01
群裡有個棋盤哥，業餘愛好就是房產投資，有時表現得“一言不合就買房”。
常規狀態是：群內潛水，偶爾發言，默默研究，週末看盤。
在南京各個售樓處，他經常對售樓員丟下一句話：
“別告訴我房價多少，
也別問我手上有多少錢，
告訴我什麼時候開盤就可以了。 ”
02
如果只是有錢買房，這隻能理解為家裡有礦。
把現金變成房產，這個方向是對的。
但多數人做房產投資，資金總是不夠的，購房資格也是需要梳理的，特別是金融手段，不同銀行不同的政策以及不同的觸發條件，普通人的心力還夠不著。
棋盤哥的優勢在於，在別人玩手機刷微博看雞湯文的時候，他永遠奔赴在售樓處、銀行、陽光城市頻道的線下交流活動點。特別是，他經常表現為“明明手上沒有什麼錢，但還能咬牙上一套”。
當然，他對投資的時點節奏、投資標的物、購買的金融技巧很有一套方法論，逮住了強勢增值的筍盤房源。
缺點也明顯，他不擅長講，也不擅長寫。
邀請了幾次，跟他說，給初級房產投資者說幾句簡單明瞭就行。
於是，他憋出來10句話。
03
倒不艱深，簡單、實用。
棋盤哥是這麼說的：
1. 婚前各自買房，不要夫妻同買，共同貸款，都上房產證，方便以後離婚（不鼓勵）、分割、抵押等一系列操作；
2. 貸款不要用組合貸，首套就用商貸，首付3成，多一分不付。選等額本息，別問為什麼。公積金第一年可現金取出，同時辦逐月還貸；
3.其實沒必要傻傻等2年社保，畢竟，房價不等人；
4.如果是房產投資，儘量不要選主城非學區老破小（尤其老破大），而是選擇有明確規劃的新城區，用區域的發展換取房產增值空間；
5. 提前開好購房證明，打好徵信報告，平時避免信用卡逾期；
6. 選房之前一定要多做功課，樓棟、樓層、戶型需要爛熟於心，不然開盤選房時往往只有1分鐘選房時間，現場會很忙亂，足以讓第一次選房的你懵逼，甚至找不到自己想要的那棟樓；
7. 30層的高樓，選10樓以上的才能保證陽光。注意別買到裝飾條層、反坎層一類，頂樓比一、二樓相對好些；
8. 流水不夠，千萬別害怕，有的是辦法，不要花冤枉錢。這個可以問我；
9. 房貸辦完後，記得在貸款銀行擼個信用貸，裝修貸和大額信用卡；
10. 儘量不要提前還款，有錢可以繼續買，錢還了，再貸出來非常難，有無數人血的教訓。
記住：房貸是買房人的福利。
04
棋盤哥倒騰過的房產包括：河西中、河西南、江北核心區、鼓樓濱江、南部新城、龍江學區房、主城初中學區房（已出）、仙林湖以及江寧九龍湖（已出） 。
- 問：以後準備買怎樣的房子？
棋盤哥沉思一會兒，表示，現在手頭的房子（大多是南京擁江板塊和學區）質素都還是相當不錯的，但可能幾年後，有的房價上漲了，部分房子的槓桿就低了，要堅決賣掉，然後做調倉。
- 問：2020年，認為南京房價如何？
棋盤哥笑了，表示，就算南京整體房價不漲，他說：我的房子也一定是漲的，無非漲多漲少的問題。其次，買房還是要年前。
- 問：2020，最好看哪些城市？
棋盤哥嚴肅表示：上海、深圳、北京，當然，南通也很有潛力！
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