【1】父母買房，將房產登記在子女名下

方麗在山西的一個小村莊出生，從小就個好強的姑娘，不甘心重複身邊大多數人的生活軌跡——嫁人、生子，然後平凡地在村子過完一輩子。於是，方麗初中畢業後就離開家鄉，到大城市打拼。她從餐廳服務員起步勤勤懇的工作，期間也嘗試自己擺小吃攤，最終如願以償當了老闆，擁有一家門臉不大的小麵館。這時候，方麗認識了做餐飲的同行張磊，倆人志趣相投、情意相通，很快就結婚了。之後，夫妻倆又合力開了兩家分店，把原來的小吃攤發展成了連鎖品牌，生意也越來越紅火。終於他倆靠著自己的努力，打拼下了一片天地。

這餐飲生意經營得有聲有色，逐漸手頭也富足了起來。這小倆口不愧是有商業頭腦，打算拿著閒錢去“房市”裡面闖闖。他們看中了最近新開盤的小區，打算一口氣買兩套房：一套自己住，登記在夫妻倆名下；另一套出租，收點租金補貼家用，登記在10歲的女兒名下。主要考慮，現在倆人做生意，外面還有貸款沒還清。財務風險還是挺大的，萬一哪天經營出了問題，這套房子作為孩子的財產，不會被強制執行賣房還債，也算是給孩子和自己留條後路。

但這樣真的可以實現他們的初衷嗎？其實：

如果子女尚未成年或尚未有收入來源，但名下就已經有大額資產，且價值明顯與個人收入情況不相符，那麼房產會被認為家庭共有財產，仍然無法避免強制執行。

這個故事中 ，父母是把房產登記在未成年子女名下，仍無法避免部分風險。現實生活中，很多情況下都是父母給成年子女買房，有好有壞，也並不一定就是個明智的選擇。不管是什麼情況，是否要登記在孩子名下，必須根據每個家庭的實際，均衡利弊後才可以做出最合適的選擇。

那麼父母將房產登記在子女名下，有哪些優缺點呢？

【2】房子登記在子女名下的「3大優點」

優點1:減少一道房產過戶手續，省錢又省事。

“省錢”是大多數父母重點考慮的因素。購房時直接把房產登記在子女名下，那麼將來就可以省去“再過戶給子女”的手續和費用。而這道過戶手續，即使採用最划算的方式，最少也額外支付總房款1%的稅費。這對於大城市動輒上百萬或上千萬的房產來說，也是不小的花費。一旦未來遺產稅正式出臺，又是一筆“雪上加霜”的費用。如果直接將房產登記到子女名下，就可以直接省去這筆額外的支出了。

優點2:可以作為子女個人財產，避免子女離婚造成財產外流。

很多父母出資，給自己的孩子購買婚房。婚姻法規定，一方父母出資買房，並登記在其子女個人名下，房產應認為是子女的個人財產。即使子女離婚，房產也不會被離婚兒媳或女婿分走。

優點3:規避因父母之間的財產分割，導致子女缺乏保障的風險。

如果登記在子女名下時，明確表示是對子女個人的贈與，那麼房子就是子女的個人財產。即使父母面臨離婚時，房產也不會作為夫妻共同財產進行分割。

但如果離婚時子女還未成年，考慮到這時候孩子還屬於限制行為能力人，不具備管理自己財產的能力，那麼誰擁有孩子的撫養權，誰就可以暫時代為監護、保管房產。本著為了子女好的原則，才能擁有處置房產，且所有處置房產所得必須用於孩子的成長。這樣，孩子即使面臨父母離婚的變故，在生活條件方面不會有較大的影響。

【3】房子登記在子女名下的「3大缺點」

缺點1：只能全款購房，不能貸款。

銀行規定貸款人和產權人必須保持一致，所以如果想把房屋登記在未成年子女名下，銀行會認為他們是不具備償還債務能力的，也就不會批准這樣的貸款申請。所以父母必須全款支付房款，這會造成較大的資金壓力。

缺點2:在子女真正買房時，不能享受首套房的優惠政策。

因為子女名下已經有父母贈與的房產，如果自己真正需要購房時，只能視作二套房，無法享受首套房的優惠政策。比如首付比例的優惠政策，首付比例，對於首套房僅30%；而對於二套房，就必須提升到60%左右。另外，在貸款利率、稅費繳納的標準上，首套房都比二套房有很大的優勢。

缺點3:父母若要處置子女名下房產，操作更加複雜。

將房產登記在子女名下，子女就是產權人。如果父母希望處置抵押房產，這無形中增加了操作難度。如果孩子未成年時就要賣房，那麼首先要徵得全體監護人都同意，且必須證明賣房款是有利於子女成長的，例如用於求學、治病等重大事項，否則即使賣房了子女也有權收回。通常，不動產交易中心會要求全體監護人在轉讓合同中說明轉讓目的，進行公證後，才能夠順利過戶。

那麼如果等到孩子成年之後再賣房呢？所有的賣房手續也必須子女同意，並親自辦理。這就帶來另外一個問題，如果這套房是父母的唯一住房，且子女不孝順、不贍養父母，甚至直接把房子賣了，讓居住在房子裡的父母掃地出門，父母也無權收回房產。

【4】總結

將房產登記在子女名下，很多父母是考慮到今後如果子女繼承的話，既麻煩又費錢，但並沒有考慮，買房登記在子女名下的風險，所以每個家庭還是需要根據自身情況統籌考慮，再慎重決定。

總結來說，如果家中就一套房、或者擔心子女不贍養、或者子女還很小，建議不要將房子登記孩子名下。如果家中有多套房，且家庭成員相處和諧，孩子也已經成年，再考慮將房產登記在子女名下。

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