小樣他爸的他爸

上海的房價未來五年翻倍的可能性非常小。

過去十年，一線城市的房價如坐火箭一般往上竄，幾乎是一直在上漲，只是說某些年份漲得少點，某些年份漲得多點，以北京、上海、廣州、深圳四個城市來看，都是一路向上的走勢，其中深圳和上海明顯領跑。

但在歷史的進程中，總是會出現一道又一道的分岔路。站在現在的時點，房地產行業面臨劇變。這是中國經濟增長方式轉變的需要，也是房價自身規律的使然。

去年以來，受到貿易形勢的影響，我國經濟總量增長速度放緩，有一種聲音認為政策將會大放水，刺激房地產拉GDP。然而和大家想的不一樣，房地產不但沒得到刺激，反而“住房不炒”的觀點被強化、得到共識，國家正在嚴堵資金違規流向房地產，加大對製造業、中小企業的精準支持，優化經濟結構。

上海作為一線城市的代表，又是我國的金融中心，大眾普遍看好是很正常的。但驅動房價的因素一是城鎮化率，二是購買力，三是經濟推動。第一點，上海已經高度城市化，第二點，上海的房價與收入比已經遠超國際水平，第三點，去年上海GDP增長6.6%，今年以前三季也放緩至6%。

接著看人口情況，上海2015年人口下降10.41萬，2016年回升了4.43萬，2017年下降1.37萬，2018 年末，上海全市常住人口總數為 2423.78 萬人，比上一年增加 5.45 萬，可以看到，近幾年來上海人口是一個波動的情況，因為上海房價高，房租貴，生活成本高，很多人到上海很難得到發展，開始轉向二三線城市發展。這使得上海沒有持續性的人口流入支持。

再看看統計局最新公佈的9月份70個大中城市房價變動情況，上海新房9月份環比上漲0.5%，基本和8月份持平，同比也僅上漲了2.7%，已經低於9月份CPI的增速（3%），按照這個趨勢，今年底上海房價同比漲幅也不會超過3%。

多種因素疊加，上海房價現在已處高位，如果目前的內外部環境沒有發生明顯的變化，未來上海房價要想在5年翻倍，可能性非常低。

財經宋建文

最近，有網友提問，上海是中國經濟的發動機，是全球第二大金融城市，上海擁有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一。同時，上海還是全球最大的港口城市，因此，上海的房價會不會在未來5年內再翻倍？

而我們認為，上海房價從2008年的1.5萬元/平方米，漲到現在6萬多每平方米，短短的10年時間裡，就漲了4倍都不止。目前上海的房價處於歷史最高位，這是被投機炒房資金給炒上去的。未來5年不要説房價翻倍，更有可能是房價會出現緩慢調整，調整到當地居民購買力承受得了的區域。

首先，房價與收入比太離譜。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入達到6.41萬元，但也僅僅只能購買一個平方米而已。一個普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買房置業，可是一個人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的。上海房價早已遠超當地居民的收入水平。

再者，上海的人口總體趨於穩定，近年來人口增量大大減緩，2018年上海市常住人口總數2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。主要是外來人口流進，但從2019年來看，上海人口基本上是穩定的，比2014年稍微減少一點，房價大漲的人口需求紅利早已失去。

此外，目前上海發展戰略上逐漸遷移上低端製造業，分流人口壓力，轉向高新技術和金融業、外向型經濟。這對一般人口的增量需求在減緩，但對高端人才需求仍有增長。預計未來上海人口基本上會保持穩定，購房需求將轉弱，推動房價上漲的動力也在逐步消失。

再次，上海的房價投機氛圍較濃，早已沒有投資價值，只有投機需求。在上海租一套市中心的二室一廳年租金不超過10萬元。而上海的房價基本都在500萬以上，這也就是説，如果你買房做房東出租，要50年以上才能收回投資。這樣的投資回報率還不如買銀行理財產品。同時，現在一線城市房產空置率在20-30%，屬於空置危險區，房價上漲動力在減弱。

