用戶68712571

關於小縣城合不合適買房，那就看你是投資還是剛需，剛需問題不大，還要看哪個地方的小縣城，比如浙江省的縣城，就算浙江普通的欠發達縣城，泰順、文成、非常普通的縣城，現在房價普遍都是15000-25000之間，為什麼會這麼高？跟國家金融政策，當地老百姓的價值觀念有關係，地少人多，華僑落葉歸根要買房，買漲不買跌，如果單純投資，那就牽扯經濟學了，國家也不希望猛漲猛跌，畢竟關係國計民生，希望房價迴歸居住本質上來

楓葉紅古道

小縣城是不是適合投資買房，我認為看坐落在那個地方的小縣城。

我就在小縣城買了一套房子，6000一平，談一下我的感受。當時，縣城棚改，從3500一平漲到了6400一平，幾乎一開盤就漲400元,真是人心惶惶，先怕自己上不了車。趕緊上到70歲老人 ，下到十幾歲孩子，談的最多的就是，你家拆了多少錢，在哪裡買的房子～～

我們家不是拆遷戶，是以前買的房子，已經是老房子了，媽媽說，房子舊了，咱也換房子吧！這樣我們就把老房子掛出去了，但是，現在都是買新房，並且買三居的多(人們住慣了大房子)，我們家的老房子面積小(80平)，又只有兩居室，兩個月過去了，無人問津，媽媽著急，30萬便宜賣了。我在外地，當時聽到氣的夠嗆，看來跟風是大家的弱點。因為以後我們那裡是工業用地，一平換一平，都搬進了新樓房。

隨著棚改的收緊和放慢，加上國家控制房價，我們那裡的房子，去年6400，今年還是6400，開放商也不敢降價銷售， 因為怕前幾年買房子的業主來鬧。

當時買房子一是媽媽的心願，二是覺得現在錢毛，買房不升值但也不會貶值到哪去，而且買的地段不錯，學校、超市都有。

所以，我認為如果是投資買房，第一:你最好是有閒錢，或是公積金貸款。不然，貸款利息很高，商貸已經5點多了，去了這費那費，根本不賺錢；第二:為了保值你可以買一套位置好的，如學區房，不住，還能租出去。

現在的房價，是穩中有降，剛需啥時買都合適。但是作為投資，人都往大城市走，小縣城不適合投資買房，大家還是慎重。

紫藤花開736

當改革開放已經到2019年的今天，你說能不能回小縣城買房？

首先，如果你買房是給自己住或者父母住，縣城的房子比較便宜，可以買的寬敞一點，住的舒服一點，拿來住是沒有問題的。

第二，如果你買房是用來投資，我就勸你不要想了，我國大部分縣城的房子只有居住屬性沒有投資屬性，縣城的房子基本在2015年左右已經漲一輪，目前已經到了最高位置，沒必要去做接盤俠，縣城很多人口流入少，地產普遍供應大，二手房普遍流通較難，甚至租都租不出去。

如果你想靠過去30年買房投資升值的話，作為一個上市房企的高管，財哥我可以肯定的告訴你，已經晚了。如果手上有點閒錢，又怕貶值的話，建議多學習金融理財知識，提高自己的資金駕馭能力，獲取理想的收益，掌握安全，永續的投資之道！

聽財哥的：現在要投資買房，到一線城市去。你要問在一線城市能漲多高？我拿深圳來說，現在均價5萬多一平方，香港均價20萬港幣，深圳不要漲到20萬，漲到10萬的機會還是很大的。

如果你對深圳買房都還存在懷疑的話，那財哥就建議你不要在買房了，再次建議關注財哥的頭條吧，多學學理財的知識，增強駕馭財富的能力！

財來道

應不應該在小縣城很買房呢？

這個主要要看情況來區別對待。

針對你自己的情況進行來判斷，如果你是剛需，是為了孩子上學方便，那你這個房子必須買不可。

如果你買這個房子是為了投資，那我真不建議你在縣城買房，因為目前絕大多數縣城縣城房價己經在高位了。

在國家嚴格調控房地產政策。強調房子是用來居住的，不是用來炒的這個大前提下我覺得小縣城，尤其是經濟不發達比較落後的小縣城，這裡的房子是沒有投資的價值。

哪些地方的房子的投資價值會比較好呢？

我還是優先推薦一線城市中心城市，省會城市，京津冀，珠三角，長三角以及衛星城這些這些地方

因為這些城市，人口還不斷的增長，住房的需求還是不斷地在擴大，這些房子具備投資的功能和屬性。

如果你有閒錢，我不建議去縣城而應該去大城市去投資房產。

理查德頻道

現在已經不適合買房炒房了。現在的小縣城房價動不動就是七八千甚至上萬。作為普通的工薪階層來說，兩口子的收入要工作一輩子，才剛好夠買一套房子。房子是用來住的，不是用來炒的。這麼高的房價，買來住都很困難，有的老百姓還敢去炒房？膽子真的是很大。

現在國家採取的是強拉一線城市。一線房價漲起來，採取樓市調控政策打壓一線城市房價，很多人馬上跑到二線城市，二線城市房價漲起來，採取限購等樓市調控政策，然後就有很多人跑到三四線城市去炒房，三四線城市之前成交火爆，2017年三四線城市庫存清理的非常的成功。目前絕大多數三四線城市房價已經見頂，房價收入比拉昇到非常危險的狀態，消費力被迫擠壓，今後很長一段時間市場消費能力會進入低迷狀態。就是說，大家都已經把錢去給銀行還房貸了，沒有錢去消費，支持城市經濟的發展了。

