力爭用三年時間，
對中心城區30個片區的老舊小區
分類進行改造，
實現老舊小區美麗蛻變！
達州日報社航拍隊 攝
那麼，
到底是哪30個片區將要改造呢？
惠及13.43萬人
計劃3年改造30個片區的老舊小區
1
2020年，計劃改造10個片區，即通川區轄區大北街片區、鳳凰頭片區、會仙橋片區、文江祠片區、人民公園片區、南嶽片區，達川區蜀東花園片區（一期）、民康巷片區（一期）、137家屬院片區（一期）、川煤六處家屬院片區（一期）。
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2
2021年，計劃改造11個片區，即通川區四合頭片區、關帝廟片區、金沙灘片區、張家灣片區，達川區三里坪農貿市場片區、蜀東花園片區（二期）、工行家屬院片區、新達水泵廠片區、富源小區片區、省建十五公司家屬院片區、南壩片區。
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3
2022年，計劃改造9個片區，即通川區牌樓片區、二馬路片區、老七小片區、怡景灣片區、陽平片區、團包梁片區，達川區民康巷片區（二期）、137 家屬院片區（二期）、川煤六處家屬院片區（二期）。
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經初步統計，中心城區老舊小區1083個，主要集中在通川區和達川區，涉及8.8萬戶 27.8 萬人，建築面積約690萬平方米。
目前，亟待整治改造的老舊小區共63個，亟待整治大小巷道48條，約需整治改造資金29.5億元。
據悉，中心城區多數老舊小區建成時間在20年以上，存在著“無維修資金、無物業管理”等問題，普遍存在五大特點：
一是管網破舊，存在水、電、氣、光纖缺失，“私拉亂接”現象嚴重的問題。
二是公共服務缺失，如電梯、養老、撫幼、文化娛樂、健身、機動車和非機動車存放等配套嚴重不足。
三是公共環境差，如道路破損、秩序混亂、私搭亂建等“髒亂差”問題突出。
四是老齡化程度高，許多老舊小區居住的大多是 60 歲以上的空巢老人，年輕人多數已經搬離。
五是安全隱患突出，存在消防通道被擠佔或根本就沒有消防通道等問題。
目前，老舊小區改造已經在通川區和達川區先行先試，大北街等街道的成功打造，提升了市民、轄區政府、部門、社區參與老舊小區改造的積極性，群眾改造意願強烈，也為全面推進老舊小區改造積累了經驗。
因地制宜、分類實施
3破解老舊小區改造和管理瓶頸
中心城區老舊小區改造工作建議方案提出，建議成立中心城區老舊小區改造工作領導小組，並把改造工作納入年度民生工程和民生實事。建立部門聯席會議制度，壓實工作責任，形成部門合力。編制《達州市中心城區老舊小區改造專項規劃（2020—2025年）》，明確未來5年改造重點片區和功能定位。
方案建議改造工作按照因地制宜、分類推進原則，根據街區不同佈局功能，因地因情分類施策，補齊基礎設施短板。對人員密集、改造成本過高、環境衛生髒亂差的，實施提質改造；對有條件的小區，充分利用地下空間，引進社會資金或由平臺公司實施，建設地下立體停車場，緩解老城區停車壓力；對區位條件優越的小區，利用地下空間，與商貿實現融合，打造地下商業中心；對違反城市規劃，影響巷道暢通或佔用消防通道的違章建築，堅決予以拆除。
在資金的籌集上，方案建議通過向上爭取、市財政補助、區財政年度預算、單位出資、企業分擔、居民自籌、社會融資七個方面籌集老舊小區改造資金，全面破解老舊小區改造資金難題。
方案還建議充分發揮基層組織作用，構建“縱到底、橫到邊、協商共治”的老舊小區管理體系，加快成立小區業主委員會，引進物業服務企業開展規範化的物業服務，形成小區管理的長效機制。
（達州日報）
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