lisa蘭5201314
安置房是否值得投資，換而言之，我猜題主的意思是就是安置房值得買嗎？
下面就讓龔小神仙來簡單說一下安置房的優缺點有哪些。看完這些，你就知道了！
優點 ：
價格較為便宜
因為是國家拆遷後重新蓋新的小區，所以比市面上的商品房價格，確實非常的划算，可以省下好多的錢，這對於資金有限的購房者，的確是一個很大的誘惑。
缺點 ：
1.不受法律保護，且耗時長
想要買賣安置房的朋友們一定要注意，首先必須確定是否有房產證！雖然現在很多安置房是有房產證的，但還是有很多安置房是沒有房產證的，他們手上只有拆遷協議，也就是說就算你買下來也沒有正規的過戶手續，當然也不會受到法律上面的保護，這樣的安置房屋最好不要盲目購買。
有房產證的安置房可以進行交易、買賣、轉讓等等，然而前提是需要房產證滿5年，但是部分的安置房是小產權的房子，土地證是集體的，所以並不是幾年就能發下來的，同樣存在風險。
2.過戶費用較高
一般回遷戶是享受了一些政策的優惠，但是安置房過戶交易的話就可能需要面臨補交一些費用，這樣就會增加了過戶登記費用支出。
3.風險較大
對於沒有產權證的安置房，是沒有辦法辦理過戶，想把房子出手，也是很難賣出去的，就連這種房子辦理分期的時候也比較麻煩，這種房子沒有手續的話也不能抵押給銀行進行貸款。
4.可變因素大
如果是購買沒有房產證的安置房，因為並不受法律保護，當在房價上漲時，如果賣方違約，或者主張合同無效、合同解除，那麼購買方也無可奈何，很容易發生法律糾紛。如果所購買的安置房的性質屬於禁止轉讓的，那麼就可能喪失對所購安置房的一切權利了。
6.質量沒有保證
像這一類型的安置房，質量當然也不能跟普通的商品房相比，這其中的物業消防等各種配套設施也沒有商品房那麼完善，這一點也要值得注意。
7.金融屬性小
安置房自出生就享有了各項優惠政策，在開發貸時就享有了甚至下浮的優惠利率，願意接受此類房產辦理按揭和抵押的一般只有國有銀行或政策性銀行。根據瞭解，各大股份制銀行幾乎都不接受此類房產的抵押業務。
其實對比了這麼多，如果作為投資的話，並不建議投資者安置房，畢竟是與商品房還是有一定的差距的，在考慮未來出手及房子自身升值上也會有所打折。
小龔聊房
安置房不但值得投資，而且是最值得投資。
安置房是由於政府進行城市公共基礎設施建設時，按照城市規劃和土地開發需要範圍內進行拆遷，而對被拆遷住戶進行的安置所建築的房屋，該房屋供被拆遷人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市規劃，由政府相關部門辦理合法手續，受法律保護，並具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建築，土地由政府無償劃撥。它四證齊全即土地規劃許可證，土地使用證，建築工程規劃許可證，建築施工許可證。根據有關規定，安置房在交房五年後可以辦理個人房產證，只需補交相應的土地出讓金。
安置房一般都是佔據有利地位。由於拆遷的原因，政府會安排在較為有價值的地段進行補償，以利於拆遷工作順利完成。由於安置房所用的土地又是政府無償劃撥，不計入成本，所以僅以建安成本計算的安置房價格較低，與普通商品房相比低出二分之一甚至有的更達三分之二，因此安置房可稱作物美價廉一點不為過。
在同一個地方同一個地段，安置房與其他房產相比，它同樣享受地段城市配套，無論是交通教育衛生文化娛樂生活一視同仁，可能在各自小區的設施建設物業管理上會有點差別，這些都無足輕重可以忽略。由此可見安置房具有商品房一樣的價值。
我們把安置房的特點歸納如下：
1，有四證，合法合規受法律保護
2，五年後可辦房產證，可上市交易
3，與其他房產一樣享受城市福利
4，價格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所處地段一般很好，價值高
資本的本質是追求利潤，成本低，價值高的安置房自然是資本垂涎的對象。同樣條件下投資安置房資金收益率比投資商品房高出一半甚至更多，而回本時間則相應縮短一半以上。
由此可見，安置房不但是值得投資，而且是最值得投資。
韋哥閒話
安置房不但值得投資，而且是最值得投資。
安置房是由於政府進行城市公共基礎設施建設時，按照城市規劃和土地開發需要範圍內進行拆遷，而對被拆遷住戶進行的安置所建築的房屋，該房屋供被拆遷人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市規劃，由政府相關部門辦理合法手續，受法律保護，並具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建築，土地由政府無償劃撥。它四證齊全即土地規劃許可證，土地使用證，建築工程規劃許可證，建築施工許可證。根據有關規定，安置房在交房五年後可以辦理個人房產證，只需補交相應的土地出讓金。
