大海里游泳的超人
超過二十年房齡的二手房可以大致分為三種：
1.學區好的老破小
2.學區差的老破小
3.房齡老的次新房
對於第一種，學區好的老破小，當然可以買，這類學區房，總價低，學區好，保值增值能力強，很多想上學的家長搶著買，像杭州學軍小學的學區房，價格一直居高不下，很多人去搶，主要就是為了孩子上學。
對於第二種，我的建議是儘量不要買，此類房子增值能力有限，自住又不太舒服，買來對於單身人士來說做個過度還是可以，不能持有太久。
對於第三種，那種品牌開發商的房子，小區戶型設計的好的，物業好的，環境好的，還是可以買，保值增值能力還是很強，像杭州的桂花城，紫櫃花園，綠城開發，綠城物業，房齡雖然有20年了，價格還是很貴，可以賣到5萬一平。
住杭房產
個人建議不要買 1、缺點：首先房齡超過15年的基本銀行不做按揭貸款只能全款購買 2、一般超過20年的小區環境和物業服務都相對會跟不上 3、目前國內超過20年的小區都是多層（俗稱樓梯房沒有電梯）一般老年人上下樓不方便 4、小區的公共設施及水、電管路老化（夏天電源帶動不起大負荷的電氣，變電器容易跳閘，冬天暖氣管路老化和樓體外牆面未做保溫處理造成室內溫度不高） 5、一般20年前的小區建造工藝是框磚結構及建造時間久遠會造成對自然災害抵抗能力降低 6、停車難，由於當時建造時車位配套配比不足加上人居生活水平提高、車輛劇增造成停車難（而且人車未分離會存在一定的安全隱患） 7、消防及安保配比邂逅，一般這樣的小區消防設施落後更新不及時會造成很大的消防隱患，及安保人員和設施配比不足會存在安保隱患 優點： 1、最大的優點房子價格便宜，對剛需購房預付款不足的年輕人可以考慮（部分地區及小區會比新小區貴，比如重點學區房） 2、周邊配套齊全成熟（購物廣場、菜市場、學校、醫院、交通方便） 3、物業費低 4、公攤面積小（一般一梯兩戶）使用面積大，部分小區有較大的增送面積 綜合分析：如果購房預付款足的，年齡大的儘量不要考慮老小區，所以不建議，每個購房者的情況不一樣，房子是拿來住的，不是抄的，只要住的開心就OK了。
猴哥說房
對於這個問題，個人認為關鍵不是房齡，買二手房一是看地段，二是看價格。
如果房子的位置比較好，處在城市的中心地帶，購物、交通、學校和醫院都比較方便的話，可以考慮購買。尤其是學校，因為現在孩子上學都是劃片招生，有些二手房附近的學校教學質量好，大部分購房者都是為孩子上學方便而買了二手房。如果不屬於這種情況，最好不要考慮購買，而且房齡已20年，也屬於老房子了。
再就是看價格。20年的房子按現在的住房要求來說，無論是設計、面積、採光、上下樓等都存在缺陷，住起來很不方便。當然還要根據個人的經濟情況，如果價格不是太便宜，更不值得買。
買二手房還有很多要注意的問題，首先是各種證件是否齊全，避免以後出麻煩。二是大部分要全款，二手房銀行一般不辦理貸款，現在購房更不容易辦理。三是要考慮房子的質量，20年的房子都是樓板房，抗震能力較差。而且滲水漏水的情況也有在的可能，處理起束也比較麻煩。所以本人不建議你買二手房，除非是特別情況。
平淡如水5343
二十年房齡的二手房宛如三四十歲的少婦，雖說青春已逝，但卻風韻猶存，自然別有一番風味:
優點:
1、地段好，二十年左右的二手房一般都處於城區中心地段，商圈繁華，社區林立，基礎設施配套十分到位，生活極為便捷。
2、學區好，有一定年限的房子周邊基本都會配套一些比較好的學校，有的還是重點學校，這種學校硬件設施齊全、教師資源優質，是毫無疑問的“學區房”，是為孩子讀書而買房的人優先考慮購買的。
3、拎包住，這種房子，如果保養好的話，還能保持比較好的裝修風格，購買後只要進行適當的修繕、衛生清潔，就能輕鬆的拎包入住，省卻許多裝修的煩惱。
4、價格低，與新區房子動轍萬餘元每平的單價對比，老城區幾千元每平也就妥妥了，買相同的面積的房子，錢卻只花了一半，減輕了首付壓力和月供壓力，是購房資金預算不足人士的首選。
5、好轉手:因為二十年左右的二手房有地段、價格、學校等優勢，日後需要改善換房時也好轉手，買的人相對比較多，成交速度快。
