鄭偉悅
這還不正常？說實話如果不是有房子在抵押著，你不還錢就收房子，銀行怎麼可能貸你這麼低的利息。
你如果先借給我53萬，我按每月還貸的方式還你30年，利息55萬。我會覺得賺大了。
第一點：通脹，貨幣貶值。30年前的50萬和現在的50萬你自己做個比較。
第二點：銀行貸款利息沒有複利。投資收益有複利。
（53+55）/30=3.6萬，你借我53萬，我每年還你3.6萬，還30年。50萬我用來投資，年化8%-10%的收益，我基本沒什麼問題。每年有賺，還能繼續投資，不斷複利，積累30年的週期是非常可怕的收益。50萬收益差為2%，複利下去：50*（1+2%）的30次方=90餘萬。30年後還完所有錢，手裡還多了90萬。
只要有一定投資理財能力的朋友，這種低息貸款當然有多少貸多少，有多久貸多久。
鈦數據
很多人都會貸款買房。很多人都會選擇30年的還款期。那麼按照現在的房貸利率，30年按揭的總的利息。經常是會超過你的貸款總額的。
原因很簡單，因為您不是貸了一年，而是貸了30年了。總利息取決於房貸額度和還款年限。53萬的房款，30年總利息是55萬，這樣算下來的房貸利率大約是5.35%。這放到社會上也應該是一個比較優惠的利息了。
換一個角度想一想，假如銀行不讓你每個月還本金，只讓您還利息，也就是說這55萬的利息平均分成30年，讓你每個月去還利息，那樣，每年只還18000元左右，一個月1500左右，算下來一年的利息還不到4%。
等到30年以後，您再把那53萬的本金還給銀行，那您想想，30年後的53萬和現在的53萬能比嗎？這樣想一想，您會不會心裡好受很多？
（晴溪）
孫建波
53萬貸款本金還30年，利息總計55萬，利率大概在5.35%左右。你的這個利率並不算高。我見過房貸利率有7.35%的，什麼概念？貸款22年，利息就超過本金了。那你的這個利率貸款22年，利息是多少呢？37萬！通過這一系列的計算可以發現，不是你的利率太高，而是時間太長。
據我瞭解：房貸的利率是4.9%到7.35%不等，房貸的還款方式也幾乎只有兩種，等額本息和等額本金。無論是哪一種借款人要還的月供中既包含剩餘本金的利息，又包含一部分本金。劃重點：銀行的房貸是隻收剩餘本金的利息，還過的本金是不收利息的。
如果題主嫌這個利息高，我可以給你算一下，銀行房貸以外的貸款，比如經營貸：這種貸款的利率相對較高，同時貸款期限短，還款方式允許到期一次還本，也就是說，每月只還一部分利息即可。假設貸款利率在8%，貸款金額為100萬，多長時間利息會超過本金呢？100萬/100萬*8%=12.5年！假設年利率是100%，一年後利息就超過本金了！當然現實中是不會有這麼高的利率的。
換個角度來說，假如現在有人借給你55萬讓你去創業，每月還3000塊錢，還30年，你願意嗎？要是我，我肯定願意！
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我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。
銀行研究僧
正常。
房貸和其他貸款一樣，都是貸款，借錢就需要給利息，借款期限太長，自然積累的利息就高了。其實，房貸利息比企業借款利息低得多，是很划算的一種貸款方式。如果實在不想還太多利息，也有很多方法，比如：
減少貸款期限，比如將貸款從30年改為20年，則累計利息將減少到34萬，少還21萬利息；
- 提前還款一部分，現在很多銀行允許提前還款，如果在第10年提前還款23萬，即將房貸總額降低到30萬，則房貸累計利息降低到35萬，少還20萬利息；
- 將等額本息還款法改為等額本金還息法，則房貸利息為44萬，少還11萬利息。
