十大完美剛需戶型之：78㎡三室一廳一衛一廚戶型

一、寫在最前：高房價下買房，動輒成百上千萬！在考慮了地段，配套，學區以及房價後，諸位還有多少時間精力去關注樓盤內部單元，樓層，戶型的優劣選擇問題？購房前閉著眼買買買，事後可是要吃大虧的。

畢竟，承載諸位畢生積蓄以及未來幾十年居住時間空間的，是房子本身而非其它亂七八糟，諸位以為然否？

所以今天，就讓清嵐以一個實際購房選樓案例（戶型部分）跟小夥伴們分享一款來自於上海的超高性價比完美剛需戶型。還是那句話：高房價下買房，若遇此類戶型，還望廣大剛需業主莫要錯過。

不論投資還是自住，此類戶型不容錯過

二，78㎡三室戶型投資價值綜合分析點評：有此剛需，再無其它。

78㎡做到了三室，這是個什麼概念呢？相較於市面上常見的105㎡三室兩廳一衛一廚改善戶型，相較於市面上常見的95㎡三室兩廳一衛一廚剛需戶型，本戶型屬於淨賺17㎡範疇。

若按上海5萬/㎡的房價計，17㎡購房款就是85萬，若是算上30年等額本息的房貸，17㎡就是170萬。

這筆錢怎麼說呢？普通購房業主求爺爺告奶奶，能買到98折的房子已經僥天之大幸了，7折？怕是想都不敢想吧？而今，通過簡簡單單的面積指標，閉著眼就可以買到，何樂不為？

另外，170萬啊，對於普通的剛需業主而言，裝修費，車位費，買車錢，奶娃錢統統都有了吧？每個月少還5000的月供感覺如何？

因此僅就投資價值指標而言，本戶型該當封神，諸位以為然否？

三，78㎡三室戶型居住價值綜合分析點評：有此剛需，再無其它。

3.1入戶立體玄關，改善指標顯著，大讚。3.2南向雙開間大陽臺，改善指標顯著，大讚。

3.3不要以為78㎡的三室戶沒法住人，因為3+3.5+3.3的軸間距使得南向三開間的尺度絕對不會比諸位家小多少；

另外2.1米X2.6米的廚房哪裡小了？3米X2.6米的書房哪裡小了？哪怕是臨時當個次臥也是綽綽有餘的吧？

3.4公共衛生間自然通風采光，在為主臥增加收納空間的同時，順利的避開了主臥開門見鏡的尷尬，大讚；

3.5要說本戶型所存在的缺陷，當然也有，餐廳擋過道再明顯不過，所以三室兩廳兩衛一廚戶型就變成了三室一廳一衛一廚戶型。

但相較於170萬購房款以及上面四大居住稀缺價值點，我想這個問題應該也是可以克服的，大不了將來賺錢了再換改善房啊。

綜上：判定本戶型為剛需戶型，給予本戶型95分優秀評級（優於市面上99%以上剛需戶型），強烈建議剛需業主購買，強烈建議投資業主購買。

三，寫在最後：以上分析小夥伴們覺得如何？高房價下買房，若您遇上此類超高性價比完美剛需戶型，您會選擇購買麼？歡迎留言探討。

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