6、易拆遷，因為是在老城區，有一定的年限，如果碰上政府發展藍圖規劃，有望拆遷，那就爽了，你就坐等成為人人羨慕的拆遷戶吧！可以選擇補償新房，也可補償貨幣。我手頭有個客人，2016年9月買了縣城老城區的房子，2017年3月政府規劃商業街拆遷了，原來每平8500元買的，拆遷時補了16000元每平，簡直爽歪歪。
缺點:
1、無小區或小區破舊，這種年限的房子一般小區比較老舊或沒有小區，物業管理及居住舒適感沒有新區好，而且一般是沒電梯的。但是今後這種情況將得到改善，國家斥資規劃老舊小區改造(內容包括:小區環境改造及五層高的樓房配備電梯等)。
2、水電管線老化，一般原房東水電設施原先裝修材料用的不好的話，到這個年限會出現老化的問題，需要修繕，但這也不是說全部這樣，只是部份房子會存在這個問題。
好了，我們來對比一下，發現優點大大多於缺點，那就是說二十年的二手房值得購買了！！
本人從事房產行業數載，誓做最正規、最真誠的中介，歡迎不同意見留言討論，覺得不錯的話留個贊再走唄！
房產老黃
1、不要說二十年房齡的二手房子了，就算是過百年房齡的北京四合院甚至故宮，你有錢及想買，也難買到。
2、房子確實是70年土地使用權，但過了70年後，如果你房子還在，政府是不會讓你拆樓走人的。這法律上是有規定。
3、房子一般壽命都較長，即使有破損，也可適當修葺解決而延長壽命。
4、房齡大的房子，一般是老城區，市中心。地段好，甚至還會有【學位房】的好處。而且價格相對於一手房子，便宜多了。
有機會就買吧。
皇家師爺
現在很多人都渴望能夠買一套屬於自己的房子，但是房價居高不下，手裡的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。
就算如今很多一二線城市的房價有所下調，但是對於很多小白領來說，可能辛辛苦苦奮鬥一輩子都不一定能夠買得上一套房子，於是很多人就將眼光伸向了二手房。
那麼，超過二十年的二手房，能不能買呢？關於這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？
第一：房貸問題。現在銀行對於二手房的房貸審核極為嚴格，某些銀行規定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
第二：周邊環境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
第三：物業問題。房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。
第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
總之，超過二十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據個人所需來決定。
如果是二十年房齡的學區房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。
所以，要結合自己實際情況，酌情而定。
賣房小能手
房齡20年值得買嗎？我覺得不能簡單的判斷買或者不賣，我的意見是要看這個房的品質如何。
如果這套房所在的小區品質比較好，20年也沒有關係。20年的生活區，配套應該都非常成熟了，居家生活也非常方便。
如果品質不好，那這個小區應該是居住體驗不是很高，你買過來居住，也影響你的居住品質，我的意見就是要放棄。
具體的這個問題我談談我個人的觀點。
品質好是可以接受
一個小區如果經歷了20年風雨，他的品質依然很好，說明他的物業管理非常到位，小區的業主一定是高淨值人群，圈層品味也比較高。你買在這樣的小區居住，物業管理很好，你的鄰居也都很和諧，並且這種品質高的小區物業，對你以後物業的保值增值也一樣的很好。
如果你買房是按揭買房，那銀行在評估的時候，對房齡的要求就不是那麼特別的高，評估的價格也比同房齡的評估價格要高。
品質不好的小區應該放棄
品質不好的小區他的物業管理一定是很糟糕的。比如小區的清潔做的很不好；小區的綠化經過20年後，也一定是參差不齊的；小區內部設施，鐵製的應該鏽跡斑駁，木頭做的，也是腐爛的了；居住體驗一定不好。再說比較重要的問題是物業的安保不好，影響你的財產和人身安全等。
