陳大爺1814
你好，我是賣房老李。聽你的講述 ，應該是沒有透過二手房中介來買賣這套房子。那一般房子買賣的程序如下，首先你們到中介或房管局籤一份備案合同。中介籤房屋買賣居間合同的同時會收買方定金，一般3~5萬，然後你的房產證放在中介。中介拿你的房產證去查檔，看你的房子是否有抵押或者其他情況影響買賣。同時中介也會查買家的購房資格，如果買家沒有資格購房，或者你的房子有抵押或者其他情況不能正常交易，這合同終止。(視情況協商理賠或雙方免責)在不影響交易和買方有購房資格的情況下，去做貸款審批(買房一次性付款不需要審批。)，貸款審批通過，買方付首付款，為了確保交易安全，這個首付款一般打在房管局資金託管賬戶上。(買方拿不走這個錢，賣方暫時也拿不到這個錢。)等完成過戶程序，房子變更成了買方名字後這個錢會自動打到你的指定賬戶上。(如果買方全款，也是這個程序。)所以你現在只簽了備案合同，還沒有走過戶程序，買方一般不會付錢給你。當然對你來說，戶還沒有過，房子還沒有交易，你也沒有任何損失。
鑑於二手房屋買賣的複雜性。建議你找一些信得過的有資質的中介去諮詢，或者找他們代辦。一般費用都不會很高。(5000元左右)這樣會比較安全。
賣房老李
您好，很榮幸幫您解答，
這種情況非常被動，不過您可以從以下幾個方面尋找證據：
1，當時談交易的時候是否有見證人，找到見證人幫您證明。
2，既然已經有備案，也就是說網籤，那麼網籤合同也是交易依據。
3，您的備案價和您們約定的交易價格一樣嗎，如果不是一樣，交易價格如果高於備案價，如果對方反悔，您可以暫停交易，備案是有時間限制的，過了時間，就失效了。
4，尋找對方給定金或者其他樓款的轉賬證明等等，作為你們今後協商的依據。
5，接下來與對方溝通過程中，儘量保留所有聊天依據，電話進行錄音，在溝通中明確將你們的交易條件進行聲明，作為未來的依據。
6，發送律師函，將你的訴求發給對方。
7，儘量以溝通方式解決，如果實在無法解決，在有一定的書面證據的情況下，建議法院起訴解決。
深圳裕豐地產新房總監
剛賣了一套房子，案都備了，對方一直不付錢，也沒有協議，該怎麼辦？
這種情況其實你很被動，那麼就需要你主動出擊維護自己的利益不受或少受損失。
1.確實在一直都要不到錢的情況下，也沒有協議證明你們是在進行買賣交易的情況下。只有找第三方來把這個房子起訴凍結起來保證房屋產權不會被再次倒賣或抵押。
2.找一個律師或者自己有條理的跟買家進行前期溝通有意識的蒐集錄音錄像等有利證據
3.證據蒐集到一定程度就可以攤牌先行談判協商，或者報警備案詐騙。
這樣一來基本上你的自身利息也會有相當大的保障，財產也會基本上不會受損失。
以上就是我的個人觀點，希望能幫助到你
重慶李李李李李李
只能說明你這個人心好，沒有防人之心。要知道，賣房的步驟一般如下：買方支付定金，籤買賣合同，申請銀行貸款，依據貸款銀行要求，買方支付約定的第一筆房款，比如總房款的30%～70%等，多少視對方是否需要貸款，若不需要貸款，至少為50%，雙方辦理過戶，產權證出來後幾天之內，買方支付剩餘的絕大部分房款，房子實際交接，支付尾款。你目前能做的就是找一個律師幫你訴訟，在起訴時將房子查封，以防對方再次將產權轉移。
菅峰律師
通過文字來看，你說已經備案，那就說明在房屋管理部門已經辦理了過戶手續。但是就目前政策來講，你的描述不是很準確，無法判定你是否屬於合法合規的二手房過戶。第一，目前現行二手房過戶需要進行資金監管，這是保障雙方利益的做法，有些地市不是強制執行。第二，現在各地市基本實現二手房合同網籤備案，就是在房屋交易時，生成有制式的二手房交易合同模版。所以，你應該不是有效的過戶，因此你的房屋權屬是安全的。假如你的房子已經真正過戶給對方，且沒有相關手續，建議你走司法途徑處理。
