灰格先生
沒有必要提前還房貸10萬。貸款利率才4.8％，這麼低的利率，你竟然還想著提前還款。貸款有利息，存款也是有利息的，這就是貨幣的時間價值，當然，貸款利息肯定高於存款利息，但是我們可以在低貸款利率和理財收益中做權衡，理財年化收益只要能高於貸款的利率4.8％，就不應該選擇提前還款。 不要只盯著房貸的利息，要綜合考慮貸款利息和做其他理財投資的收益
房貸180萬，30年，利率4.8％。提前還款10萬元，可以為自己每月減少大約500元月供，總利息會減少大約18萬。<strong>但是這是要經歷30年後一共的減少的錢，不是現在就減少的。
如果不提前還房貸，做一個年化收益6％的理財方案，30年後，10萬元的收益將會是474349元，遠遠高於減少的利息18萬。即便是年化收益在5％，30年後，10萬的的收益也有332194元。
提前還房貸10萬，降低的月供數額較少，提高不了生活質量
想提前還款，是心理上不願意揹負過多的還款壓力。肯定很多人和我一樣，有時候靜下來想一想，還要還房貸30年，心理上無形中就來了一股壓力。
實際上，不需要過分擔憂。提前還房貸10萬，每個月月供僅僅減少500元左右，對生活質量的提高沒什麼幫助，何況這筆錢還可以用來生活應急或者做理財。
綜上所述，提前房貸10萬，不論是在投資回報上還是在生活改善上，都不是最佳的策略方案。
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世家
不建議還。當初貸款的目的就是就是把180萬一次性繳清的壓力分散到以後的30年了，減輕了生活壓力，又有了暫時屬於自己的房子（其實大部分的權利在銀行呢）。通過自己每月每年的收入，無壓力的還款。現在手裡有了10萬（總貸款的十分之一不到），你把它交了，對總貸款沒啥影響，相反，如果生活中有意想不到的急需要錢時，卻拿不出錢，那才叫著急呢。我當年也是貸款，後來家屬從老家拿了錢提前還清了，我其實很不願意。後來問了一個朋友（家屬在銀行）他家貸款30年買的房，我後來問他你們提前還了嗎，他家屬（銀行人員）說沒有，提前還不合算。現在回頭想人家是對的。原來每月還款佔個人收入50%，如果堅持到現在還款金額不到收入的10%，人民幣貶值增發等原因造成收入增加，可是貸款月供不增加啊，所以以後越來越壓力小了。如果你手頭有100萬，倒是可以考慮提前還，還減少了利息損失。我考慮的到的就是這麼多了。
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不是你丟的不要撿
這個我最有發言權啦。我自己房貸差不多100w，我的利率還是5.88，也是30年還清，現在自己手裡有50w左右，我一分都不提前還，說說為什麼哈，
1，除了買房，你能向銀行借到100w麼？而且利率還是4.8，哪裡還會有這麼低的利息？
最有良心支付寶的螞蟻借唄，雖說日利息萬分之3（多數人是萬5），但是綜合起來差不多年化都有10%以上，而且基本一年內就要還，所以房貸是人生唯一可以利用的資金槓桿，
2，你貸30年，；利息大概也是180w，現在看起來是蠻多的，現在通貨膨脹都8%以上了，錢只會越來越不值錢了，現在看一個月可能還1w蠻多的，但是幾年後就不會覺得的，就像30年前萬元戶，現在呢？所以30年後，180w根本不算什麼
3，你現在隨便搞個什麼理財收益都能大於4.8吧，再者現在股市還沒起來，你定投指數基金，長期來看。收益絕對是可以高於4.8的，很穩
4，提前還10w對於你的180w幾乎沒什麼影響，沒什麼還頭
反正我一貫的理念，房貸能帶多久就多久，能借多少就借多少~~~堅決不提前還
所以，有時間去學習下理財吧
期貨屆民工