最後，作為一線城市，上海受到房地產影響比較小。所以，上海的房地產調控政策一直都做得比較好。近年來上海房價走勢都較為平穩。面對高房價和全民炒房，房地產調控政策還將長期持續下去。未來5年內上海房價不可能翻番，只會去投機化、去槓桿化，慢慢與當地居民收入接軌，將來上海的房價將會根據居民收入而波動。

未來5年內上海房價翻番這種概率是非常小的，更多的可能是上海的高房價泡沫要擠乾淨，因為上海的房價已經遠遠透支了當地居民的收入，成為投機炒作的市場。如果未來房價每年跌一點，居民收入再漲一點，完全有可能實現房價軟著陸。當然，要想讓上海房價再跌回幾十萬/套已經不可能，至多是普通家庭用一百多元就可買到一套滿意的房產，而無需像現在動輒五六百萬以上的價格。

不執著財經

肯定會翻倍，原因如下。

第一個原因是貨幣。

目前中國的經濟增長在6%-6.5%之間。我們把它叫做新常態，叫做L型。但是中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%-14%之間。這就是說，每年貨幣的新增投放量是經濟增長的一倍以上。M2增加的13%-14%複合的增加下去，那麼基本上每隔5年到6年左右，整個中國的貨幣總量會翻一番。

1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影。貨幣的增髮量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關係。未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。那麼你覺得房價會發生怎麼樣的變化呢？

第二個原因呢，上海是中國經濟的發動機。

今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一產業還不是金融行業，而是文化產業。今年，迪斯尼進入上海，文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式的增長，成為中國中產階級和資產階級的一個銷金窟。上海還是全球最大的港口城市，是長三角經濟帶的龍頭。1998年到2008年，上海的人口淨流入是36%，以上這些數據告訴我們，上海是中國經濟泡沫的一個象徵物。只要泡沫不破滅，上海在全球經濟中的和中國經濟中的權重，都會持續地加大。

從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果，這兩個元素中，我們可以得知，上海在未來仍然是人口淨流入的城市。是中國經濟發展的一個驅動力量。今天我們在上海外灘看到的那個絢爛的江灣，是全球最不真實的一個景象。這是全球經濟泡沫的一個標誌性象徵，投影了上海房地產的泡沫市場式發展。

在未來我們會看到三個景象：

第一，隨著中國經濟繼續泡沫化發展，上海仍然是全球產業和中國精英人才最大的聚集場。

第二，上海會對以成本依賴為主的產業形成一個擠出效應。它的消費屬性，金融屬性，貿易屬性會持續地加大。

第三，有可能會出現燈下黑的現象，以上海為中心的城市規模不斷的擴大，對周邊三四線城市人口和產業產生巨大的壓迫。

上海現象，已經成為了中國經濟泡沫式發展的一個重要標本。

(注:感覺有道理的條友，歡迎點贊關注評論轉發。)

國泰安居

上海是中國經濟的發動機，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一。而且上海的第一產業並不是金融行業，而是文化產業。今年，迪斯尼進入上海，文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式的增長。同時上海還是全球最大的港口城市，1998年到2008年，上海的人口淨流入是36%。因此上海是中國經濟泡沫的一個象徵物，只要泡沫不破滅，上海在全球經濟中的和中國經濟中的權重，都會持續的加大。而且就目前而言，一線城市的房價漲翻天了，可那裡工作的大小員工工資可沒有怎麼漲呀，剛需們買房也靠吸金大法，啃老爸老媽的。另外，現在各地年輕人子女讀書還要房產證為憑，這似乎與目前國家推行租房制度有矛盾，要想解決房價不漲的問題，憑房產證擇校是否也要解決呀。總的來說，房價已漲到不堪回首的年代了。

