2019年沒有金九沒有銀十，剩餘兩個月大概率也要踩著此般節奏走完了。穩得一批。
由穩定政策控制的市場，就是房價被低估的市場，不失為進場時機。
而我們在選擇進場區域時，目前鄭州的大北區、管南、二七新城、濱河、白沙都是主戰場。這些片區都是成熟主城的首批外溢，目前有持續供應，且已有小部分項目交付，成果可見。
我們之前很多次對比他們的價格，交通，配套，規劃，從而與那裡未來的居住氛圍與升值潛力豪賭一把。今天換個維度，也許各片區那些未曾瞭解的秘密，都藏在夜晚的亮燈率裡。
01
濱河
濱河國際新城佔據著鄭州向東向南發展要道，整體規劃高，距離東區通勤方便，近兩年風頭不小。純新區，目前交付的項目較少，人氣主要集中在西北片區。
潮河大橋
潮晟蝶湖大橋
濱河國際中心
金尊文苑
幸福濱水家園
經南八路
中建觀湖國際2016年一期交付，2018年二期交付，均價16000元，三期待售。一期項目臨著金尊文苑，配套有小型商業。
中建觀湖國際一期
康橋悅城2017年底交付1號院2號院，2018年交付3號院，後期體量待售。商業主要集中在一號院底商。
康橋悅城
一號院
康橋悅城二號院
信保春風十里前幾個月剛交付一期，僅有星點燈光，目前均價15000。
信保春風十里
02
白沙
白沙作為新省府要地，又承接鄭東新區的直接外溢，一度被喻為真太子。不過目前就整個片區來說，新項目交付較少，鄭開大道兩側夜晚基本無光，人氣最高的是中牟白沙鎮
政府附近，還有就是白沙目前最熱的雁鳴路片區，星聯灣、融創象湖壹號等均有交付。白沙鎮商都大道
白沙鎮雁鳴小區
東潤城2017年首批交付，今年中交付二期。目前在售五期，均價11700元，臨著白沙鎮政府，商都大道生活氛圍濃厚，項目也自帶底商。
東潤城
在雁鳴路片區中，星聯灣是小區域內最早入市者，2016年一期交付，今年也交付二期。目前大平層均價16000元，別墅3萬左右。
星聯灣
融創美盛象湖壹號2018年底一期交付，今年中交付二期，已沒有房源在售。旁邊是有色地質花園，共享配套。
融創美盛象湖壹號
有色地質家園
吉地瀾花語2017年一期交付，目前高層均價12600元。
吉地瀾花語
03
二七新區
二七新區因價格優勢和7號線光環近期也備受關注。熱門項目主要分佈在三四環之間到四環沿線，嵩山南路和大學南路沿線。人氣也由三環向南自然延伸。
先看嵩山路沿線，亞星錦繡山河片區最為成熟，項目自2015年至今陸續交付，以南彩路為中心生活氛圍濃厚。
錦繡山河南彩路
錦繡山河
臨著運河的亞星觀邸地塊2018年也已經交付一批。目前在售大平層，均價17000元左右。
亞星觀邸
招商天地華府2018年首批交付，目前已沒有房源在售。
招商天地華府
鑫苑名城2017年一期交付，2018年二期交付，基礎生活配套集中在項目底商。目前高層有售，均價13500元。
鑫苑名城1號院
大學南路的人氣主要集中在泰宏建業國際城，從2016年起至今已交付至第五期，生活氛圍濃厚。目前在售公寓，均價8500-10500元。
泰宏建業國際城
再往南還有綠地濱湖國際城，2016年至今已交付三期，配套集中在商業1區。目前在售公寓，均價約9000-11000元。
綠地濱湖國際城5號院
1號院商業
四環外的萬科大都會自成生態圈，2017年一期交付，2018年二期交付。今年也交付了三期。目前在售五期，高層均價13000元左右。
萬科大都會一期
萬科大都會二期
萬科大都會三期
04
管南
管南已經交付的項目集中在南三環附近，而目前新房供應量集中在三環以南，現有人氣彙集在永威城、綠都瀾灣、綠都紫荊華庭附近。
綠都瀾灣管南神盤之一，2017、2018年一期、二期交付，入住率很高。現在賣到七期已接近尾聲，價格也一路漲至15500元。
綠都瀾灣一期
二期
綠都紫荊華庭2016年至今陸續交付三期，生活氛圍已成。目前在售臨著2號線地鐵站的脈棟公寓，均價12000元。
綠都紫荊華庭
永威城2018年交付了楓香庭西院與東院，臨著鄭新路與中州大道。目前在售四期五期房源，均價約14500元，六期待售。
楓香庭東院
05
大北區
大北區範圍較大，囊括了惠濟和金水北，今天暫且聚焦連霍北。
橫向一條英才街串起了最熱鬧的生活區，重點項目沿線分佈。天地灣片區已比較成熟，北大學城更是貢獻了不少人氣，夜晚臨街商鋪十分熱鬧。
正弘瀾庭敘
天地灣
英才街大學城附近沿街商鋪
建業花園裡
萬科廣場
美景麟起城2018年交付，臨著萬科廣場。目前三期在售，均價約14500元。
麟起城1號院
其東南側的錦藝金水灣2017年交付一期，2018年交付二期，目前在售4期，均價150 00元。
金水灣一期
金水灣二期
惠濟區的錦藝四季城2017年交付一期，基礎配套集中在底商。目前在售五期少量洋房，均價15000元，六期待售。
四季城香榭苑
地鐵2號線北延段的即將開通為開元路加持不少能量。目前區域人氣主要集中在惠濟萬達，碧源月湖，民安北郡附近。
碧源月湖2017年交付了景園、奕園，目前有公寓待售。基礎配套集中在底商和萬達廣場，預計商業中心月湖廣場年底開業。
碧源月湖景園
碧源月湖奕園
萬達廣場
月湖廣場（年底開業）
北四環目前仍在圍擋施工高架，基本沒有路燈，兩側交付項目也較少。目前有萬科紫臺已經部分交付，2018年交付一期，今年初交付二期，在售三期，均價14000元左右。
萬科紫臺紫瀾苑
每個組團內部的不同小區域發展狀態各異，以上夜景實拍與亮燈率可作為一個評測維度。組團內人氣聚集區，可供二手房參考；已有交付、還有推量的新項目代表，可供新房參考。
至於影響入住率的因素，最簡單的就是配套的完善和通勤的便利。
綜合來看，連霍北多城改，雖說安置先行但配套在線，頗具煙火氣。從正弘府、尚悅居，到正商家河家、中海湖濱世家都俘虜了不少人心。
管南、二七新區多千畝大盤，自成體系有較為完整的生態圈，從永威城、綠都瀾灣可見一二。未來的碧桂園名門時代城等也是這個路線，自建有大型商業配套，引入一站式教育資源，本身就是一座城。
白沙雁鳴路片區的現狀和濱河倒是有些相似，獨立小區域或起步較晚，或一張白紙上拔地而起，目前交付項目較少。就配套而言還需等其他項目交付。通勤的話二者至東區CBD自駕時間一般在30-50分鐘，地鐵均是已批待建，對目前的入住率多少有些影響。
好在片區已聚集不少項目在建，白沙有融創、美景、永威、藍城、星聯等，新田商業在側；濱河有中建、中海、康橋、亞新、綠地等，規劃有濱水商業街。生活氛圍的話預計兩三年後見分曉。
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