題主給出的數據，稍微有點矛盾，我們暫且不管。我按照題主的數據簡單計算了下，貸款180萬，還款三十年，等額本息，利率4.8%，每月需要還款9400元。如果你提前還款10萬元，以後沒有需要還款8900元。與此同時三十年的總利息由159萬減少到151萬。也就是說提前還款10萬元的兩個好處為：
- 月供可以少還500元。
- 總利息減少8萬元。
以上就是你提前還款10萬元能帶來的所有好處。那麼不會選擇提前還款有什麼好處呢？
- 如果題主購買的是新房，貸款已經還了兩年，房子差不多也該交房了。10萬元可以用來裝修新房。也許10萬元不夠，但總比沒有錢裝修要好的多。
- 如果題主手中的錢夠裝修，手中的10萬元可以考慮買個車位。一般來說，房子快交房時的車位價格要高於交房以後的車位價格。現在去買，能夠省不少錢。
- 如果夠裝修，夠買車位，10萬元錢還可以考慮買輛車。如果月供壓力大，完全可以開著車去兼職滴滴。
- 如果買的是二手房不用裝修，買房還帶車位，題主原來就有車，現在有10萬是不是就可以提前還呢？依然不建議提前還款。留下10萬元錢，可以應急。
什麼情況下可以提前還款呢？
未來沒有大的財務支出需求，比如裝修、買車位、買車等動輒10萬以上的花銷。手中有30萬，可以還10萬元。留夠一定的應急資金再進行提前還款。你只有10萬元錢，抗風險能力是比較差的。萬一家中有事情，10萬塊錢是很快就沒有了的。等錢花完了再去借錢，就比較難了。要知道房貸的提前還款動作是不可逆的，還了再想貸就不是這個利率，不是這般容易了。
看到這樣的分析之後，題主還想要提前還款嗎？如果是我，我是不會選擇提前還款的。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。
銀行研究僧
我個人認為這個是沒有必要的，第一，也是最重要的，10萬元的資金相對於180萬的房貸，簡直杯水車薪，而且你還是30年期，所以，你的10萬元根本不會對本金起到更多的影響，你提前還款10萬，最多能讓你的月還款額從9800降至9000左右，對於你的還款體驗沒有實質性的變化和影響。只能節省一部分利息，還不是很多。
另外如果你只有這10萬元存款，都還了貸款，你手裡幾乎就沒有現金流了。那麼這樣的話遇到特殊事件的時候，你將沒有多餘的資金來應對會很麻煩。
所以，面對這種情況，先看看你的收入能否對還貸產生過多影響，如果沒有，那麼就可以正常月供，然後把資金做點穩健的理財，（千萬做銀行或者基金公司的，別做其他的），然後選擇最好是隨時用隨時取的。
這樣基本上你就保留資金了，如果之後還有結餘，那麼就節省點彆著急花，慢慢攢起來，等到能夠到你本金的三分之一左右，你就可以還款了，還款結束後請同時更改還款年限，將還款年限相應縮短，使月供金額與之前保持儘量接近，這樣，繼續這麼積攢，然後再還款，就可以儘快還完了。
張小帥說理財
房貸180萬，還款期30年，月還9800已還兩年，利率4.8%，現有10萬元的存款，有沒有必要提前還上。這主要考慮兩個因素，第一個因素是你的家庭還上這10萬元之後，萬一家庭有急需要用錢的時候，你是不是還能拿得出錢來，任何家庭總要有點積蓄以備萬一急用，如果你還上這10萬元後，萬一有什麼事情，你還有錢應急就可以先還貸款，如果你的家庭除了這10萬元之外沒有別人積蓄，最好還是留下一部分存款以備應急，不要讓家庭沒有餘糧。
第二個因素是，你自己的理財投資是不是有把握一年收益超過4.8%，如果你有這個能力，就不用提前還款，可以用這筆錢來理財。如果沒有這個理財能力，目前銀行存款的年利率基本沒有超過一年4%的利息，筆者講的是10萬的存款在正規的大中銀行，一年的存款利息現在不會超過一年4.8%。那麼，你每年把錢存在銀行的利息比貸款的利息低，還不如提前把銀行的錢還上，支付的利息還少點。
以上這兩個因素是決定你是否提前還貸的要素，你考慮清後就可以做決策了，也就是說提前還銀行的貸款是因每個家庭不同的情況而選擇的，只要在確保家庭不是緊巴巴的情況下，再做出能降低成本的選擇。
