性價比。
提問：房姐好，打擾了。
目前有門頭溝次新一套，因涉及產權糾紛，正在掛牌賣出，預估手上能打的子彈在250左右，現階段打算先購入一套兩居室放租，首房首貸資格，夫妻月流水在3萬左右。
最近一個月看了幾個區域
1.望京：產住結合好，租金收益不錯，但能買得起的小區基本都在2000年前建成，維護一般（比如望京新城），未來自住的話，孩子的學校和居家便利性都還不錯；
2.朝青：租金收益可觀，2000年後的次新較多，環境不錯；
3.和平里：老公房中挑個90年代的相對新房，面積較小，但公攤也小，單位物業維護的不錯。
煩請指教，感謝！
回答：門頭溝有產權糾紛的房子，估計賣出比較困難，要多留些準備。
250是手上另外的現金？需求是什麼。
朝青500基本買不到正常價格次新，和平里排除
提問：老人70歲名額全款買房，請房姐評點下以下兩個方案哪個更好：A440萬朝陽青年路2001年塔樓甘露晴苑東向81平二居中間層，B545萬天通苑東一區220多頂復，計劃買入後長持10年以上
回答：我們剛代購的甘露晴苑不到5.5萬
天通苑大戶型現在市場價3萬，而且後者還是窪地，明顯天通苑更優。
但是兩者首付差距100萬，能買到哪個，才是最重要的。
提問：房姐你好，問下申卡有沒有次數的限制？
回答：沒有
申卡與次數的關係：
1.申卡最好一次成功，有失敗記錄短期不適合再申請。
2.申卡有徵信查詢次數，徵信查詢次數多影響申卡。
3.持卡數量對申卡有影響。
提問：房姐您好，首付150-160之間，你建議在北京看哪裡的房子升值空間大，回龍觀？天通苑？常營？四惠附近？還是其他推薦？
回答：東三環90後的公房社區。
迴天一般在總價500以後才有性價比，你的首付還差100萬。
常營一般要160以上，四惠更高。
提問：房姐好，父母年紀都六十多了，抵押jyd不是很好做，把他們的房子過戶到我的名下然後再抵押這種方法可行嗎？如果過戶的話需要如何操作以及相關的費用是多少？謝謝！
回答：直系親屬走贈予的話是3%的契稅
也可以走買賣，具體要根據稅率計算哪種方式稅比較少。
過戶給你後能不能抵押，能抵押多少？還要看你的貸款資質，流水等情況。
提問：房姐好，首付兩百五十萬，首套房，北京戶口，小兩居，考慮通勤，自住，考慮後續子女上學。。夫妻上班地點西北旺和金融街。。強佑府學上院。83平，7.8萬。670左右的房子。。這個房子可以買不？？著急
回答：1.強佑府學回避
2.既然是首套房，加上海淀上班，你們還需要學區自住的話，那麼買完大概率是這輩子資產很難再翻動
3.西北旺和金融街上班，如果買房自住是比較尷尬的，兩條線中間部分全部溢價，建議以租房優先
4.小孩4歲前不用考慮學區
5.學區的價值投資地在朝陽核心地段
6.250萬首付貸足買套接近600萬的公房，或者角門4/10交匯地帶550左右商品房是大方向
提問：房姐好，麥子店街二號樓91年塔樓211大學公樓62平米兩居11/18層南向兩居首付超預期但條件我很喜歡440w值得麼？
謝謝
回答：7萬單價可以買東三四環次新盤了。
東三環同樣的老公房，價格只要6萬上下。
提問：你好，xyk小白，假如三張卡abc，額度均為10w，透a，50天后，透b，還a，50天后，透c，還b，50天后，透a，還c～
那麼輸出為10w，如果透b還a後，緊接著再透a，那麼輸出大概為20w～
回答：辦了三張卡，還沒用，捉摸不透，望給與解答，謝謝
三張循環2/3，省心省力
提問：感謝房姐百忙之中的回答
座標北京，有一套現值420萬朝陽2000年的兩居有120的貸款。去年年底入手天津一套期房。手裡有30。信用卡目前開發了5張卡45萬。目前想利用手中的資源再裂變。看好tty感覺手中資源極為有限，懇請老師點撥一二。謝謝
回答：除了陽光上東，其他基本都沒有可以買入的價格出來。
宮園2017年我推薦剛出來7萬的單價，現在基本都8萬起。
新北苑全軍覆沒。
順義別墅大多屬於消費品，很難挑選。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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