樂居買房訊（編輯 吳壁生）

佛山土地市場秋意漸濃，博愛湖靚地不幸流拍！

10月25日上午，獅山一宗位於南油基地“洗馬井崗”地段商住地因無人競價而不成交。

宗地鄰近穆天子山莊，佔地67582.22㎡，起拍價143613萬元，摺合樓面地價約8500元/㎡，實際起拍價接近萬元，高達9723元/㎡。

出讓地塊位置示意圖

值得一提的是，不計入本宗地塊，截至昨日（10月24日），據好地網廣東統計，整個大灣區，2019年已經流拍、撤銷72宗涉宅地，總建面867萬方，總起價574.4億。從趨勢看，9月、10月流拍、撤銷的地塊最多，已達40宗，佔總數的56%。

實際起拍價近萬字頭

宗地若剔除配建1.4萬方安置房，起拍樓面高達9268元/㎡；若再減去幼兒園面積、文化活動中心等配建，實際起拍價已達9723元/㎡，樓面價接近萬字頭。值得一提的是，目前獅山樓面地價紀錄仍由首創博愛湖地塊所保持，彼時成交樓面地價約10790元/㎡，最終配建人才住房面積為1.3萬㎡。【詳情】

地塊航拍示意圖

片區近年出讓地塊一覽表

樂居查閱資料獲悉，宗地曾於南海土推會上露面，屬於南油基地改造項目，屬博愛湖片區，彼時推介面積約179.4畝，東側擬建設九年一貫制學校，已移交入儲為獅山儲備地。【詳情】

推介會上的地塊信息

須配建1.4萬方安置房面積

宗地將採用“限地價，競租賃房面積”的方式進行出讓，其中，最高限價258501萬元，摺合樓面地價約15300元/㎡；當達到限價後，轉為競自持70年租賃住房面積，最高限12萬㎡，報高者得。

雖然相比較首創、弘陽地塊，出讓規則中少了競無償配建環節，但樂居留意到，競得方須無償配建建面1.4萬方的安置房及140個產權車位，產權登記至獅山鎮政府制定的拆遷戶或第三方名下。

此外，競得方還須配建一所不少於18班的幼兒園，用地面積≥7560㎡，建築面積≥4860㎡；競得人須配建文化活動中心（用地面積≥5000㎡，建築面積≥2400㎡）、社區公共服務用房、在用地東南側修建一條小區路、以及配建公園綠地等。其中，配建道路共計18734.24㎡，公園綠地共計6067.19㎡。

地塊規劃條件示意圖

開發投資總額不低於5.92億

本宗地使用性質為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、批發市場用地、商務金融用地、餐飲用地、旅館用地、娛樂用地及文化設施用地，，容積率＞1.0且≤2.5，建築密度≤30％，建築高度≤80米。

宗地兼容商業服務業設施建面不高於2萬㎡，且開發投資總額須不低於5.92億。值得注意的是，出讓文件明確要求，不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房。

地處獅山博愛湖板塊

查閱地圖可知，地塊位於獅山博愛湖板塊，靠近穆天子山莊，周邊有美立方花園、錦繡華庭、依雲曦城和長華國際中心等多個二手樓盤，片區在售新盤有保利茉莉公館、恆大翡翠華庭、新城璟城等項目，洋房均價約1.4-1.8萬/㎡，更有首創禧瑞園著、弘陽博愛湖一號兩大純新盤待售。

片區在售/待售樓盤一覽表

根據此前獅山出臺的規控可知，地塊未來周邊有佛山地鐵4號線途徑，同時規劃有2所小學、1所初中，更有超10宗商住地有待後續推出市場。

片區規控示意圖

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