鄭福良ZFL
首先一點，自建房超出建築面積肯定是違法了，首先可以去網上查一下你超出的面積有沒有超過你們省國土資源廳所規定的標準，如果沒有超過最高標準，你馬上找村委會說明情況，請他們依照規定給你該宅基地證，如果村委會願意給你改，改成你現在的建築面積，然後給你確權，你拿著證明去當地國土所去改建房證，補齊需要的手續費。，那就什麼事都沒有了。如果以上有一條不能滿足，國土局真要追究起來，可能讓你拆除，按宅基地證上批准的面積重建。那就是很麻煩的事情了，如果你不拆除重建，可能不給你確權，這樣的話，你的宅基地就很難合法化。所以說，建房子是件大事，在開始之前準備工作要做好，避免以後不必要的麻煩。
老劉專業搞笑
農村宅基地建房，原則上是先申請，獲得批准後才能合法修建住房。但在現實的農村，也有很多先修建住房，後補辦審批手續或者一直沒補辦手續的。那麼關於沒按規定程序報備報批就建並超面積建築的如何處理？首先，未批先建會被認定為違法建築。1、《土地管理法》規定，農民修建住房必須依法申請，獲得相關部門批准後才能合法修建，未經批准私自修建的屬於違建築。村委會有權對村集體範圍內的違法建築提請政府相關執法部門，要求強制拆出。這是從法律方面硬性執法來說的。2、宅基地的批建必須符合“一戶一宅”規定，農民申請宅基地使用面積不得超過省、市、縣地方規定的住宅使用面積。人均住宅使用面積全國很多地方都是按每人25平米參照審批。超面積申請不予批准。所以，私自違規修建住房，即沒審批手續又嚴重超標準建築，按法律規定是會被拆出的。其次，符合“一戶一宅"規定的建房應當可以補辦審批手續。法律規定，原則上是先申請，後修建，但農民真提前修建了，只要符合修建條件，從人性化管理出發，村委會也不會對你先建房屋進行要求拆出的，一般去村委會補辦一個審批手續就合法了。再次，很多地方嚴審一戶一宅、輕審人均住宅面積。目前，對於宅基地“一戶一宅”的審批規定比較嚴格，但農民申請宅基地面積都放得比較寬鬆。在農村實際建房過程中，只要拿到審批手續後，你把房子修多大都沒人會過問，同一個宅基地，有的修兩間，有的修三間，還有修四間的，修兩層三層四層更沒人管，只你能修。當然不排除少數村集體監管嚴格，也不排除以後不會嚴格監管，只是目前很多農村土地不值錢，大多數農村還沒有嚴格監管。所以，在符合“一戶一宅”情況下未報批的超標建房，去村委會補辦一個審批手續也是有可能能辦理的。當然村委會不補批硬性要求你拆除超標建築也是有可能的，看你個人怎麼去處事了，人情事故可以解決很多問題，但不提倡。總之，農民修房建屋不容易，賺錢更不容易，我們應該依規依法，做到先申請後修建，確保修建住房合法合規，有保障，避免不必要經濟損失發生
布衣峰哥
光村裡的審批應該是不行的至少要鄉鎮，一般都是要報到區裡才行，會給你發准許建房的證，有那個證你的房才是合法的。 少面積這個是沒辦法了，因為現狀就是這樣了。 不籤協議他沒有資格拆你的房的