安置房一般都是佔據有利地位。由於拆遷的原因，政府會安排在較為有價值的地段進行補償，以利於拆遷工作順利完成。由於安置房所用的土地又是政府無償劃撥，不計入成本，所以僅以建安成本計算的安置房價格較低，與普通商品房相比低出二分之一甚至有的更達三分之二，因此安置房可稱作物美價廉一點不為過。
在同一個地方同一個地段，安置房與其他房產相比，它同樣享受地段城市配套，無論是交通教育衛生文化娛樂生活一視同仁，可能在各自小區的設施建設物業管理上會有點差別，這些都無足輕重可以忽略。由此可見安置房具有商品房一樣的價值。
我們把安置房的特點歸納如下：
1，有四證，合法合規受法律保護
2，五年後可辦房產證，可上市交易
3，與其他房產一樣享受城市福利
4，價格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所處地段一般很好，價值高
資本的本質是追求利潤，成本低，價值高的安置房自然是資本垂涎的對象。同樣條件下投資安置房資金收益率比投資商品房高出一半甚至更多，而回本時間則相應縮短一半以上。
由此可見，安置房不但是值得投資，而且是最值得投資。
魏來說房
安置房不但值得投資，而且是最值得投資。
安置房是由於政府進行城市公共基礎設施建設時，按照城市規劃和土地開發需要範圍內進行拆遷，而對被拆遷住戶進行的安置所建築的房屋，該房屋供被拆遷人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市規劃，由政府相關部門辦理合法手續，受法律保護，並具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建築，土地由政府無償劃撥。它四證齊全即土地規劃許可證，土地使用證，建築工程規劃許可證，建築施工許可證。根據有關規定，安置房在交房五年後可以辦理個人房產證，只需補交相應的土地出讓金。
安置房一般都是佔據有利地位。由於拆遷的原因，政府會安排在較為有價值的地段進行補償，以利於拆遷工作順利完成。由於安置房所用的土地又是政府無償劃撥，不計入成本，所以僅以建安成本計算的安置房價格較低，與普通商品房相比低出二分之一甚至有的更達三分之二，因此安置房可稱作物美價廉一點不為過。
在同一個地方同一個地段，安置房與其他房產相比，它同樣享受地段城市配套，無論是交通教育衛生文化娛樂生活一視同仁，可能在各自小區的設施建設物業管理上會有點差別，這些都無足輕重可以忽略。由此可見安置房具有商品房一樣的價值。
我們把安置房的特點歸納如下：
1，有四證，合法合規受法律保護
2，五年後可辦房產證，可上市交易
3，與其他房產一樣享受城市福利
4，價格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所處地段一般很好，價值高
資本的本質是追求利潤，成本低，價值高的安置房自然是資本垂涎的對象。同樣條件下投資安置房資金收益率比投資商品房高出一半甚至更多，而回本時間則相應縮短一半以上。
由此可見，安置房不但是值得投資，而且是最值得投資。
家在深圳李
安置房不值得投資。
政策因素
安置房雖說現在按照國家政策按相關程序即可辦理房本及相關產權證。但安置房受制於多方面因素（地方政策規定），要麼要在手中持有幾年無法交易，要麼交易不像商品房那樣，有諸多政策和限制、風險。
環境因素
因為安置房大多是由於拆遷群體（村莊、街道）形成的，物業基本要麼沒有要麼群體自己負責，這種環境下人情關係真是第一位的，假如你不是這個群體熟悉的一員或是與其中某一員起了衝突，你想去辦點什麼事情，你就知道受氣的滋味了。
風險因素
你買了房，因為其交易不如商品房交易規範而且這個交易很有可能是不受法律保護的。
哪怕這一切都不存在，回到環境因素上，筆者曾經見過真實案例：賣房人回來要房子，買房人覺得無理取鬧，但是很有可能賣房人在群體裡足夠有分量就能把買房人弄得雞犬不寧，最後有兩個解決辦法一是買房人再賠錢給賣房人，二是賣房人賠錢，買房人把房子重新還給賣房人，最後買房人只能選二，因為選一誰經得起賣房人再鬧兩三回。
結語
安置房不值得投資，除非國家政策明確，交易制度完善。
如果覺得我的回答有用，請關注點贊留言，謝謝。
造甲獅