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金融學家宏皓教授
不建議提前還款
不請自來，一起探討一下，有房貸的估計很多人都會有這個困惑，關於這個問題我還得仔細研究過，下面說說我的觀點
首先題主貸款180萬月供9800。假如提前還款10萬，那麼月供就會變為9200元，看得見的變化是月供降低了600元，節省總利息支出約9.8萬元，具體如下圖：
其次，假如題主10萬元存款沒有提前還款，按照現在存餘額寶每月應該有300元收益，這個是可以隨存隨取靈活支配的，如果買定期保本理財月息6、7百是沒問題的。
這樣我們在分析一下，如果用存款理財收益還月供，那麼像題主這樣提前還款和非提前還款月供基本持平了，這對於月供9800的房主來說影響可以忽略不計的。
再來說一下，假如日後我們遇緊急情況要用10萬元現金，那麼我們從借貸機構付出的利息將是1280元月息（參考數據支付寶借唄利率）。
綜上從投資和家庭備用金角度看180萬貸款10萬存款不建議提前還款
生活信息大雜燴
大家好，我是您身邊的理財專家“財富精算師”！
房貸180萬，還期30年，月還9800已還2年，利率4.8，現在有10萬元存款，有必要提前還上嗎？
我認為，手裡僅有10萬，完全沒有必要還上貸款。
1、樓主的貸款情況
根據房貸180萬，還款30年，利率4.8%來計算，每月還款9440左右，與樓主說的並不相符。
小財想了一下，在利率不變的情況下，樓主的貸款可能是187萬，每月還款9800元左右。
還款兩年之後，目前的貸款本金總額仍約為181萬，也就是說兩年多的時間，貸款的本金還了6萬多。
2、若還款10萬，會有什麼影響？
若現在還款10萬，樓主的貸款本金變為171萬，剩餘28年貸款期限，每月月供變為9260左右，下降了540元，實際上對每個月的現金流影響不大：
3、為什麼不建議提前還貸
首先，正如我們前面計算，還款10萬，對每個月的月供影響其實不大，每個月未來少還四五百塊錢，也沒有多大的意思。
其次，10萬元現在對於你來說有很多的用處，遠遠比提前還貸划算。
1、貸款利率4.8%，本身就足夠低廉，若是10萬元通過投資，獲取4.8%以上的利息，就是比還貸更為划算的。現在各種投資理財產品豐富，可以獲取更高的收益，可以參考小財寫的回答，點個關注就能翻閱。
2、10萬元在手，可以有更實際的用處。比如可以應急，用在更需要花錢的地方；或者房屋需要裝修，買個新車之類，都可以用到。
如果還上10萬房貸，再從銀行貸款10萬，短期信用貸的利率一般在6%以上，而且對信用、收入有很高的要求。
一直推崇一個觀點，低息的房貸是你人生的一次唯一的低利率、高額度的槓桿機遇。不要浪費。
即使你問問銀行的工作人員，對於首套房貸，也不建議提前還的。
今天的解答到此結束，歡迎隨手關注家庭理財專家“財富精算師”。
財富精算師
不建議提前還，這樣只會便宜了銀行！你真要傻乎乎提前還了，銀行可能偷著笑了！
我身上也有房貸，貸款數額雖然沒有題主這麼多，但是還貸壓力也挺大的。我在惠州大亞灣買的房子，面積110平，單價1.1萬，帶精裝，總價120萬。我貸了40萬，首付81萬。
之所以首付這麼多，是因為手頭正好有這點錢，想多付首付降低利息負擔。因為我沒有題主運氣好，銀行放給我的房貸利率高達6.615%，也即在以前的基準利率4.9%基礎上上浮了35%。我這還不算最高的，最高的還有上浮40%的，達6.86%。這麼高的利率，和題主的4.8%相比，題主不知該多麼讓人羨慕！
目前我手頭也有10多萬了，雖然我的房貸利息很高，但是我沒有提前還款的想法。為什麼呢？
房貸本質上是用明天的錢辦今天的事，雖然要付給銀行的利息可能很多，但是一和貨幣購買力的貶值速度相比，那都不是事！
