現代人的生活
似乎總離不開關於“房子”的話題
要想在一座城市紮根，有歸屬感
首先就得有套屬於自己的房子
但是在深圳這樣寸土寸金的地方
高不可攀的房價又有幾個人能夠接受呢
隨隨便便進去一個樓盤
撇開南山區動輒10萬一平的單價不說
就是離市中心二十公里的龍崗都賣到了5萬多
所以深圳管自己的剛需叫“壕剛”一點都不為過
有人說，新房價格那麼高
我買二手房先上車還不行嗎
但是你真的以為
二手房就更便宜嗎？
被二手房交易稅嚇跑的購房者
之前有一個網友，想在深圳置業，利用了自己所有空餘時間，新房二手房都看了，最終看上了一套位於龍華的二手房，房子很符合他剛需的需求，但最終令他放棄的原因是：總價444萬的房子，各種稅費加起來卻高達30萬。
看了中介算的二手稅費表後，他表示：“我後面基本都看新盤了，因為二手的稅真的好高。”
無獨有偶，近日，一位微博網友也在吐槽：深圳二手房的交易稅太高了！
該網友舉了一個例子，位於寶安中心的某房源，59平9萬多的單價，總價570萬。重點來了，如果你想買這套房子，各種稅加起來，首套稅費竟然高達47萬！而在附近的新房，均價卻低於該二手房近1萬的價格。
要知道，新房和二手房交易產生的稅費可大不一樣。
新房只需要交契稅，而二手房除了要交契稅，還有個人所得稅、交易手續費、印花稅、營業稅、增值稅、房屋所有權登記費、買賣合同公證費、中介費等等一系列費用。
下面小編用表格簡單對比了新房和二手房的稅費情況：
以上表格的稅費計算是比較常規的，但是每個城市總會有不一樣的地方，比如深圳的豪宅稅。
剛需小戶型也可能被“豪宅”
按照深圳對住宅的的劃分，成交總價超過一定金額，就屬於“豪宅”，要按照“豪宅”的標準來徵收增值稅和個稅，也就是俗稱的“豪宅稅”。
現在要在深圳上車買房，隨便一套房，房屋的總價都有可能是“豪宅”標準。所以所徵收的契稅跟新房的面積沒有多大關係，反而跟房屋總價有很大關聯。
這也意味著，不管你買的新房面積沒有90㎡，一旦總價達到了豪宅標準，那不好意思你也是要徵收3%的契稅。
問題是，深圳現在使用的還是2015年10月份的劃分標準，而跟那個時候相比，深圳現在的房價已經翻倍了。
均價翻倍，但“豪宅線”標準並未改變，這導致了不少普通住宅被“豪宅化”。
例如：買龍華區駿景華庭76.75㎡的小三房，總價為410萬。再對照表格中龍華普通住宅價格的標準，恭喜你所購買的這套小三房是豪宅。計算器一敲，需要繳納12.3萬元的契稅。
很多人表示，如今的深圳，買得起豪宅，交豪宅稅；買不起豪宅，也要交豪宅稅。
本來購房者買二手房的原因是二手房價格會低於新房，可選擇性也多。但現在，只要觸碰到了豪宅線，就得掏錢去交稅，那誰樂意？
而有關“深圳豪宅線要上調”的消息也因此一直飽受關注。
更有網友直言：不上調豪宅線，這套房子我就不買了！
實際上，早在今年3月，深圳房地產研究中心主任王鋒就曾公開談論過這個問題，他表示：深圳豪宅稅線暫時不會上調，雖有不合理處，但為穩定房價不宜輕易調整。
也就是說，再怎麼吐槽不合理，短時間內調整豪宅線也是沒戲的。
深圳房價千變萬化，2015年在南山490萬或許能買豪宅，2019年呢？依照現在的豪宅線最低標準在鏈家網搜索了一波後發現，真是一不小心就看中豪宅。
規避高稅費的行為將不復存在？
另一方面，2018年3月28日中國人民銀行深圳市中心支行發佈了三價合一政策操作細則，通知中明確規定，銀行將以網籤備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數，確定貸款額度。（三價指：銀行房屋貸款評估價、網籤備案合同價、房管局計稅評估價。）
此後，購房者必須以真實成交價格來網籤和繳稅，一些用“陰陽合同”來規避高稅費的行為不復存在，所有人都要老實繳納稅費。
有人說“三價合一的政策一出來，便有人連夜排隊開始買房，並有業主當場漲價的，尤其是88m²的房子稅費漲的最多，簡直翻了3倍多。
下面做了一個簡單的分析，以南山區為例。
1、70m²，成交價420萬，房管局評估價300萬，原登記價為260萬，出售房產滿2年，買家首套購房。
2、88m²，成交價700萬，房管局評估價420萬，原登記價為300萬，出售房產滿2年未滿5年，買家首套購房。
3、110m²，成交價1300萬，房管局評估價900萬，原登記價為400萬，出售房產滿2年未滿5年，買家首套購房。
看了上面的分析表，真相令人很扎心，國家連買二手房的這條路也已經堵死了，對於剛需買房客來說，衝擊是很大的。
剛好想買二手房，可是稅費又上升了這麼多，等於間接增加了購房成本。確實令不少人頭疼，買房的難度真是越來越大了。
在深圳買房要繳的稅=老家一套房首付？
有網友算了一筆賬，如果要買套總面積100㎡，均價約56790元/平，滿兩年的二手房，總共要交約55萬的稅。
那麼問題來了，55萬能在你老家能買多大的房子呢？
東莞
均價：16983元/㎡≈32㎡
東莞，又稱“莞城”，位於珠江口東岸，“廣東四小虎”之首，號稱“世界工廠”，國際花園城市，全國文明城市，全國籃球城市，廣東重要的交通樞紐和外貿口岸，是全國4個不設縣的地級市之一。
合富輝煌東莞市場研究中心統計數據，東莞10月一手住宅成交均價達