最後一點，保持房價不低於年6%的穩定上漲，本身也是政治任務。這是為了保證經濟、金融、社會秩序的穩定，以及城市基礎建設的順利進行。保證精英群體的利益，就是保證了國家的利益和穩定。公平很重要，但自然選擇更重要，否則人類社會還不亂套了？為什麼要讓能力不匹配的人享受上一階層的待遇？所以說，在一線城市，為了套利而賣房，甚至整個二手房市場的存在，本身就是一種很荒唐的短視行為。不要去在乎時事怎麼樣，不要去在乎趨勢怎麼樣。唯有能讓我們站立起來的，是我們自身和自己的價值。

梅州百納行

5年內翻倍？也就是說5年達到100%的漲幅，那麼平均每年需要上漲15%左右的房價。我認為這樣的概率是比較低的。但是如果你把這個時間拉長到8~10年左右，也就是每年需要上漲7%~10%左右的房價，我覺得還是概率挺大的。

第一、前幾年的房地產大漲其實已經透支了未來很長一段時間的空間。雖然說在這幾年裡，一線城市已經開始了回落，但是真正築底止跌的跡象並沒有太明顯，所以說，現在就開始期待一線城市能夠有較好的反彈，和持續的上漲，顯然有點不合適。

第二、目前中國明顯是以政策和引導的方式，將資金引入金融市場，而不是房地產市場。所以我們才會看到這幾年的“金九銀十”並未出現。

因為《2018中國城市家庭財富健康報告》指出，城市家庭住房佔比達到了77.7%，但在金融投資比重上，佔比僅有11.8%，股票投資比重僅有0.96%、基金投資比重僅有0.38%。

而目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。

可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。所以，未來金融市場得到資金和政策的關注度會更高一些，而房地產則相對較小，那麼還期待像2015年那樣的暴漲行情出現，顯然有些不合時宜。

第三，上海屬於一線城市，無論從剛需、改善、還是投資的價值來看都是非常不錯的。

首先，我們要知道的是人口紅利決定了房價的漲跌，對於大部分的一線城市和新一線城市來說，他們的人口是持續流入的，這就能夠保證了一個房價的支撐力量。而上海更為特殊，上海的人口已經達到了“限制”的階段，並且以一個非常嚴酷的“優勝劣汰”進行循環。

說明了上海的價值是非常高的，能夠留下來在上海生活的人都基本不差錢或者說很能賺錢，這是比人口持續流入紅利更厲害的“優勝劣汰”紅利支撐，所以房價自然難以下跌，還會繼續上漲。

再加上，上海無論從居中環境、教育、醫療體系等方面來看都是屬於世界領先水平的，因此從改善、剛需，甚至學區房的投資角度來看都是屬於世界領先水平的，自然難以看到房價有大幅度下跌的肯能性。

綜上，我認為，上海的房價在未來5-10年裡依然會以溫和放量的形勢繼續上漲，但是想要看到短期暴漲的局面很難。

因為經濟是有周期的，房地產市場的輝煌也是有周期的。無論從現在房地產市值還是槓桿的角度來看，都不可能出現曾經的暴漲局面，所以，5年內想要看到上海房價再翻個倍很難，但是8-10年的話，這種概率是很大的。

因為作為投資來說，上海的房產具有一定的價值，而這個價值就會體現在跑贏通貨膨脹率，拉長週期這是一個必然的趨勢。

琅琊榜首張大仙

朋友們好！

上海的房價5年內不會翻倍，10年有可能翻倍。現在上海的房價正在調整，可以說未來還是會緩慢上漲的，在這樣的緩慢上漲的格局之下，未來10年是有可能翻倍的。

上海經濟持續穩健發展

從2019年上半年GDP走勢來看，上海經濟繼續領跑國內城市排行榜。上海2019年上半年GDP實現了16409.94億元，比2018年同期增長了851.79億元，名義增速為5.47%。

