別看了小姐

南京六合區放鬆限購這條報道，近幾天成為大家熱議的焦點，並且有所放大，認為二線城市會限購鬆綁，房價仍會大幅上漲。首先我認為六合的放鬆限購，對於南京的房價肯定有些影響，包括對於六合區，但對於南京的房價不會發生大幅度的變化。原因如下：

01：六合區放鬆限購政策，是局部的限購放鬆，不是是取消限購，影響力有限。

六合做為南京的一個郊區，目前只是放鬆限購政策，即使取消限購政，對於南京的房價影響也有限。就如同其它同類城市，如青島對萊西及膠州等區域不限購一樣。

六合放鬆限購政策，針對的對象是大專以上學歷，有居住證。而這類群體購房能力有限，對於南京購房需求增加也有限，因此對於南京房價的影響也有限，房價也不因此發生大幅度的變化。

之前6月對於高淳區限購政策的放鬆，已經證明了這一點。高淳區在限購放鬆的第一個月當地房價是上漲了7%，之後趨於平靜。而當時南京整體房價微漲，並沒有大幅度變化。

02：在國家調控下，南京主城區的限購；限貸政策不會改變。

在國家調控下，做為房價熱點城市的南京，不會解除對南京主城區的限購政策。因為南京從2016年以來，房價上漲過快，即使在2019年國家嚴控期，南京的房價依然在上漲。

根據國家統計局對全國重點70個大中城市9月房價，新房和二手房銷售價格指數的統計：南京新房價格9月環比8月上漲了0.8%，同比上漲了5.8%。二手房環比上漲了1.6%，同比上漲了5.1%。。

03：南京六合區限購放鬆，過分或誇張解讀是不客戶的，但是其帶動和示範作用也不可小覷。

（1）對於一些二線城市的郊區放鬆限購或不限購，本來也是很正常的事。如同屬二線的青島；天津；鄭州；西安；成都都有不限購的區域。

（2）誇大和過分解讀的，目的無非是想改變購房者預期，或挽救房價下跌和繼續抬高房價。

如近期青島的一些置業顧問，就誇大南京放鬆限購；解讀青島也會限購鬆綁，房價仍會大漲的言論，讓猶豫購房者立即購房，以免後悔。

（3）南京六合區放鬆限購，也會帶動一些城市的效仿。

昨日，青島政府，對西海岸新區就放鬆限購，只要中專以上學歷，有用人單位1年以上的勞動合同，就可以在西海岸新區購房。近期，已包括天津；三亞；燕郊都已人才引進政策，對一些區域放鬆限購政策。之後，還會有更多的城市效仿，但是都不會從根本上，去觸碰主城區限購的底線，因此對當地的房價有可能，緩解下跌局局面，但是不可能對房價有大幅度的變化。

結語：南京六合放鬆限購，在當前對南京的房價不會有大幅度的變化。但是在當下一些二線城市房價下跌或即將下跌的節點上，確實有輿論引導的作用和借鑑作用，隨後一些降價明顯的城市會效仿，也屬意料之中。尤其是對於猶豫的購房者，會起到相當的作用。

因此需要客觀的看待，二線城市的局部區域放鬆限購，只要主城區的限購政策不改變的情況下，即使熱點地區房價也不可能，有大幅度的變化。#悟空問答

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袁哥自媒體

此次南京六合放鬆限購，對整個南京乃至六合的房價影響很小，主要有以下因素。

一、與歷次政策放鬆不同的是，此次六合放鬆限購不管是區域還是內容都是比較保守的。從區域看，僅限於六合地區，而不是整個南京，從內容上講，僅限於外地受過高等教育的人才，但是僅限於1套房產的政策未消失。限購不全面放鬆，加上限售等調控手段，杜絕了炒房行為，讓真正意義上的剛需有房可住。

二、放鬆限購最大的目的是吸引人才。早在去年1月，南京就針對了人才戰略發佈了人才安居新政，允許高技能人才先落戶再就業，可見南京對人才的渴望。六合是南京幾個遠郊區域之一，在吸引人才方面不具備優勢，而這個政策不僅能夠加強對人才的吸引，還可以增加留住人的幾率。隨著房地產的擠出效應不斷加大，要想發展其他行業，就不能再刺激房地產發展，作為發達地區的政府，不可能看不到。