16983元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在東莞買32㎡的房子。武漢
均價：13775元/㎡≈40㎡
武漢，簡稱漢，別稱江城，是湖北省省會、中部六省唯一的副省級市、國家區域中心城市（華中），地處江漢平原東部、長江中游，是中國中部地區的中心城市，全國重要的工業基地、科教基地和綜合交通樞紐。
武漢2016年10月均價13775元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在武漢買40㎡的房子。
南昌
均價：10200元/㎡≈54㎡
南昌，簡稱 “洪”或“昌”，古稱豫章、洪都、洪城 ，是江西省省會，全省的政治、經濟、文化、商業、教育和交通中心 ，長江中游城市群中心城市之一、環鄱陽湖城市群核心城市、全國重要的區域性綜合交通樞紐和現代化製造業基地。
據易居數據庫數據顯示，南昌2016年10月均價10200元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在南昌買54㎡的房子。
佛山
均價：9750元/㎡≈56㎡
佛山，廣東省省轄市，位於廣東省中部，地處珠三角腹地，毗鄰港澳，東接廣州，南鄰中山。佛山與廣州地緣相連、歷史相承、文化同源。是“廣佛都市圈”、“廣佛肇經濟圈”、“珠江-西江經濟帶”的重要組成部分。
佛山2016年10月均價9750元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在佛山買56㎡的房子。
成都
均價：8896元/㎡≈62㎡
成都，簡稱蓉，四川省省會、副省級市，1993年被國務院確定為西南地區的科技、商貿、金融中心和交通、通訊樞紐 ，2015年被國務院確定為國家重要的高新技術產業基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐、西部地區重要的中心城。
成都2016年10月均價8896元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在成都買62㎡的房子。
長沙
均價：8144元/㎡≈68㎡
長沙市隸屬湖南省，湖南省省會，是全國兩型社會建設綜合配套改革試驗區核心城市，國家十二五規劃確定的重點開發區域，湖南省的政治、經濟、文化、科教和商貿中心。
據克而瑞研究機構數據顯示，長沙2016年10月均價8144元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在長沙買68㎡的房子。
哈爾濱
均價：7734元/㎡≈71㎡
哈爾濱地處東北亞中心地帶，被譽為歐亞大陸橋的明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐，也是中國歷史文化名城、熱點旅遊城市和國際冰雪文化名城。是國家戰略定位的“沿邊開發開放中心城市“、”東北亞區域中心城市” 及“對俄合作中心城市”。
安居客數據顯示，哈爾濱2016年10月均價7734元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在哈爾濱買71㎡的房子。
汕頭
均價：7635元/㎡≈72㎡
汕頭是全國主要港口城市、中國最早開放的經濟特區、海西經濟區重要組成部分。汕頭素有“嶺東門戶、華南要衝”、“海濱鄒魯、美食之鄉”美稱，是中國優秀旅遊城市、中國投資環境百佳城市、中國品牌經濟城市、國家知識產權工作示範城市、國家電子商務示範城市。
據安居客數據顯示，汕頭2016年10月均價7635元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在汕頭買72㎡的房子。
重慶
均價：7159元/㎡≈76㎡
重慶，簡稱巴和渝，別稱巴渝、山城、渝都、橋都、霧都，是中華人民共和國中央直轄市、超大城市、國家中心城市，長江上游地區經濟中心、金融中心和創新中心，政治、文化、科技、教育、藝術等中心，是國務院定位的國際大都市。
重慶2016年10月均價7159元/㎡。深圳買1套房要交的稅可以在重慶買76㎡的房子。
潮州
均價：5325元/㎡≈103㎡
潮州市是國家歷史文化名城，是潮州文化的重要發源地，同時是粵東地區文化中心。歷史上相繼為郡、州、路、府治所。也曾是及海外貿易的始發地。享有”南國邦郡“、“嶺海名邦”、“海濱鄒魯”、“文化櫥窗”、”華僑之鄉“、“國家園林城市”、“潮州菜之鄉”、“中國優秀旅遊城市”、“中國不鏽鋼製品之鄉”、“中國民族民間藝術之鄉”等美譽。
據潮州房地產信息網數據顯示，潮州2016年10月均價5325元/平（含縣區）。深圳1套房可以在潮州買103㎡的房子。
梅州
均價：4887元/㎡≈112㎡
梅花，是梅州市市花，被民間作為傳春報喜的吉祥象徵，亦代表梅州客家人“梅花香自苦寒來”的堅毅進取精神。梅州標誌性建築為梅江橋及“一江兩岸”。
據城市房產數據顯示，梅州2016年7月均價4887元/平（含縣區）。深圳1套房可以在梅州買112㎡的房子。
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