所以，不要去糾結還款30年利息比本金還多，這只是一個簡單的數學題而已，換個角度思考問題——如果你借給親戚55萬鉅款，親戚按照還按揭的方式還款，那麼你也希望30年累計利息達到55萬，這樣你這筆投資才划算，畢竟綜合算下來每年的回報也只有5.5%，不算太高，同時你還要承擔親戚違約的風險——正如銀行擔心按揭款也有收不回來的風險。
還有些人認為，這樣的還款方式，實則是變成購房者給銀行打工，高房價其實是在盤剝購房者，但這是另外一個話題了。高房價肯定會增加人們的負擔，但也沒有誰逼著購房者去高價接盤。即便被逼無奈買高價樓盤（比如結婚、教育的需求），那這些房子仍然有上漲的可能，那些買房賺了的，可從來沒有說房貸利息高的，反而他們會想盡辦法多從銀行搞到房貸，以撬動更多的房產。
不止是個人，企業也是一樣。絕大部分企業，都需要銀行貸款維持發展，僅僅靠股東本金太有限了。有些公司，甚至每年給銀行的利息比老闆自己賺得還多，但這並不妨礙企業正常運行，只要企業的毛利率超過銀行貸款利率，就有得賺。而對個人來說，只要自己的房子增值率，或者說自己的幸福成都能夠覆蓋利息成本，那麼還房貸利息其實也是划算的。實際上，現在更多人的“痛苦”來源於首付，而不是月供。
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孔方財經
房貸53萬花30年還清，利息就要55萬，利息比本金還多正常嗎，這確實不正常，但是改變不了。這就是為什麼筆者一直反對繼續炒房炒地，炒房炒地成本實際上都轉嫁到普通老百姓身上，讓所有的普通老百姓一生為一套房子拼命努力，炒房炒地是少數人掠奪普通老百姓財富的一種手段，讓普通老百姓窮其一生為一套房子打工，這是不正常的，是扭曲的，更是沒有辦法讓產業升級的。
筆者去過北歐，北歐的幾個國家雖小，但是一直是世界上人均收入最高的國家，也是世界上幸福指數最高的國家。北歐的五個國家，芬蘭，瑞典、丹麥、冰島，挪威，除了芬蘭之外，其他四個國家都是海盜建立的國家，這些海盜建立的國家非常富有，人均GDP在十萬美元左右，房價不高，物價不高，任何普通老百姓工作一兩年的收入都可以全款買房，人們活著不是為了房子工作，工作是享受，工作是愛好，北歐五國的所有普通老百姓都是這樣生活的，最低收入的普通老百姓也是這樣生活的。世上有沒有世外桃源，北歐這幾個小國家就是世外桃源。他們炒房炒地嗎？他們沒有人炒房炒地，政府也不會去讓他們炒房炒地。
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金融學家宏皓教授
房貸53萬貸三十年，利息要55萬元，這個真不出奇。我房貸61萬，也是貸了三十年，利息加本金要一百多萬！可以說，一聽貸款金額和年限，基本上都知道利息要多少了。
一開始貸款總額為61萬，每月還款3515.16，一共還了14期，結果貸款餘額還有600589元！這一年多其實一共還貸14 * 3515 ＝49210。也就是說，差不多五萬元給了銀行，但是實際大部分還的是利息，本金沒還多少，一萬本金都沒還上！
從上圖我們也可以看出，月供3500元，其中還的本金不到700，餘下的多是利息！
我們再來算一下如果沒提前還款一共要還多少：360 * 3515 ＝1265400 元！因此，就問題所說房貸53萬花30年還清利息就要55萬實在是太正常不過了！你可以覺得利息這麼多不划算，但如果你是用其它方法從銀行貸款的話利息會更高！
不過，房貸在銀行理論上是兩種方式讓你選擇的，一種是等額本金，一種是等額本息！等額本金每個月的月供一開始比較多，但逐月減少，總的來說利息是比較低的，不過對於年輕人來說壓力可能比較大！等額本息每月還款數固定，但利息比較多。
兩種還款方式都各有利弊，不同的人選擇也不一樣！我一開始也糾結選哪一個，結果銀行直接默認了我等額本息。無論哪一種，利息都不會太低的！