三、六合地區房地產市場有下行的風險，從去年底到現在，每月成交套數不超過6000套，遠低於同是遠郊區域的高淳。成交量低導致庫存不斷攀升，去化週期要將近1年，遠高於南京整體水平。房子不好賣，大漲動力不足，此次放鬆調控也只能把庫存量減少，讓當地樓市穩定。

四、穩定是現在樓市的總基調，根據這個方向，在中央一城一策的政策下，地方政府將用“樓市下行則寬鬆、過熱則收緊”的方法穩定樓市。所以一旦六合房地產有過熱的勢頭，就會收緊政策，不然，等待的就是中央的問責。開封取消限購“一日遊”就能看出中央對地方的把控力度。

五、同樣是南京遠郊地區的高淳，在6月放鬆限購，從樓市表現上看，6月過後，住房均價總體波動不大。正是因為高淳房價未受到限購放鬆的影響，才有了六合的效仿，這也從側面說明地方政府的謹慎態度。

根據這兩天看，六合房地產市場變化不大，居民在幾個月的嚴厲調控下早已變得理性。隨後也會有更多城市效仿。所以，六合的放鬆限購不會對南京房價產生大的影響，房價波動不大

樓市十年

不管是幾零後，我寫的幾篇關於貸款買房問題，其用意就是告誡大家貸款買房要謹慎而行，特別是現在買房，東邊買西邊降……其實如果交首付30萬貸款100萬，30年你的支出＝貸款100萬+利息110萬+房稅+物業管理費+維修費+裝修費+家用電器費，實際是在沒還完貸款前，每年用7.7萬租住，這個時期的每年租住費用是固定不可調控的，貸款還完不會有存款；而租住30年支出＝100萬+簡單的家用電器，房租可人為控制在2500～3500內，30年最少也能存150萬。年齡相同都是30歲，30年後都60歲，貸款無存款只有有破舊不堪的房子，而租房至少有150萬存款，想想那個活的自由自在，晚年會更好？為什麼叫房奴？就是貸款被套牢，失去了60歲以前的自由人生……人民幣貶值也好，通脹也好，手裡有錢才是硬道理……

旋風9005

三四線以下的城市，可以觀望

一二線城市，看好地段和周邊配套該出手時就出手😄😄

現在國家調控，貌似打壓了“房價”

各大房開紛紛在拋售

其實是各大房企，現在藉機“搞死”礙手礙腳的小房開😬😬

小房開本來就資金緊缺，利益微薄

在這一輪調控中肯定很多會“死翹翹”

等剩下大房開們幾家獨大的時候

別人想怎麼賣就怎麼賣

人家修點賣點，邊賣邊修

反正人家不缺資金週轉，價位定起

你愛買不買……

我的家在中華

這個問題是老話常談了，甲乙丙丁各有說辭，對於想置業第一套的，在不會很大影響日常生活的情況下還是要拿個首付定一套了，先不管政策怎麼怎麼樣，開放限購與不開都等於豪賭，城市能有資本，而個人家庭了，升了降了誰會幫你買單？而南京這些主會城市他跌又能跌到什麼層面了，什麼時候看到我們的物價會跌回幾年前了，

遠行二年

事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。

轉身學畫

中央目前的政策基調還是強調“房地產市場健康發展”，所以即使放鬆對房價的衝擊也不一定很大，主要還是看人口流入情況，市場供需關係等因素，以及也不排除去庫存的可能，總之，房住不炒的總基調目前會持續相當一段時間，資金充盈的人，剛需可以根據自身條件合理選擇。

王小跳1316

房價穩定是這輪房地產調控的根本，大漲大跌都不可能，一是如果繼續靠房地產給GDP打強心劑，那會進一步傷及實體經濟，其次房地產穩，金融才穩，所以在一段時間內，房價不可能有太大波動，大漲大跌都不是調控的本意。

飛翔的魚7758888

放開只是促銷的手段，商品促銷你說什麼影響？購房者暴增，還會促銷嗎？接下來就漲價了。。。

自以為然的瓜娃子

南京放鬆限購是在部分偏遠地區進行放鬆限購，會對部分地區房價有一定的影響，至於變化幅度的大小，這個不可預測。

關鍵字: 限購 房價 六合區