上海市2018年GDP實現了32679.87億元，2019年有望增長5.5%左右，將達到34477億元。

這樣的經濟走勢，還是比較強勁的。上海市經濟的強勁增長，必然帶動企業招聘更多的人才，這樣好多人口就會持續湧入上海，這個對於上海的住房要求也是會有所增長的。

因此，經濟的持續增長，人口的流入，住房需求的增長，也會帶動上海房價的緩慢攀升的。

上海房價走勢分析

從最近三年上海房價的走勢來看，也是出於盤整的態勢，但是最近幾個月，出現了房產價格有所抬頭的態勢。

上海新房價格2016年12月的時候為46903元/平方米，到了2017年9月達到近三年最高54602元/平方米，到了2019年3月下滑到47930元/平方米，現在漲到了9月份的52568元/平方米。可以看出來新房價格最近幾個月有所抬頭。

上海二手房價格這三年可以說一直在盤整，但是價格保持了相對穩定的態勢。2016年12月二手房價格為52879元/平方米，2017年3月降到50130元/平方米，一直表現比較平穩，到了2019年9月開始上漲，達到了53325元/平方米。

綜合上海市最近房價走勢來看，目前上海市房價有可能會結束這幾年的盤整，有可能會開始緩慢上漲。

綜上所述，根據現在上海市經濟的發展情況來看，根據上海市房價走勢來看，上海市房價將緩慢上漲，5年是不可能翻倍的，10年是有可能翻倍的。

睿思天下

近些年，面對房價的暴漲，國家也出臺了一系列的政策調控房價，目前上半年的房價已經出現拐點，不少新開樓盤及二手市場呈現滯漲甚至微跌。話雖這麼說，但是我們的貨幣每年都在不停的貶值，這樣就會是什麼樣子呢?

國家再三強調"房子是用來住的，不是用來炒的"，並採取了一系列措施，如租售同權、擴大廉租房建設、推出共同產權房、提高首付比例及採取限購等。這些"組合拳"措施的出臺和實施，使上海房價巳經趨於理性，首先讓我們來分析一下1998年中國進入到了城市化的進程，不動產價格上漲，其實是貨幣增發的一個投影，貨幣的增髮量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關係，未來5年內，只要中國經濟不崩盤，我們的貨幣總量就有可能會翻一番。那麼你覺得房價會發生怎麼樣的變化呢?恭喜你，答對了。而且表示你們不要假裝看不見，房價上漲的理由就在那裡，主要是一線城市。至於二三四線城市，去掉城市配套的巨大更新和產品升級換代兩大因素，這十年裡房價根本就沒怎麼漲。

上海是中國經濟的發動機，是全球第二大金融城市，上海有1500多家金融公司，股票交易量排全球第二，黃金現貨交易量排全球第一。而且上海的第一產業並不是金融行業，而是文化產業。今年，迪斯尼進入上海，文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式的增長。同時上海還是全球最大的港口城市，一線城市的房價漲翻天了，可那裡工作的大小員工工資可沒有怎麼漲呀，剛需們買房也靠吸金大法，啃老爸老媽的。另外，現在各地年輕人子女讀書還要房產證為憑，這似乎與目前國家推行租房制度有矛盾，要想解決房價不漲的問題，憑房產證擇校是否也要解決呀。總的來說，房價已漲到不堪回首的年代了。

最後一點，保持房價不低於年6%的穩定上漲，本身也是政治任務。這是為了保證經濟、金融、社會秩序的穩定，以及城市基礎建設的順利進行。保證精英群體的利益，就是保證了國家的利益和穩定。

所以說，在一線城市，為了套利而賣房，甚至整個二手房市場的存在，本身就是一種很荒唐的短視行為。不要去在乎時事怎麼樣，不要去在乎趨勢怎麼樣。唯有能讓我們站立起來的，是我們自身和自己的價值。