上圖為北上廣深近10年一手商品住宅網籤價格走勢，以深圳為例，2009年網籤均價16099元，2008年55713元，十年翻了二倍還多。即使最低的廣州，也翻了一倍還多。
房價漲了，你的房子增值了，但是你當初貸款的錢並沒有漲，沒有還貸還是當初那麼多錢，當初可能壓力山大，現在可能就不是個事了！
這方面我是深有體會，記得2004年，我買人生中第一套房，當時我這個小城房價才700多，我買了80多平的，加裝修，總價7萬多。當時我手裡沒有那麼多錢，但是不想貸款，七湊八借總算全款買下來了。當初還挺自豪的，覺得沒讓銀行賺利息，挺聰明。我鄰居有個小兩口，也沒有多少錢，但是人家用了貸款，一口氣買了兩套。
現在來看，我真是腸子都悔青了，當初人家還房貸的每月幾百元，現在還是個事嗎？這十年物價漲了，工資也漲了，今昔對比，翻了幾倍，甚至10倍以上的人比比皆是。
所以，房貸能不要提前還就不要提前還，畢竟這是我們普通人能從銀行這裡“揩油”的唯一機會了。現在從銀行貸款，基本拿不到題主的4.8%利率了，民間的借貸更是基本都在一分利以上。
題主的房貸180萬，貸了30年，目前只還了兩年，現在的10萬即使提前還款，影響也不是太大，相對來說省不了多少利息。而且說實在的，現在10萬也不算多，一旦家中有意外開銷，能用得上。不然的話，還得求親親告奶奶，到處借錢，到時就知道有多難了！
綜上，建議題主不要提前還房貸，一是利率不高，比較合算；二是提前還10萬相對於180萬的貸款，影響不大，沒多大必要；三是留存應付家庭意外開銷之用。
李中東
房貸180萬，利率4.8%，提前償還10萬，是否提前還，看看下面的幾個因素：
1、你的房貸利率偏低
4.8%的房貸利率是偏低的，目前的房貸基準利率是4.9%，你是有優惠的，不過我根據你提供的數據算了一下，發行你的數據有誤，如果是房貸180萬，按揭30年，月還9800元。那麼房貸的利率應該是5.15%，也就是在基準利率之上上浮5%的結果。你可能是記錯了，不管怎麼樣，5.15%的利率也還算可以，不高不低的水平。是否提前還貸有一個很重要的前提就是你的房貸利率相比當下安全的理財收益是否有優勢，如果有優勢那麼就不著急償還，如果沒有優勢就可以提前償還，比如有人在限購高潮的時候購買的房子，上浮了20%，房貸利率是5.88%，這個利率還是有點點偏高的，有錢就提前償還了。
2、你提前償還10萬，你的目的是節省利息嗎？你的收入相對你的月供有影響嗎？
提前還款有兩種方式，第一種是保持月還款額度不變，但是要縮短還款年限，這種方式要求你的月供沒有壓力，這種提前還款的的方式最大的好處是節省的利息非常多，看下圖，提前償還10萬元，保持月供不變，縮短了還款年限，那麼你節省的利息共計28.97萬元！！！這種方式，只要你的月供保持不變的情況下你的月供還沒有壓力，那麼你節省的利息將會非常多。用10萬節省了將近29萬的利息。還款期限也縮短了4年。
另一種還款方式就是保持還款期限不變，但是減少月還款額，這種方法的好處就是你的月供壓力減輕了，但是節省的利息並不明顯，你節省的利息是7.9萬元，相比10萬元的本金，這個節省的利息並不明顯。月還款額度從原來的9828元降低到9265元，節省的月供額度是563元，月供節省的也不是很明顯。
綜上所述：你是否提前還款，主要取決於你的提前還款的方式，如果是採取還款年限縮短，保持月供不變的情況，那麼你的10萬的償還的本金，將為你節省29萬的利息。這種方式節省的利息是非常可觀的，但是你的月供不變，也就是要求你的月收入比較高，沒有壓力。第二種提前償還的方式，也就是還款期限不變，月供減少563元，相比9828元的原來的月供，節省的不明顯，9820元都還了，還在乎這個563元嗎？
所以，如果要提前償還，那麼就選擇縮短還款期限的方式！
