別讓“鵝廠”跑了！大鏟灣劃80萬㎡給騰訊建未來科技城

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霜降前夕，籌劃多年的一群“企鵝”，終於成功登島。

昨日，寶安區工業和信息化局發佈關於《深圳“互聯網+”未來科技城選址地塊重點產業項目遴選方案》的公示（以下稱方案）。

地塊意向用地單位為鵝廠（騰訊公司），用地面積為80.9萬㎡，總建築面積200萬㎡。建成後將可容納7.5萬名“企鵝”。

騰訊將建200萬㎡+未來科技城

騰訊落戶“互聯網+”未來科技城並非心血來潮，而是籌劃已久。早在2016年9月20日，深圳市政協召開六屆十七次主席會議上，時任書記馬興瑞就透露了一個重大消息：

“大鏟灣1.2平方公里的地，按照產業政策，讓馬化騰在這裡打造一個互聯網+產業科技園拉動這個產業，不要在全國各地東蓋一棟樓西蓋一棟樓。”

如今，近1/10的面積劃給騰訊打造深圳的“互聯網+未來科技城”，足以見深圳政府穩住騰訊別跑了的決心。

實際上，騰訊對於大面積可供使用的土地極為渴望，此前就已多處拿地。2010年4月取得T204-0072地塊，已建騰訊濱海大廈；2015年5月，在前海桂灣拿下T201-0081地塊建設騰訊前海大廈；2017年又以在後海中心區拿下T107-0085宗地，建築面積12.6萬㎡。

△建設中的騰訊前海大廈

但對於騰訊持續增長的業務，員工人數增加、辦公面積缺口帶來的問題仍未得到較好的解決，加上近年來政府推動的產業數字化戰略，騰訊對這塊地更是志在必得。

騰訊此次意向拿地“互聯網+”未來科技城位於深圳寶安區大鏟灣港區，金港大道大鏟灣段以東，用地面積為80.9萬㎡，總建築面積達200萬㎡。土地的用地功能為新型產業用地（M0）+公共管理與服務設施用地（GIC），土地供應方式為“帶產業項目”掛牌出讓，土地使用權期限為30年。

項目將建設“六基地一平臺”，具體為：

效果廣告研發推廣基地項目25萬㎡；互聯網雲全球研發基地項目25萬㎡；國際互聯網+醫療基地項目24萬㎡；互聯網+教育創新實踐基地項目24萬㎡；互聯網體育產業互動基地項目22萬㎡；互聯網+雙創基地項目10萬㎡；前沿科技領域研究中心項目20萬㎡；其它配套設施建築面積50萬㎡。全部建成運營後預計將可容納7.5萬名辦公人員。

此外，產業准入條件還規定了項目投入產出效率：

1. 投產時間：項目取得土地使用權起7年內建成投產;項目分兩期建設，其中一期取得土地使用權起5年內建成投產。

2. 投資強度：投資強度（投資總額/佔地面積）≥48000萬元/公頃。

3. 產出效率：用地產出（單個監管期內年均營業收入/佔地面積）≥60000萬元/公頃·年。

4. 納稅強度：納稅強度（單個監管期內年均實繳納稅額/佔地面積）≥1500萬元/公頃·年。

5. 節能環保：產值能耗（單位產值的年能耗量）≤0.02噸標準煤/萬元·年。

當然，為了防止企業變相牟利，《方案》還對項目作出了一些限制，比如：

大鏟灣在哪？

相對於其他片區而言，大鏟灣比較低調。大鏟灣又名前海灣，位於珠江入海口東岸、珠三角灣區的核心位置，毗鄰深圳寶安國際機場、寶安中心區。周邊多條高速公路縱橫相連，具有海陸空戰略資源彙集的重要優勢條件。其中大鏟灣碼頭是深圳西部港區內的世界級集裝箱碼頭。

港區岸線總長11.6公里，陸域面積約10.2平方公里，建設分四期進行，歷時15年左右。據悉，地鐵15號線的終點設在前海媽灣片區，預留了經大鏟島連接成環的條件。

△概念規劃圖

今年8月7日，深圳規劃與自然管理局發佈了《深圳市2019年度城市更新和土地整備計劃》。根據計劃，大鏟灣400多公頃地塊將在今年完成土地整備，政府已經投入5.65億元。規劃目標是大鏟灣“互聯網+”未來科技城將被打造成全球頂尖、未來城市、森林城市、及現代化國際化創新型城市的標誌性項目。

單價已破十的寶中片區

大鏟灣對岸的寶中片區這幾年新房比較少，片區多以商鋪、寫字樓為主。目前在售的新房有新錦安海納公館，仍有貨源，距離寶中較遠的大悅城天璽壹號也已入市，單價最低8.1萬/㎡，不過最小戶型面積都已過百，高門檻對於剛需較為吃力。仍待入市的住宅項目有泰華梧桐聚落、雲璽錦亭、盛意家園。

寶中片區大戶型是主流，適合改善型置業家庭。片區二手房均價在8.8萬/㎡，部分樓齡較新的盤都在9萬起步，價格最高的是鴻榮源·壹方中心玖譽，均價達到129254元/㎡，其次是熙龍灣均價在122935元/㎡。

當然，剛需的入門可供選擇的有泰華君逸世家、西城上築、麗晶國際、富通好旺角等，均價在6-7萬/㎡之間。不過，目前寶中短板是名校資源較為缺乏，令人無語的是深圳頂級名校寶安中學初中部並不在寶中。