2007年國家提出城市化，農村人要變成城市人，2009年全國房價暴漲，2015年國家提出房產去庫存，2016年房價暴漲，2017年去庫存完成的很漂亮，樓市這盤大棋已經佈局完成，不出意外，部分三四線城市將在2019年底之前大幅度下跌，當然城市人口基數和棚改規模將會決定城市房價下跌的先後順序，這是一場擊鼓傳花的遊戲，一棒一棒傳下去，最後一棒的接盤下，畢會成為高位站崗的悲劇。

同意我的觀點，大家可以點贊評論加關注，謝謝！

散戶觀市

答案是肯定的，小縣城肯定不適合投資買房。

土地的稀缺性決定了投資買房，還是那句老話，區域和地段。區域就是城市處於哪個大板塊中，比如是在粵港澳、還是津京冀，還是環渤海。地段是指同一城市中，有些地段是不可複製的，唯一的，比如我們成都的春熙路。

之所以題主提出這個問題，就是過去這些房子的瘋漲，讓你形成了房價永遠上漲的根深蒂固的觀念而已，亦或許題主壓根就沒有仔細想想，完全是因為鄰居、朋友投資買房的行為讓你有潛意識的財富危機，然後不自覺跟風行為。

不建議在小縣城投資買房，有以下幾點理由供參考。

1、大環境不支撐投資買房。“房住不炒”這四個字是最高層的定調，而且當前對於此政策的執行相當到位，地方政府並沒有陰奉陽違。就北京而言，今年以來很多虛高的樓盤已經下降了10%，就我所在的成都而言，房價一直處於有價無市，橫向運行中。整個房地產市場現在只差最後一根稻草，只是咱們老百姓不知道這根稻草什麼時間就落下，成為壓跨房價的最後一個誘發因素。

2、小縣城人口流動性較低，支柱產業較少，這會導致房地產在相對飽和的狀態下，沒有增量資金的入場。房子本身的變現能力較差，作為投資的商品沒有流動性的話，那就不叫理性的投資。比如我老家，宣漢縣常住人口25萬，15萬屬於原著居民，10萬屬於流動性，這個十萬完全是因為川東氣田帶來的流動性，目前已經趨於穩定，中國類似這樣的小縣城太多了，房價基本沒有多大的上漲空間。

3、一二線城市被調控之後的溢出效應。要明白小縣城房價上漲是因為大城市限購之後，資金的溢出效應，並未供求關係，那就存在一旦一二線城市放開或者放鬆政策，資金的迴流會讓小縣城房價遭受滅頂之災。

4、人口結構。目前中國人口結構來看，60、70年代的人基本上已經固定在某一城市，且都已經買房了，80、90年代的人是購房的主力，這部分人中大部分都已經有房，00年之後的人，壓根就不考慮房產，請問，投資買房你的下一個接盤者在哪裡？

綜述，人口減少，城鎮化進程一達60%的情況下，不管在什麼城市，房地產已不是投資的最佳選擇了。

溯源歸一

看到很多長篇大論的回答，我覺得這個問題很簡單，看你的出發點在哪？

如果是剛需，結婚需要，孩子上學需要，那就買，投資價值是次要的，你是要拿來住的，幾年甚至幾十年是不動的。

如果是純投資的，那我覺得不合適，目前國內經濟的形式下，已經無法純依靠房地產來拉動經濟增長穩GDP了，現在政策的大方向是什麼？經濟軟著陸！即房地產軟著陸！08年到現在10年都是靠的房地產。所以除了一線和準一線城市，聚集效應，房產低價以希為貴，以後不上漲，起碼不會跌。

那麼小城市小縣城呢，跌的就是這些房產！為什麼，人口是固定的，甚至外流，外來務工的迴流，那麼剛需人口有多少？房子比需要的人多，那麼價格如何漲？現在很多地方已經出了空小區了。

當然如果你的縣城像雄安新區這樣的國家大計所在的，閉上眼睛買。

頭號股玩家

您所指的小縣城我姑且認為是4縣以下的城市。

必須考慮以下因素。

1.考慮所在城市是否具備投資價值。如果是一線或準一線城市，如北上廣深或杭州，青島，南京諸如此類的發達城市所屬縣城，未來會有一定程度的投資價值，有閒錢可以投資，但需要注意，最好不要全款，同時首付也不要過少，適當貸款是最合適的。

2.考慮自身財力如何，如果您的財力可以買2套以上的房產，則最好不要全部投入房產，因為國家的政策抑制不會給房地產行業帶來過度的繁榮，房地產投機的盈利預期不要過高，而且佔用資金太多，資金流動性太差。一定要適當的分散到理財，股票，指數基金，信託等產品中。

3.考慮自身是否有用錢的需求。比如近幾年內，是否要做生意或做項目佔用資金；孩子上學，老人生病，即家庭是否出現用錢的需求。如果需求大，則不建議購置房產。

以上，希望對樓主有幫助。

Steven1201

現在小縣城已經不適合房地產的投資，原因如下。

1國家的方針政策，國家現在是要穩房價，不讓房價出現大起大落。一般的小縣城，除非出現像熊安那樣的機會，否則現在在小縣城投資房地產非常不合適。

2.未來房價的走勢，除了國家的經濟政治政策，資金面，主要還是取決於城市的發達程度，對於小縣城來說發展的前景和速度，與一線城市以及二線城市都無法比較，所以在小縣城投資房產的回報率非常有限。

purplend

那要看你是買來住還是炒房賺錢了，如果你剛需住的話，買是沒有任何問題的，現在的房價，不再像十年前的房價了，三線以下的城市再漲是不太可能了，如果你是想炒房的話，我勸你還打消炒房的念頭吧？現在上海的房價都在下跌，現在國家的政策是房住不炒，希望對你有幫助。

關鍵字: 縣城 財經 買房