高新區滸墅關商圈內的惠豐花園(南區), 小區建成於2006年,開發商是蘇州惠豐置業,小區物業是蘇州惠豐。
小區整體已有13年樓齡,小區樓齡較長,歷經風雨,外觀上看去已凸顯老舊氣息,內部配置也不容樂觀。但在價格上,與同區域小區相比,具有很強的價格優勢。對於剛需一族,在購房預算不高時可以考慮。但對居住質量有高要求的購房者來說,需斟酌考慮。
就小區居住舒適度而言,小區容積率為0.9,平均層高為4層,小區佈局不擁擠,樓與樓之間設計較分散。居民的居住體驗得到較好滿足,依賴於合理的規劃佈局,使得小區內人流量適中,環境較好。充足的日照、開闊的視野都是小區的優勢所在。
在小區環境方面,小區整體綠化率為38.0%, 小區綠化率極高,與周邊小區相比也是可圈可點,環境十分宜居。由於綠植與草坪的配備、維護成本較高,使得小區房價也隨之上漲。十分注重居住環境或改善一族可以優先考慮。
截止2019年10月,小區當前房價為20102元/㎡ 每平米低於高新區(29098元/㎡)均價約8996元 ,低於滸墅關(20570元/㎡)均價約468元 。 小區均價整體偏低,當前處在一個明顯的價格窪地中,後期升值潛力巨大,剛需購房者可適當考慮。
近6個月來,小區房價整體呈現上漲趨勢,小區具有很強的保值性,並且後續的升值潛力也較為可觀。
惠豐花園(南區)房價走勢
小區戶型豐富多樣,從47㎡的1居~196㎡的6居應有盡有,總房價在87萬~310萬之間,不同類型的購房者均可與之很好匹配。
當前小區主力戶型為60㎡的2居室,該戶型 ,健康步梯,爬梯有益身心健身,整體緊湊小兩居,佈局合理,首套置業優選。
公共交通:
小區附近沒有公共交通配套,不能很好滿足居民的出行需求,對於沒有代步車與購車打算的購房者需謹慎考慮。
小區生活購物便利,出門2863米左右即可到達歐德福購物廣場這家大型購物中心,歐德福購物廣場有多種多樣的商品板塊,無論是購物、休閒還是餐飲,均能滿足居民的個性型需求。
此外,小區周邊還有 富鄰商業廣場 等綜合購物中心, 、 等綜合購物中心, 生活配套十分齊全,可滿足各個年齡段住戶的不同需求。
小區五公里內沒有大型三甲醫院,如有較為嚴重的病痛,可能會對就醫造成一定的困擾,與老人同住的購房者需慎重考慮。
小區三公里內就有多家綜合醫院, 蘇州市第七人民醫院, 蘇大附二院高新區醫院, 常見病症就醫的需求被很好滿足,避免了去三甲醫院排隊的麻煩,出門即能及時看病就醫。
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戶型 | 總房價 | 首套費用 | 二套費用 |
一居室 | 142萬 | 首付:42萬 | 首付:71萬 |
年限:20年 | 年限:20年 |
月供:6797元 | 月供:5049元 |
二居室 | 133萬 | 首付:40萬 | 首付:66萬 |
年限:20年 | 年限:20年 |
月供:6368元 | 月供:4731元 |
三居室 | 188萬 | 首付:56萬 | 首付:94萬 |
年限:20年 | 年限:20年 |
月供:8987元 | 月供:6676元 |
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價格優勢
5分
小區房價整體較低,在周邊具有很強的價格優勢,對購房者而言資金壓力較小。並且小區處在價值窪地,具有很強的升值潛力。
交通配套 2分
小區周圍沒有公共交通配套,日常上班需求及出行需求均不能被滿足。遠距離的上班族要慎重考慮。剛需族可做過渡選擇。
醫療配套
3分
小區在大三甲醫院配套上稍有欠缺,五公里內沒有大型醫院,但有綜合醫院,僅能滿足常規就醫需求,家中有老人的購房者需謹慎考慮。