陸帥南寧專做一手房
這種房有可能是三產房、小產權房或其他沒有預售證的房，不想投資款打水漂的話最好別買。
三產房是第三產業集體用地，意味著不能獲得房產證，不能進入市場買賣，只能通過出租或開發獲得收益，且出租期限受法律限制不能超過20年。
三產房只有集體土地使用證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、建築工程施工許可證，商品房預售許可證是不可能存在的。
購買三產房風險大，投資需謹慎
1、購買三產房無法辦理個人不動產權證
將產業用地用於商品住宅開發不符合規定，產業用地上開發建設的住房不具備“五證”齊全的條件，購買此類住房的市民無法辦理不動產權證，也不能上市交易。
2、土地使用權租賃期到期後將失去使用權
購房者與開發商簽訂的是《合作建房合同》，而不是購房合同，並不具備房屋產權。今後，如果根據新的規劃對三產房進行拆遷，對於該村村民以外的人而言，很有可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬境地
3、若開發商資金鍊斷流市民房款“打水漂”
因為三產用房大多是小型的房地產開發商，所以可能出現資金鍊斷流，或是未經過合法的報建、審批等程序的情況，市民購買的商品房可能沒辦法正常竣工，將會面臨“房子未必能建起來”的風險。
6月10日，邕寧區政府官網上發佈一則《邕寧區農民產業用地項目手續辦理情況公告（第一批）》的公告，明確指出：公告所述15個產業用地項目不能用於商品住宅開發，所建設的房產不能出售，不能辦理預售證和個人不動產權證，敬請廣大市民慎重購買、投資上述房產。他們分別是：五象龍華居、五象學府裡、盛世茗都、翡翠都會、宏豐時代城、銳公館、傳盛福域、星耀國際、曼哈頓時光城、傳盛禧域、御江湖畔、香港灣、五象優居、領航公館、龍崗新城。
公告發出沒多久，6月17日，邕寧區政府發佈強制拆除公告稱，上述的龍崗五象優居、御江湖畔這兩個違法建設項目，因未按規劃審批建設，要求3日內自行拆除，否則將實施強制拆除。
據媒體報道，8月12日中午，上了官方通報名單的“宏豐時代城”也出事了。該樓盤有業主爬到防護架上欲跳樓輕生。
還好，沒有造成人員傷亡，虛驚一場。
但業主們要想拿回投資款，恐怕也沒那麼簡單。
無數“先烈”已經在用親身經歷告訴我們，三產房是個大坑，最好不要往裡跳。
南寧人南寧事
在南寧，4000塊錢的江景房而且推銷到你來買。說是回遷或者是安置房賣的。基本都是三產綜合樓，也就是三產用地。三產用地解釋通俗一些，就是村裡的土地，政府在一定時間內徵收不到。然後開發商就和村委協商該地塊的合作建房開發，然後政府審批集體用地使用年限。年限的話看政府想給你多少年咯，所以市面上三產用地的年限都是不一樣的，十幾年到七十年都有。
然後開發商就建一個招商中心，類似一個售樓部的模樣，注意不是售樓中心!前面說到開發商和村民合作開發，那麼蓋房子的資金從哪裡來?肯定是從“買”房人的手裡拿的咯。為什麼我這個“買”字要加雙引號?因為根本不是買房，你籤的合同也只是合作建房協議合同，而不是商品房買賣合同。意思就是你投入資金去建起這棟樓，然後分配給你一個隔間。產權還是村民的。永遠都不會有房產證給你。即使拆遷，分到給你的錢也只是百分之十，甚至還沒有。
還有就是三產用地的話最容易爛尾，開發商想賺錢，必須從公攤入手，一個100平米的房子，公攤20-30平米。其實算過來也差不多6000一平米了，其實算過來也不划算。公攤大，質量不好，所以導致銷量慢，很多都是爛尾。
說是四證齊全的，就可以辦理房產證?那四證只是集體土地使用證，建設工程規劃許可證 建設用地規劃許可證 建設工程施工許可證。
並沒有商品房預售證。還有區別就是國有土地使用證。如果真的是國有土地使用證。賣那麼便宜，估計連開發商買地的錢都不太夠。
樂樂夜逍遙
看看南寧現在的市場，3、4字頭的正規商品房是不存在的，除非你是單位房。南寧有很多打著安置房名頭賣房的樓盤，其實卻是三產房。今年以來南寧被政府通報的三產房不低於10個。
“三產用地”指的是農民的土地被徵用後，政府為了解決農民的就業及生活問題而留給農村集體組織用地，屬於發展第三產業的集體土地。
南寧三產項目這麼多，是因為南寧向外擴張速度快，外圍的農民土地被徵收，政府劃撥出大量的集體用地給各村，用來維持生產、生活。
合法的三產房需要取得四證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》。調查方式可以要求村集體、開發商出示相關批文，也可以到國土、規劃和建設部門查詢是否辦理了有關證件。提醒一句，千萬不要為了便宜而買房，畢竟誰知道後來能不能拿到房呢。
地產老驢
邕江兩岸房子都不建議買，都是準備拆的，好多都是違建。要買一定要手續齊全能過戶，否則就是拿錢打水漂
用戶5521641864248
只有做過三產房的說靠譜😄沒有證說什麼都是假的，還不如買個二手房有紅本在手，就算出啥事還能賣了換錢呢。買三產房了，賣給鬼呀
MXo799
劃撥土地建房你得看你有沒有資格買。不符合資格的購買實際上相當於長租
孴龘瓛
區別在這裡，只要是劃撥用地的房子都可以買，想買三產或者三塘這邊的商品房都可以找我，，比如綠地城，中海，金源城，恆大這些我都有
路斯威
三產用地是農村集體用地。而有些安置房的土地性質是國有劃撥用地，是從國家的存量地裡面劃撥一塊地出來給拆遷戶在上面建房子，土地性質是屬於國有。屬於國有的回遷安置房是可以值得入手的。南寧在2018年9月30日，已經有第一批國有劃撥的回遷安置房辦的下來房產證了。小編連土地性質的劃分都分不清，給的意見連參考都不需要吧？
王大錘子錘你胸口
第一次聽說回購房，懵懵懂懂的，不大瞭解，但是在現在南寧房價基本1萬多的形式下，出來6千多的房價，還在五象新區，值得警惕，如果不是有某種原因，為什麼那麼多人寧願去買1萬多。百度了下，房產證值得留意，是否擁有獨立的產權，是否屬於合規建築，其實現在很多人買房是為了下一代，買房不是買菜，隨便買。南寧工資低是出名的，小老百姓多，動輒一下子幾十萬，說不準是多少年的辛苦，所以不管買的是什麼房，都有提高警惕。
財務小馬仔
現在小產權房打著三產房的名義賣，三產房又打著回遷安置房的名義賣，無論是安置房又或者經濟適用房，都不能會以招商中心的形式賣出去，想買的話你去招商中心問問有沒有預售證，有沒有施工證。如果沒有那就是小產權房，違建。然後那些說五年能辦證的。我說一句，生而為人，請你務必善良。
