全能返
購房後，簽署購房合同，需要將樓房號房款資金打入房管局監管賬號，房管局根據繳納的首付款出具購房合同。
一、再簽署完購房合同後，辦理貸款遲遲辦不下來，需要退首付款，該怎麼辦？
1、需要看合同，雙方約定條約，一般退首付款是需要付利息的，合同約定。
2、一般正常的話監管賬戶退款，一週左右即可退完，不可能用提問者所提這麼長時間，還是看開發商配合情況。
結語：退款一定要看是個人原因，還是開發商的問題，如果是簽署完購房合同，和開發商有關係，如果已簽署貸款合同，就是銀行和你的事了，和開發商沒有關係了。
李木子買房
有些地方，首付款的確存在監管帳戶內，這個監管帳戶也就是特殊帳戶。但退款需要4個月不符合實際，開發商說明情況後款項可以馬上退還，因此，建議你聘請律師發律師函給開發商，或者是到監管帳戶所在地的市級政府住房建設部門投訴開發商。
菅峰律師
你這個問題的關健點是開發商退款的時間，開發商提出四個月的時間，那最好籤定書面協議，約定四個月內有一定的利息，超過四個月未退，承擔違約責任！這樣做，有利於固定開發商和你之間的爭議焦點，以免之後開發商又反悔不同意退首付，解除合同！
高翠平律師
能全部退下來已經是萬幸了，很多合同簽好了因為買方原因不放款，就要扣違約金10%，我買的房就是，幸虧放下來了，沒放款之前一直擔心的
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