樓市的變化與我們息息相關，也一直被人們所關心和談論。近期，四個城市限購政策的調整，再次成為熱點話題。從10月15日到10月19日，短短一週時間內，南京、天津、燕郊、三亞四城都以人才落戶的名義放鬆了樓市的限購政策。
這幾個城市的房價可都是全國前十，風向標一般的存在。並且三亞曾是史上限購最嚴的城市，這次出現了明顯的寬鬆現象。三亞發佈的放鬆限購政策相關文件顯示，實際引進並在三亞工作，但尚未落戶的各類人才，都可以申請購買一套住房，其中包括了全日制大專及以上學歷的人才。
限購出了名嚴格的三亞，為何此次會實施大鬆綁呢？
自去年3月，海南限購政策公佈之後，通過一系列嚴格的措施，樓市的調控立竿見影。但與此同時，炒房客也被套牢在了樓市裡。作為對樓市依賴程度非常高的城市，海南的各項經濟指標都呈下降的趨勢，房屋銷售的面積下降近六成之多。所以，面對進一步下行的市場，只能放開限購。
四地接連放鬆限購，限購鬆綁潮來勢洶洶，各地紛紛借人才政策之名，變相的降低門檻。以這種迂迴的方式降低門檻，原因可能是以下幾點。
1.“房住不炒”一直是終極目標
如今，在政策的不斷調控下，“房住不炒”，“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”一直是房地產市場的準則。地方政府有責任維持房價的穩定，避免出現暴漲和暴跌等不利於樓市健康發展的現象。但土地財政一直是地方政府的主要經濟來源，如果樓市蕭條，那麼整個地區的經濟都會下行。因此，限購鬆綁較為合適。
2.經濟壓力
2019年第三季度GDP增速為6%，是近30年來的最低值。與此同時，房地產投資增速也在下調。為了宏觀經濟的穩定，不少城市只能在不違反“房住不炒”的大目標下，調整樓市政策，放開限購。
“穩地價、穩房價、穩預期”一直是調控樓市的要求，將政策轉化為“雙向調控”，避免房價的暴漲和暴跌。未來，可能有更多的城市會根據當地的房地產市場發展狀況對政策進行微調。
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