浙江新房品鑑號

不可能的，上海房價未來5年不可能翻倍，

上海雖然是金融中心、科技中心，屬於一線城市，人均收入很高，18年上海人均可支配收入達到64183元，但也僅僅能夠在城市買一平方米的房子而已，意味著上海房價是偏高的，超出一般居民購買力的，

這裡需要引進一個概念，房價收入比，衡量一個城市的買房的難易程度的一個通用指標，就是在一個城市，一個家庭不吃不喝多少年，能買一套房子。上海房價收入比是24.6，也就是不吃不喝24.6年，大學畢業，不吃不喝退休以前也就能買一套房子，可是一個人能不吃不喝嗎？貔貅是隻吃不拉，目前可能還不存在不吃不喝的動物存在。

房價漲幅決定於人口增量，社會上有逃離北上廣深等 說法，雖然沒有成為氣候，但上海人口增量已經大大減緩，2018年上海市常住人口總數為2423.78萬人，比上年增加5.45萬人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬人。可見主要是外來人口流進，但從最近今年來看，上海人口基本上是穩定的，比14年稍微減少一點，房價上漲的人口紅利已經消失。

數據來源；中商產業研究院大數據庫

目前上海發展戰略上逐漸遷移中低端製造業，分流人口壓力，轉向高新技術和金融業、外向型經濟。這對一般人口增量需求減緩，但對高端人才需求增長。

上海未來需要打造以上海為中心的衛星城市模式，帶動周邊地區發展，這樣就可以減少發展的瓶頸。

上海已經達到發達地區的經濟水平，發達國家的標準，比較合適的空置率在10%以內，上海13年的空置率是18.5%，屬於空置危險區，房價上漲動力減弱。

從房價表現來看，上海房價已經是連續下跌數個月，未來上海房價以穩定小幅調整為主。

杜坤維

還想著房價能翻倍的人，那就是活在自己的世界裡，現在房子的價格遠超它的價值。

房住不炒，一定會成為今後的一項基本國策，現在的高房價已經使老百姓怨聲載道，已經嚴重影響了實體經濟以及社會的方方面面。

如此高的房價和全民炒房的現象，國家不會坐視不管的，如果房價還繼續上漲，將會推動房產稅的儘快實施。

以後的房價將會進入緩慢下跌的時代，直到價格與價值匹配。

張之一曉

未來五年，房價有可能“翻倍”嗎？？？首先呢，我覺得未來五年房價不可能翻倍，但是整體肯定是穩步上升的。我們的房產市場這幾年的調控政策可謂達到頂峰。限購限貸，提高貸款利率，設定了各種限制條款。無疑是給樓市上了個經箍咒。隨著國家經濟建設方向的不斷優化調整，房地產對社會進步的貢獻值會逐漸降低，房子的投資屬性整體上會降低。房子將逐漸變成一個符合市場規律的“商品”。政策干預的必要性會顯著降低，可以猜測5年後，樓市將更加市場化，可能有某些地方的房子會上漲，但是大體上不可能翻倍的。

房地產市場是一個週期性明顯的市場，雖說其受政策影響比較大，但是在一個建設週期內，一般是三至五年，其供求關係不會發生很大的變化，價格自然不會波動很大。其次，政策對政策目標產生影響需要一個傳導時間，期間內政策目標也具有行為主動性，逐利房地產投資客定會夾縫求生，尋找利潤，不會讓房價下跌讓自己顆粒無收，所以呢，我覺得未來五年房價不會暴跌，但是也不可能會翻倍的。

總的來說，未來五年一二線的房價只能是穩中有升，但也會逐漸迴歸理性。三四線的房價就得綜合當地的各方面情況定論，這個不能一概而論，畢竟建房成本都在上升，而城鎮化建設也會逐步進入實質性階段。當我國的實體經濟發展到一定程度的時候，也就是說我們的DDP不是依靠房地產帶動的時候，不是剛需的三四線的房子就該離手了。這個情況應該在五年以內不會出現。

關鍵字: 上海 翻倍 房價