悅耳傾聽
北京的共有產權房值得購買嗎？我是@九門吏部尚殳。
所謂共有產權，就是國家和購房者一人佔一部分產權，說白了就是國家幫助你出一部分錢來買房。這就減少了個人的資金壓力，也突出了國家的政策，就是房子是用來住的不是用來炒的。所以，購買了共有產權房，就等於是享受了國家的優惠政策。這個方式購房不是您值不值的問題，是您有沒有資格享受的問題。
比如為了規避有人想投機取巧，規定中有一個對於購房人資格的規定您得知道。就是共有產權房首先是以家庭為單位申請。而申請家庭不能有住房轉出記錄。也就是說您買過房再賣了來申請共有產權房是不可以的。請注意，也不是說我沒賣，我轉贈了就可以，人家規定是轉出。任何原因的轉出住房都不行。另外，離婚的單身人員申請也要滿足30週歲以上，離婚滿三年以上的條件。
當然還有很多細緻的規定，比如您原有的居住地沒有違法違建記錄啊，沒有簽訂安置房，土地徵收協議啊。等等等等細則。只有滿足國家規定的所有條件，您才可以申請共有產權房。
還有一點，共有產權房的位置一般都比較偏遠，大多都在五環外，六環外的地區。周邊配套設施都是有待完善的，很多地方的公交都是很少的。這些條件也是我們購房要考慮的範圍之內的。
綜上所述，購買共有產權房是剛需的一個最佳選擇。
沒有炒房和投資的目的，再多的規定都沒有關係，我們只是要考慮所處位置對於自己的工作和生活是不是方便就可以了。所以，共有產權房是值得購買的。前提是您是為了自己居住。這樣對於產權的分配就沒有什麼特別的關注了。不是嗎？
九門吏部尚殳
值或者不值其實都是錢的問題。這不廢話嗎？哈哈。
如何為值？
前期花一半的錢，買到了房，完成了擁有一個家最重要的一環，改善了居住環境，這難道還不值嗎？關鍵是，少花了錢，還辦了大事兒。
如何為不值？
因為是共有產權，所以之後出售時勢必會造成很大的影響，房子升值了，到我們手裡的也是一部分，所以投資的肯定不合適，但話說回來，想在共有產權房子上動投資的頭腦的應該也不多啊，況且，賣房也是很多年以後的事兒了，看看現在的經濟適用房、兩限房，現在出售也要交納很大一部分土地出讓金的，但之前買 的那些人，有幾個人說後悔了的，當然這個不能和買了普通商品房的去比較，畢竟當時沒有花那麼多的錢。
所以，如果您是用來投資的，不建議您購買共有產權房，還是留給那些真正需要的人吧。如果您是自住，為了更好的生活，而手頭又拮据，這些政策類用房是真正能夠切實解決您現在實際困難的最佳選擇。
希望能夠給您一些幫助。伸出您的小手給個贊吧。
小崔聊房
共有產權房子，確實有很多優惠政策，房價和貸款政策，都比較利好。國家提倡房子是用來住的，剛需的人群買共有產權房肯定沒有問題。
但是，共有產權房買了之後，購房人只有40%的產權，再次出售時需要60%的房款上交國家。所以對於將來面臨換房或者改善的客戶來說不划算。
如果您是考慮過度或者投資的話還是不建議您購買共有產權房的。
目前北京市面上也出了不少限競房，還是比較值得購買的。
大明1363
看個人是剛需？還是投資？
共有產權房的本質，是國家為了讓剛需的人享受到惠民的政策。可以讓更多的剛需客們住上房子，當然房價一般都會相比較周圍便宜，但是個人持有的產權也不是100%的，一般都在55%-85%之間，剩下的產權有國家授權的代持機構獲取。當然也不是任何人都可以購買共有產權房的，購買共有產權房需要提前申請，通過審核的才具有資格購買房子。特別是最近兩年共有產權房基本都是戶口在本區，或者在當地繳納社保滿足一定的年數才可以申請。比如你戶口是朝陽的、平時也在朝陽區上班，那麼只能申請朝陽區的共有產權房，其它區的申請不了！從房價上來看對於剛需比較適合，
如果投資的話就不適合共有產權房了，因為共有產權房的售賣是需要很多條件的。政府也是想通過這種方式杜絕炒房團的出現，遏制房價。不過除了共有產權房政府還提供了限竟房，這類房源相對政策要寬鬆一些，除了售賣的時候必須滿足五年之外，其它方面和購買正常商品房一樣！關鍵是購買的時候由於政府限價，普遍要比周圍房價便宜一些！而且還是100%產權。
留在北京
個人看法
買這個房的一般都是工薪階級
要說值，需滿足以下條件
1.在周圍上班，或者能一小時左右到單位，除了東西城應該都差不多。比如，如果你是房山人在在國貿上班，你只能選房山的房子，那就算了吧，別買了，太遠了。
2.超級剛需，不打算賣，換算成100%產權的話，可能還比周圍房價貴個一千兩千的。
理性抬槓的醬豆腐七
剛需可以買。比如個人產權50，意思是你可以以周邊商品房一半的價格買到這個地段的房子。這是保障住房，讓你有房住，賣的時候也是賣自己產權也就是百分之50，沒什麼虧不虧的。賣的時候會再按當時周邊房價評估定價，如果賣的時候周邊漲了幾萬，肯定是不虧的。但北京現在房價穩定，既然政府出了這種保障房，而且以後還會更多，一定程度也反應了以後長期時間北京房價也就是共有產權房周邊房價不會有大波動，即使大幅度波動，我傾向於下跌。這個房可以出租，面相符合共有產權房資格的人群，租金也是按產權比例拿屬於自己的那部分。
不用跟商品房比較，想著價錢沒變，自己卻只有一部分產權的人，可以去看商品房，對於經濟條件差的剛需，當然是能買得起哪個哪個。
範弟vlog
那得看是什麼目的？如果是剛需，那麼肯定是值得購買的。
很多人說北京市的共有產權房核算下來的單價要比周邊的商品住宅還貴，可能確實存在這個問題，但前提全都是從價格上考慮的，如果是剛需住宅，不會被定義為可處置資產，你只需要花費40%的價格就能買套房，何樂而不為？
這些年北京房價的上漲，很多人已經把北京的房地產看作是金融產品了，卻忽略了其實住宅本身的屬性。即便就一套房，也要考慮升值貶值，其實完全沒有必要，因為即便升值了你也不會賣了它，因為漲價總不會只漲這一個地區，肯定是全北京房價都在漲，到時候置換依然是要掏出真金白銀的。
所以對於那些想明白就是為了居住的人來說，共有產權房的漲跌其實並不重要，核心就是花了低價買了套可以居住的房子，這才是核心，那麼從這個角度而言，當然共有產權房是值得購買的。
至於炒房客，首先他們不具備購買共有產權房的資質，而且即便讓其購買，也會因為房子的屬性受制於處置資產時的諸多問題而不會購買。
未泯雙瞳
我北京的房子降價了，在4箇中介留的鑰匙，也賣不出去，東四環芳園裡我買的時候380萬兩居，有個看的給我出280萬[捂臉]想哭的感覺！
不知不覺北漂了
共有產權房如果你不是用來投資啥的又沒有房子，又不嫌地偏，上班遠的話可以考慮，如果你想把它作為子子孫孫享用的資產的話還是算了，想用共有產權住房賺錢是做夢，估計兒媳婦一聽你家房子是共有產權住房的話，直接跟你兒子拜拜了，寧可買個二手怎麼也算大產權啊！
奶酪爫
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