安置房分小產權和大產權兩種 綜合來講安置房大部分都是原居住拆遷居民，所以小區的氛圍是比較淳樸的，單論投資而論，要看小區的地理位置交通是否方便，周邊配套是否齊全，在幾環之間，以上因素全部確認完之後再確認房子的戶型和價格，安置房一般投資來說是沒有問題的，如果是小產權的話，過戶現在是個問題。
因為國家出臺小產權房子禁止買賣之後，很多小產權的房子已經不能辦理過戶了，尤其是安置房，過戶都已經停辦，這個要看綜合情況而定，您可以諮詢以下當地專業人員，否則您買了不能過戶的房子也是個麻煩事。
韋米妮
根據相關的法律和政策的規定拆遷安置的房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價商品房。按有關方面的規定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權5年之內不得上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。
商品房無非就是可以在市場上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產權，無法買賣，也就無法過戶流通了。房子作為一種財產，必須登記取得財產權(就是產權)，才好流通買賣!所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
相信大家對商品房和拆遷安置房有了初步的認識了，希望大家在房產交易中認清他們的區別，以免造成不必要的麻煩。
醴陵樓市圈
韋哥閒話
3天前 · 房產領域創作者
安置房不但值得投資，而且是最值得投資。
安置房是由於政府進行城市公共基礎設施建設時，按照城市規劃和土地開發需要範圍內進行拆遷，而對被拆遷住戶進行的安置所建築的房屋，該房屋供被拆遷人或承建人使用。
由此可知，安置房是由政府批准，符合城市規劃，由政府相關部門辦理合法手續，受法律保護，並具有一般使用功能的住宅。安置房是合法建築，土地由政府無償劃撥。它四證齊全即土地規劃許可證，土地使用證，建築工程規劃許可證，建築施工許可證。根據有關規定，安置房在交房五年後可以辦理個人房產證，只需補交相應的土地出讓金。
安置房一般都是佔據有利地位。由於拆遷的原因，政府會安排在較為有價值的地段進行補償，以利於拆遷工作順利完成。由於安置房所用的土地又是政府無償劃撥，不計入成本，所以僅以建安成本計算的安置房價格較低，與普通商品房相比低出二分之一甚至有的更達三分之二，因此安置房可稱作物美價廉一點不為過。
在同一個地方同一個地段，安置房與其他房產相比，它同樣享受地段城市配套，無論是交通教育衛生文化娛樂生活一視同仁，可能在各自小區的設施建設物業管理上會有點差別，這些都無足輕重可以忽略。由此可見安置房具有商品房一樣的價值。
我們把安置房的特點歸納如下：
1，有四證，合法合規受法律保護
2，五年後可辦房產證，可上市交易
3，與其他房產一樣享受城市福利
4，價格低廉，只有商品房的二分之一甚至更少
5，所處地段一般很好，價值高
資本的本質是追求利潤，成本低，價值高的安置房自然是資本垂涎的對象。同樣條件下投資安置房資金收益率比投資商品房高出一半甚至更多，而回本時間則相應縮短一半以上。
由此可見，安置房不但是值得投資，而且是最值得投資。
韋哥閒話
房產領域創作者
36粉絲 · 113贊
搜索
2019年安置房買賣案例
安置房可以買嗎
2019國家安置房政策
遂寧河東安置房出售
安置房和回遷房區別
小產權和安置房的區別
老吳房產經紀
「回遷房、安置房投資？自住？還是算了吧。
第一：沒有房產證，更別說什麼時候能拿到了。有些地方是5年，有些地方要更久的時間。
第二： 風險。沒法交易，前期只能做訂金公證，後期產權有問題怎麼辦？房屋漲價，房東不配合交易過戶怎麼辦？
第三：房屋質量沒法和商品房比較，這是事實！
第四：綠化。和商品房比較不在一個等級上。
第五：物業。和商品房物業比，回遷房和安置房的物業服務，安保形同虛設。
投資回遷房、安置房？還是算了吧。洗洗早點睡。
麓山與湖
樓主意思是想投資安置房是吧？
其實安置房能否投資一塊，劣勢真的大於優勢太多。先不說購買資格以及貸款，安置房您投資下去，那它基本上算是一個長線投資產品，按我這邊來說，安置房您有五年的時間不能出租以及轉讓，這已經是十分頭疼的，在其次就是產權問題以及後續的轉讓手續問題。
曾經有個文章有描述過：房子您用的好，那就是一個家；用不好，那它和鋼筋混泥土沒什麼區別？
與其長線投資一個安置房。不如短期投資一些地段性二手房