還有個重要的問題是，你買一個優質的物業會給你不斷帶來財富，而你買這種不優質的物業，你的財富會不斷的貶值。
如果你是做按揭貸款買房，不太優質的物業，銀行給你評估的價格就會少很多，甚至於有的銀行根本就不會接受你的貸款申請。
總結一下
從以上優質和不優質的物業分析來看，如果是一套優質的物業，你可以購買，並且可以長期持有。相反，如果這套房物業管理不好，居住體驗感比較差，我還是不建議你購買。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見;也可以點擊關注，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
你好樓主，你提問的對於長達20年的二手房，是否可以入手建議從2個方面考慮。
1、要看你自己對這房子感覺怎麼樣 ，看房子的地段 ，看房子的性價比。一般買二手房主要就是買個地段 比如交通方便啊 、離自己工作的地方近、房子周圍的環境好、地段的升值空間等等原因 。
看你自己是哪個原因 ，綜合自己的因素 來買房子 。房齡有20年了還要考慮到以後能不能轉出去 也不是什麼太大的原因， 我就是做房產銷售的， 每一套房子都看中的人 ，只是遲早的問題。
2、二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
小全房產銷售
我們買的二套房就是二手房，當時已經是十八年的時間，到現在又過去七年了，感覺很好，從來沒有覺得這是危房，說實話感覺還是很不錯的。
石家莊目前還有很多五六十年代建造的房子，裡邊戶型結構不太好，外觀破舊不堪，小區環境也不理想。但是隨著各單位福利分房和商品房建設啟動，八九十年代的房子已經有了很大改變，尤其是九十年代以後的房子，無論戶型設計理念還是地理位置選擇，包括各項配套設施建設都是非常好的。
從下面遷移上來的人喜歡買新房，因為在縣裡或者小城市位置選擇不是很重要，因為從南到北從西到東總共也用不了多長時間，但是對大城市來說還是非常重要的，因為一不留神可能上下班路上就是這麼兩個小時，因此才有買房買地段的說法。
最近這幾年的房子倒是很新，但是大部分不在市區中心，無論是上學上班還是買菜看病都不方便，而這些都是我們日常生活中最重要最常見的活動。
至於貸款確實有時間限制，這一點還得注意。
我的房子我做主
二手房跟房齡關係不大，關鍵看位置和價值。
如果一個大齡房產沒有任何地理位置或配套優勢，也沒有價格優勢，周邊也沒有大級別規劃，那麼這是不值得購買的。
但大齡二手房往往都在主城區，所以看配套和規劃是很重要的。
比如我在青島，青島市最好的幼兒園、小學、初中，最密集的景點、最美的景色都集中在市南中片區。但是這裡幾乎沒有新房，二手房普遍四五十年房齡，還有上百年的。這裡房子遠不止二手，有的已經十幾手，可這些老破小均價全省最高。一套20多平的六十年老房小單間，上下水都在院子裡公用，價格大概在200萬左右。區塊均價全省之最。
如果認為這裡例子太特殊太極端，那麼我來說下我自家的老房子。70平簡裝沒電梯，隔音不好，沒停車位，小區外的小路天天傍晚堵車，學區只是一般的學校。房價不比周邊新房低多少，要說這條件的二手房誰會買？但去年房價高漲我也沒捨得賣。因為這房租月租金4000，比很多純居民區的90平新房租金還要高。而且大區域邊緣已經開始新的配套改造和建設，類似小區周邊已有多條道路開始拓寬改造，那麼這個區塊房價必然會水漲船高，配套會越來越好。即使將來不拆遷，完善的配套和繁華的商圈也足以支撐房租上漲，那麼房產價值就會有驅動力。
這兩例子雖然顯得有點特殊，但這是舉一反三的思維。即使沒有這麼多利好，但總歸得有一些好處吧？如果弊大於利，想必你也會不問這樣的問題。所以評估一套房子的價值，要由點到面展開全方位的瞭解和調研。
另外有一點需要參考，就是貸款總額是多少。20年房子能貸多少年，這得看結構以及屬於幾類地塊，倘若總價低於同樣面積新房很多，但只能貸15-20年，那麼貸款額度高的話會導致高月供，這對收入和流水都有較高的要求，如果達不到銀行標準是無法批貸的。而且就算批下來，月供能否頂得住壓力也是關鍵。如果這些不是問題，那就只需參考上述要點。