歡迎大家說出自己的故事！
小兵一枚
作為一個銀行工作者，利息比本金高很正常。
因為銀行這種按揭房貸還款時間比較長，題主的借款是30年還清，按題主所給的55萬利息，53萬元本金，該房貸利率也不過是5.35%，這在按揭房貸利率中一種比較優惠而偏低的貸款利率了。而還的貸款利率高，主要是還款時間太長導致的。因此，在實際貸款中，時間越長付出的利息越多，貸款時間越短付出的利率就會越少，這是很正常的現象。而且，銀行按揭房貸主要有等額本息和等額本金，無論哪一種，都會是還本還息是一起跟進的。如果時間縮短，假如題主只有20年還清53萬元房貸的話，那麼貸款利率則只需要約34萬元的利息。
因此，題主要明白其實銀行也不願貸款這麼長時間的貸款，時間越短銀行資金周圍越快，銀行產生的收益率就會越高。通常時間越長，對貸款人是有利的，可減少短期內現金支付流的壓力。如果是我按揭房價，哪怕是50年至100年我都願意，貨幣在貶值，收入在增長，實際上無形中減輕了還貸的壓力和負擔。
開偉觀察
這個很正常，畢竟你這筆資金是30年，而不是3年，這還是你按期每月本金遞減的情況，否則你的利息更高。
舉個例子：你在銀行存了53萬元，一年期的理財利率假設為4.5%，那麼30年後，你的利息共計：53*（1+4.5%）^30-53=145.5萬元。看到沒有，這個是你存銀行30年所能夠得到的利息。很多人看到這肯定會不屑一顧，認為我計算錯誤，存款的利息怎麼可能比貸款的利息來得高？這點我在第一句話中就說過了，因為買房按揭貸款，是每個月都在還款（無論等額本息還是等額本金，每個月的本金都有遞減一部分），而我們計算的存款是53萬元的本金一直不變，所以才會存款的利息比貸款的利息高。
其實房貸的利率綜合下來不過5%-7%之間，這個利率在目前的市場上並不算高，況且銀行本身還要承擔客戶違約的可能性。再者，貸款53萬元，銀行是實打實的拿出來了的，但是大家有考慮過30年的房子又是什麼價格沒？仍然舉個小例子：九幾年在上海買一套房子，按揭10萬元，30年，每個月還款600多元，這個金額在當時是一筆鉅款，但是到今天呢？一個月還款600多元，對於任何人都沒有任何壓力吧？而房子又增值了多少？
不是我替銀行說話，我認為只要你買房後的增值率或者說你買房後帶給你的幸福感，可以覆蓋你的利息成本，那麼就是值得的。最後在說一次，貸款53萬元，30年內，共還108萬元（利息55萬元），試問除了銀行你還能在哪裡借到這種低息貸款，就是親戚好友都不一定能夠借的到。
鯉行者
其實跟不懂的講再多利率問題也是白講。我來簡單舉個例子就明白了。【【【】】】
我63W左右的房子，貸款40W，貸30年，每月還貸2300左右，30年總共還83W，咋一看翻了一倍多。
你回過頭來想一想，你不貸這款你就買不下這房子，你現在貸款買下這房子，我租出去1300【重慶的】。拿這租金去抵扣月供的2300。其實每月還銀行是1000塊。30年差不多就是36-37W。如果你再把人民幣貶值這些算上，就更不用說了。【你自己住也是一樣的道理，等於你交的租金交給銀行了】
阿俊134210716
首先介紹下，我從事金融機構工作已經近七年，關於房貸的利息高於貸款金額這種情況很正常！ 我想說的是關於貸款要不要選擇交最低首付，申請最高貸款這個事情。如圖舉例：100平的房產，每平單價2萬元，我們申請30年，要支付127萬的利息。有好多機構或者個人都會說，房貸時間越久約好，是我們普通老百姓能拿到銀行貸款的最便捷最實惠的方法！其實這個事情要講兩面性。第一：如果你確實沒有多餘的資金，只能這樣選擇，那麼只能這樣做。第二：你本來有閒餘的資金，又沒有生意投資，少貸一萬貸款，30年就是節省1萬的利息，我建議有閒餘資金儘量多還上貸款本金。目前的投資市場也不太景氣，放在銀行和出的利息基本持平。
